Stadsplaneringsplan för tomten ( GPZU ) - en typ av dokumentation för planering av territoriet. Upprättande av stadsplaneringsplaner för tomtmark utförs i förhållande till bebyggda eller avsedda för byggande, ombyggnad av kapitalbyggnadsobjekt (med undantag för linjära objekt) tomtmark [1] .
Stadsplaneringsplanen för tomten fyller en informationsfunktion: den måste konsolidera information om alla konstruktionsegenskaper för tomten avsedd för utveckling och de byggrestriktioner som gäller för den. Stadsplaneringsplanen för tomtmarken godkänner inte relevanta byggnadsegenskaper och begränsningar i förhållande till tomten, utan återger endast [2] .
Konceptet med en stadsplaneringsplan för en tomt introducerades av Ryska federationens stadsplaneringskod av den 29 december 2004 N 190-FZ [3] .
Stadsplaneringsplanen för en tomt är i huvudsak ett utdrag från reglerna för markanvändning och utveckling, planeringsprojektet och lantmäteriprojektet för ett kvarters territorium (mikrodistrikt) i förhållande till en specifik tomt, vilket anger information om byggnadsegenskaper hos den plats som är avsedd för bebyggelse och de byggrestriktioner som gäller för den. Samtidigt fastställer inte stadsplaneringsplanen de relevanta egenskaperna, utan återger endast de av dem som definieras i de listade rättsakterna i förhållande till det territorium där den givna platsen är belägen [4] .
Stadsplaneringsplanen för en tomt hänvisar till stadsplaneringsdokumentation och är ett dokument där information registreras som gör att den kan identifieras; då en handling inte fastställer några rättigheter och begränsningar, utan definierar information som information och säkerställer därigenom dess bevarande och ackumulering, möjlighet till överföring till annan person, flergångsbruk, återgång till information i tid [5] .
Stadsplaneringsplanen för tomten är nödvändig för utveckling av projektdokumentation för konstruktion eller återuppbyggnad av kapitalbyggnadsprojekt; utfärdande av bygglov; utfärdande av tillstånd för att ta i bruk ett objekt (med undantag för enskilda bostadsbyggande objekt, vars driftsättning inte genomförs före den 1 mars 2018 (federal lag av den 28 februari 2015 nr 20-FZ "Om ändringar av vissa lagstiftningsförslag) Ryska federationens lagar").
Som en del av tomtens stadsplanering ska följande anges:
1) tomtens gränser;
2) gränserna för driftzonerna för offentliga servitut;
3) minsta indrag från gränserna för tomten för att bestämma platser för tillåten placering av byggnader, strukturer, strukturer, utanför vilka det är förbjudet att bygga byggnader, strukturer, strukturer;
4) uppgift om stadsplanebestämmelser (om tomten omfattas av stadsplanebestämmelser). Samtidigt ska tomtens stadsplanering, med undantag för de fall marktomten tillhandahålls för statliga eller kommunala behov, innehålla uppgifter om alla typer av tillåten användning av tomten som stad tillhandahåller. -planeringsbestämmelser;
5) information om tillåten användning av tomten, krav på ändamål, parametrar och placering av huvudbyggnadsobjektet på den angivna tomten (i de fall tomten inte omfattas av stadsplanebestämmelserna eller stadsplaneförordningen inte är etablerad för tomten);
6) uppgifter om kapitalbyggnadsobjekt, kulturminnesobjekt belägna inom tomtens gränser;
7) information om de tekniska villkoren för anslutning (teknisk anslutning) av kapitalbyggnadsanläggningar till ingenjörsnät (nedan kallade tekniska förhållanden);
8) gränserna för zonen för planerad placering av kapitalbyggnadsanläggningar för statliga eller kommunala behov;
9) uppgift om möjlighet eller omöjlighet att dela upp tomten i flera tomter.
Formen för stadsplaneringsplanen för tomten och instruktionerna om förfarandet för att fylla i formuläret för stadsplaneringsplanen för tomten godkänns av Ryska federationens ministerium för regional utveckling [6] [7 ] .
Utarbetandet av en stadsplaneringsplan för en tomt sker som en del av ett lantmäteriprojekt eller i form av ett separat dokument.
Utarbetandet och utfärdandet av en stadsplaneringsplan för en tomt sker på begäran av ägaren av tomten och åligger det auktoriserade organet, inte på grund av behovet av att motivera målen med att göra anspråk på stadsplanen. och kravet på att sökanden ska tillhandahålla alla handlingar, med undantag för de som rör möjligheten att identifiera sökanden [8] .
För det fall en enskild person eller juridisk person vänder sig till kommunen med en ansökan om utfärdande av stadsplanering för en tomt, krävs inte ett offentligt hörandeförfarande. Det lokala självstyrelseorganet utarbetar inom tjugo dagar från dagen för mottagandet av nämnda ansökan stadsplaneringsplanen för tomten och godkänner den. Det lokala självstyrelseorganet förser den sökande med en stadsplaneringsplan för tomten utan kostnad.