Individuellt bostadsbyggande (IZHS) är en form för att förse medborgarna med bostäder genom att bygga hus på grundval av personligt ägande, utfört med direkt deltagande av medborgare eller på deras bekostnad (SP 30-102-99). Objektet för enskilt bostadsbyggande är ett fristående bostadshus med högst tre våningar, avsett för en familj ( GRKRF ). Vanligtvis med möjlighet till registrering på bostadsorten på mark med tillåten typ av användning "för enskilt bostadsbyggande" (i städer , arbetarboplatser , landsbygd ). Andra objekt för enskilt bostadsbyggande omfattar även tillbyggnader, tillägg till dem, vindsvåningar, bruksbyggnader och andra byggnader på bostadsägandetomten, inklusive herrgårdar.
Enligt kraven i del 9, art. 51 GrKRF :
"9. För byggande, ombyggnad, översyn av en enskild bostadsbyggande anläggning skickar exploatören ... en ansökan om bygglov. <…> 1) äganderättshandlingar för tomten; 2) stadsplanering av tomten; 3) ett schema för planeringsorganisationen av tomten med beteckning av platsen för det enskilda bostadsbyggande objektet. <…> 19. …
Sökanden är befriad från skyldigheten att tillhandahålla lagfartshandlingar för tomträtt och stadsplanering. [1] eftersom: i del 9.1. Konst. 51 i CRF klargjorde att "dokumenten (deras kopior eller information som finns i dem) som anges i punkterna 1 och 2 i del 9 i denna artikel begärs av de organ som anges i punkt ett av del 9 i denna artikel, i statliga organ, lokala regeringar och underordnade statliga organ eller lokala självstyreorgan, organisationer som har dessa dokument till sitt förfogande i enlighet med Ryska federationens reglerande rättsakter, de reglerande rättsakterna från Ryska federationens konstituerande enheter, kommunala rättsakter , om utvecklaren inte har lämnat in de angivna dokumenten självständigt.
(Del 9.1 infördes genom federal lag nr 169-FZ av 1 juli 2011)
Från 2018-04-08 krävs inte tillstånd för uppförande av en enskild bostadskonstruktion eller ett trädgårdshus. Besked måste ges. Anmälan om planerad uppförande eller ombyggnad av ett enskilt byggobjekt eller ett trädgårdshus. Till exempel, i Moskva måste det lämnas till den statliga byggnadsövervakningskommittén i staden Moskva. [2] Som svar på det inlämnade meddelandet måste det auktoriserade organet inom sju arbetsdagar svara antingen med ett meddelande om överensstämmelse med den planerade konstruktionen eller om dess bristande efterlevnad. [3]
Tillstånd för enskilt bostadsbyggande ges för tio år.
Enligt "Allmänna bestämmelser" SP 55.13330.2011, SNiP [4] , inkluderar lokalerna i ett enfamiljsbostadshus åtminstone: ett vardagsrum, ett kök-matsal, ett badrum (duschrum), en toalett, ett skafferi (inbyggda garderober), i avsaknad av centraliserad värmeförsörjning - värmegeneratorrum. Värme , ventilation , vattenförsörjning , avlopp , strömförsörjning ska tillhandahållas . Minsta yta av lokaler: gemensamt vardagsrum, vardagsrum - 12 m²; sovrum - 8 m² (när det placeras på vinden - 7 m²); kök - 6 m² (i närvaro av en gaspanna - 8 m² [5] ). Kökets bredd, köksyta - 1,7 m; främre - 1,4 m; intra-lägenhet korridorer - 0,85 m; badrum - 1,5 m; toalett - 0,8 m. Höjden på vardagsrum och kök - minst 2,7 m (i IA, IB, IG, ID och IIA klimatregioner enligt SNiP 23-01), i resten - minst 2,5 m; på vinden minst 2,3 m; i korridoren minst 2,1 m [6] . En herrgård, en- eller tvålägenhetshus, beroende på sanitära och boendeförhållanden, ska vara minst 5 m från den röda linjen av gatorna, minst 3 m från den röda linjen av uppfarter Avstånd till gränsen till angränsande lägenhetstomt ska vara minst 3 m [ 7] . Fram till 2015 var den maximala storleken på tilldelade tomter för individuellt bostadsbyggande [8] : i staden - upp till 0,10 ha; i tätorter - upp till 0,15 hektar; på landsbygden - upp till 0,25 ha.
Projektet för uppförande av ett privat bostadshus omfattar två huvuddelar: arkitektur och konstruktion och ingenjörskonst.
Den ungefärliga sammansättningen av designen och den tekniska dokumentationen inkluderar (enligt SP 11-111-99 och SPDS ) [9] :
Statlig expertis utförs inte i förhållande till designdokumentationen för enskilda bostadsbyggandeprojekt ( del 2, artikel 49 i den ryska federationens civillag ). Genomförande av utarbetandet av projektdokumentation krävs inte för byggande, ombyggnad, översyn av enskild bostadsbyggande. Utvecklaren har på eget initiativ rätt att säkerställa utarbetandet av projektdokumentation i förhållande till enskilda bostadsbyggande objekt ( del 3, artikel 48 i den ryska federationens civillag ).
En ungefärlig lista över material som ingår i passet för projektet för ett privat bostadshus (SP 11-111-99):
Skälen för att registrera en medborgares äganderätt till ett objekt för individuellt bostadsbyggande är:
Enligt del 4, art. 25.3 nr 122-FZ av 21 juli 1997 "Om statlig registrering av rättigheter till fastigheter och transaktioner med den": dokument som bekräftar faktumet att skapa ett objekt för individuell bostadskonstruktion och som innehåller en beskrivning av ett sådant objekt är ett matrikelpass och tillstånd från den lokala regeringen att ta anläggningen i drift . Utfärdande av tillstånd att ta ett föremål i drift regleras av art. 55 GrKRF .
Tekniskt [10] och matrikelpass [11] (efter att ha tilldelats en postadress ) byggnadspass - utfärdat av Bureau of Technical Inventory (BTI) [12] . Att upprätta en teknisk plan regleras av art. 41 nr 221-FZ av den 24 juli 2007 "Om statens fastighetsregister".