Föreningen av delägare i ett hyreshus (OSMD) ( ukrainska sammanslutningen av spіvvlasnikіv bagatokvartirnogo budinku (OSBB) ) är en juridisk person skapad för att företräda delägarnas gemensamma intressen. Detta är en ideell organisation som skapats av ägarna av lägenheter och/eller lokaler för icke-bostäder i ett hyreshus för att dela, underhålla och hantera sitt hem och angränsande territorium.
Enligt normerna i Ukrainas lag nr 417-VIII "Om särdragen med att utöva äganderätten i ett hyreshus", är OSMD en av formerna för att förvalta ett hyreshus. Skapandet och driften av bostadsrätter regleras av normerna i Ukrainas lag "Om föreningen av delägare i ett hyreshus".
Efter skapandet blir bostadsrätten ägare till den odelbara gemensamma egendomen - hjälp- och gemensamma lokaler, angränsande territorium (om det tilldelades), tak, vindar, källare etc. bostadsrätt har alla rättigheter för en juridisk person, inklusive ingående av affärskontrakt. Men begränsningar fastställs i lag - det är förbjudet att dela eller isolera enskilda delar av gemensam egendom som ägs av bostadsrätter, delägare kan inte få utdelning eller andra utbetalningar på föreningens bekostnad. Användningssättet för gemensam egendom, inklusive dess uthyrning, ska utvecklas och godkännas vid delägarmöte. Hyresgästmötet bestämmer också vem som ska tjäna huset, vad kommer bidragen för dess underhåll (hyra), hur man spenderar pengarna - reparera, modernisera, ändra.
OSMD utför ledningsfunktioner och blir inte ägare till huset som helhet - ägarna av lägenheter och lokaler förblir delägare i huset.
Den 1 juli 2016 trädde lag nr 417-VIII ”Om särdragen vid utövandet av äganderätten till ett hyreshus” i kraft, enligt vilken om delägarna i ett hyreshus inte skapar en förening av delägare och besluta om en annan förvaltningsform av ett flerbostadshus, att förvalta en sådan byggnad på Ett förvaltningsbolag kommer att utses på konkurrensbasis.
OSMD kan endast skapas av ägare av lägenheter och lokaler för icke-bostäder i ett hyreshus (lägenhetshus). Endast en förening kan skapas i ett hyreshus. En AJOAH kan förena två eller flera hyreshus, förenade av ett gemensamt angränsande territorium, landskapselement, utrustning och teknisk infrastruktur. I nya byggnader kan bostadsrätter skapas efter statlig registrering av äganderätten till mer än hälften av lägenheterna och lokalerna i ett sådant hus.
Beslutet att skapa en AJOAH anses antaget om mer än hälften av det totala antalet av alla delägare i huset röstade för det. Efterföljande beslut av bostadsrätter, inklusive betalningsbeloppet för allmännyttan, gäller alla delägare i huset utan undantag, även om de inte blivit medlem i bostadsrätter.
Efter statlig registrering av bostadsrätter inom 3 månader (på grundval av del 18 i artikel 6 i Ukrainas lag "Om sammanslutningen av delägare i ett hyreshus"), är den tidigare balansinnehavaren skyldig att överföra hyreshuset sig till föreningen för underhåll, samt kontrakt, teknisk dokumentation för själva huset och kommunikationer.
I avsaknad av dokumentation återställer den tidigare saldoinnehavaren av hyreshuset eller den person som förvaltade hyreshuset, inom sex månader från datumet för statlig registrering av föreningen, det på egen bekostnad. För det fall den tidigare saldohavaren undandrar sig sina åligganden och vägrar att utföra åtgärder som syftar till att överlåta hus och dokumentation, vänder sig Föreningen till Ekonomiska domstolen med krav på att vidta nödvändiga åtgärder.
AJOAH måste självständigt ingå kontrakt för strömförsörjning (nödvändigt för föreningens verksamhet och för belysning av gemensamma utrymmen, intilliggande territorium, entréer etc.), sophämtning, rengöring av gemensamma utrymmen, intilliggande entréterritorium, etc.
Det huvudsakliga ekonomiska dokumentet i bostadsrätter är uppskattningen, som sammanställs för året och antas på årsstämman av majoriteten av bostadsrättsmedlemmarna.