Fastighetsregistret

Den aktuella versionen av sidan har ännu inte granskats av erfarna bidragsgivare och kan skilja sig väsentligt från versionen som granskades den 14 juni 2020; kontroller kräver 8 redigeringar .

Markregistret  är en systematiserad uppsättning dokumenterade data om markens naturliga, ekonomiska och rättsliga status [1] .

Fastighetsregistret

I Ryska federationen är reglerna för att upprätthålla en landregistrering inskrivna i landkoden.

I Sovjetunionen sörjdes för upprätthållandet av en landmatrikel i grunderna för landlagstiftningen i Sovjetunionen och unionsrepublikerna 1968  .

Enligt den federala lagen är landregistret en systematiserad uppsättning dokumenterad information som erhållits som ett resultat av den statliga matrikelregistreringen av tomter , om plats, syfte och rättslig status för Ryska federationens länder och information om territoriella zoner och förekomsten av de som är belägna på tomterna och starkt förknippade med dessa tomter. Men, punkt 3 i artikel 20 i den federala lagen av den 13 maj 2008 nr 66-FZ, förklarades lagen "On the State Land Cadastre" ogiltig. I och med antagandet 2007 av den federala lagen "On the State Real Estate Cadastre" introducerades ett nytt koncept - "State Real Estate Cadastre" [2] .

Enligt kraven för registrering av lantmäteri har blivit ett obligatoriskt förfarande. Från och med den 1 januari 2018 anses en tomt som saknar gränsplan (MP) vara problematisk och eventuella manipulationer med den (försäljning, registrering av en donation, delning, sammanslagning med andra, och så vidare) blir i praktiken omöjliga. [3] .

Statlig matrikelregistrering av tomter - beskrivning och individualisering i Unified State Register of Land Plots, som ett resultat av vilket varje tomt får sådana egenskaper som gör att den otvetydigt kan skiljas från andra tomter och utföra sin kvalitativa och ekonomiska bedömning . Den statliga matrikelregistreringen av tomträtter åtföljs av tilldelning av ett matrikelnummer till varje tomtmark .

Matrikelkartan är en karta som visar markens gränser och äganderätt. Vissa matrikelkartor innehåller ytterligare information: lokala namn på tomter, unika identifikationsnummer , nummer på ägarcertifikatet, information om serviceorganisationer samt området för matrikeltomter.

Statens Markregistrering skapas och underhålls i syfte att stödja information:

Information från statens matrikel är öppen, med undantag för information som enligt Ryska federationens lagstiftning klassificeras som begränsad tillgång.

Det federala verkställande organet som utförde sin verksamhet inom området för att upprätthålla den statliga markregistret var den federala byrån för fastighetsregistret ( Rosnedvizhimost ). I enlighet med dekret från Ryska federationens president av den 25 december 2008 avskaffades N 1847 "Om den federala tjänsten för statlig registrering, matrikel och kartografi".

Överföring av mark eller tomtmark från en kategori till en annan

Rättslig reglering av förbindelser som uppstår i samband med överföring av mark eller tomter som en del av sådan mark från en kategori till en annan utförs av Ryska federationens landkod, den federala lagen "Om överföring av mark eller tomter från en kategori till en annan" daterad 21 december 2004 nr 172 -FZ andra federala lagar och andra reglerande rättsakter från de konstituerande enheterna i Ryska federationen antagna i enlighet med dem. Jordabalken innehåller allmänna bestämmelser om överföringsförfarandet och, följaktligen, inom vars jurisdiktion den här eller den tomten ligger:

  1. federalt ägda landområden - Ryska federationens regering
  2. mark som ägs av Ryska federationens ingående enheter, jordbruksmark som ägs av kommuner - verkställande myndigheter i Ryska federationens ingående enheter
  3. mark som ägs av kommuner - lokala myndigheter
  4. mark i privat ägo:

- jordbruksmark - verkställande myndigheter för Ryska federationens undersåtar; - mark för andra ändamål - lokala myndigheter. Samtidigt har, i förhållande till bosättningsmarkerna, oavsett deras ägandeform, en särskild regel fastställts: överföringen av bosättningsmarker till mark av andra kategorier och vice versa utförs av statens myndigheter i beståndsdelen. enheter i Ryska federationen.

Sammansättningen och förfarandet för att förbereda dokument för överföring av mark eller tomter som en del av sådan mark från en kategori till en annan fastställs i artikel 2 i den federala lagen "Om överföring av mark eller tomter från en kategori till en annan" daterad 21 december 2004 nr 172-FZ. Som framgår av innehållet i artikeln är det grundläggande dokumentet framställningen, som anger de viktigaste individualiserande egenskaperna hos tomten - matrikelnummer , markkategori, motivering till överföringen, rättigheter till tomten.

Som ett resultat av den juridiska analysen av de inlämnade handlingarna fattas antingen ett beslut om överlåtelse eller ett beslut om avslag. Lagstiftaren angav tydligt skälen för avslag i artikel 4 i den federala lagen "Om överföring av mark eller tomter från en kategori till en annan" daterad 21 december 2004 nr 172-FZ:

  1. fastställande av restriktioner för överlåtelse av mark från en kategori till en annan eller förbud mot sådan överlåtelse
  2. förekomsten av en negativ slutsats av statens miljöexpertis
  3. fastställande av bristande överensstämmelse med det begärda syftet med mark eller tomter med godkända dokument för territoriell planering och dokumentation om planering av territoriet, markförvaltning eller skogsförvaltningsdokumentation.

Kapitel 2 i Ryska federationens landkod fastställer detaljerna för överföring av mark eller tomter som en del av sådan mark från en kategori till en annan. Dessa egenskaper hänför sig till vissa kategorier såsom jordbruksmark, bosättningsmark , industrimark, energi, transport, kommunikation, radiosändningar, TV, datavetenskap, mark för rymdverksamhet, mark för försvar, säkerhet, mark för andra speciella ändamål, mark för särskilt skyddade områden., skogsfondsmarker, vattenfondsmarker, reservmarker.

När det gäller den praktiska lösningen av frågan om överföring av mark skiljer sig praktiken från teorin, och i de flesta fall kompliceras överföringsprocessen av avsaknaden av en tydlig mekanism i byråkratins agerande. Vissa ägare tvingas utöva sin rätt som lagstiftaren ger genom domstolarna. Nyligen har en viss ställning för rättsväsendet utvecklats, som syftar till att stödja de sökandes intressen och eliminera konflikter mellan normerna i Ryska federationens landkod och normerna i den federala lagen "Om överföring av mark eller tomter från en kategori till en annan."

Idag kan alla tomter i Ryska federationen delas in i kategorier beroende på deras syfte. Det finns jordbruksmarker, bosättningar, industri-, energi- och transportmarker, samt reservmarker, särskilt skyddade territorier, vattenmarker och skogsfonden.

Oftast bestäms kategorin som marken tilldelades av dess historiska användning. Uppgifter om syftet med tomten förs in i statsregistret. 

Se även

Anteckningar

  1. ↑ Matrikel // Kazakstan. Nationalencyklopedin . - Almaty: Kazakiska uppslagsverk , 2005. - T. III. — ISBN 9965-9746-4-0 .  (CC BY SA 3.0)
  2. ↑ Federal lag av den 24 juli 2007 N 221-FZ (som ändrad den 27 december 2009) "On the State Real Estate Cadastre" (otillgänglig länk) . Konsult Plus. Hämtad 20 juni 2010. Arkiverad från originalet 27 december 2011. 
  3. ↑ Lantmäteri blir ett obligatoriskt förfarande . Hämtad 17 maj 2018. Arkiverad från originalet 17 maj 2018.

Länkar

  Gå till Wikidata-objektet  Ordböcker och uppslagsverk
I bibliografiska kataloger