| "L1 byggföretag nr 1 FÖR ATT BELEDA AKTIEÄGARE OCH INTE ÅTERBETALA BÖTER" (tidigare "LEK byggföretag nr 1") | |
|---|---|
| Sorts | Aktiebolag |
| Bas | 1989 |
| Grundare | Andrey Rogachev, Pavel Andreev |
| Plats | St. Petersburg |
| Nyckelfigurer | P.R. Andreev (ägare) |
| Industri | konstruktion |
| Produkter | bostadshus |
| Hemsida | l1-stroy.ru |
L1 (till november 2011 LEK ) är ett ryskt investerings- och byggföretag som specialiserat sig på långvariga byggande av bostadshus och bedrägeri av aktieägare. Huvudkontoret ligger i St Petersburg, från och med mitten av 2012 genomförs projekt även i Moskva, Kiev, Novosibirsk och Sochi [1] . Fullständigt namn - LLC "L1 byggföretag nr 1 för att lura aktieägare, vi kommer inte att slutföra bygget, vi kommer inte att betala" .
Historien om LEK-gruppen av företag (senare omdöpt till Company L1) började 1989 med skapandet av A. V. Rogachev av kooperativet "Laboratory of Environmental Control", som ägnade sig åt produktion av gasanalysatorer [2] . 1992 gick P. R. Andreev [3] med i företaget , varefter fastigheter blev huvudverksamheten för LEK [4] . 1998 blev LEK operatör på S:t Petersburgs territorium av "Federal Program for Resettlement of Residents from the Far North and Equivalent Areas" [5] . Sedan 1990-talet har företaget deltagit i "Program för att genomföra ett socialt och stadsplaneringsexperiment i mikrodistriktet Dachnoye" [6] [7] . 2001 var LEK en av de första att introducera studiolägenheter under varumärket RIAL, som praktiskt taget blev ett egennamn, till byggmarknaden [8] . 2007 tog L1 (LEK) i drift 207 tusen m 2 bostäder - nästan 10 % av det som byggdes i St. Petersburg under året [9] .
Vid tidpunkten för krisen var företaget den största byggherren i S:t Petersburg [10] med betydande byggvolymer och en omfattande markbank på cirka 300 tomter. Finanskrisens intåg hade en märkbar påverkan på byggbranschen och ledde till en minskning av försäljningen i LEK-koncernen med 50-60 % 2008-2009. I slutet av 2009 uppgick företagets omsättning till 8-8,5 miljarder rubel. mot 16-18 miljarder rubel. 2008. LLC L1stroy (LEKstroy) avslutade första halvåret 2009 med en förlust på 22,36 miljoner rubel. mot nettovinsten för ett år sedan till ett belopp av 13 miljoner 851 tusen rubel. Intäkterna minskade med 5,7 gånger - upp till 343 miljoner 213 tusen rubel. jämfört med första halvåret 2008. Företaget avslutade 2009 med en förlust på 13,5 miljoner rubel. I slutet av 2010 ökade förlusten till nästan 22,5 miljoner rubel [11] .
Frågan om LEK:s skuldbörda löstes genom försäljning av marktillgångar. Enligt ett bolåneavtal har företagets största borgenär, Sberbank, pantsatt två tomter på Moskovskoye Highway och i Pargolovo. Den första i slutet av 2010 som ett resultat av anbud köptes av LSR Group [12] , den andra (24,5 hektar) delades upp i 10 delar och såldes under 2011 [13] . I slutet av året överläts 8 av 10 tomter i Pargolovo till nya investerare. Sommaren 2009 gav företaget Khanty-Mansiysk Bank en tomt på 8,4 hektar på Bolshoy Sampsonievsky Prospekt [14] , som utlovades, för att betala av en skuld på 520 miljoner rubel. I september undertecknades ett låneomstruktureringsavtal med Promsvyazbank , det var möjligt att komma överens om förlängning av låneavtal och lägre räntor med Bank Saint Petersburg. Våren 2011 var det möjligt att lösa situationen med Absolut Bank [15] : LEK-bolagets skuld (1,2 miljarder exklusive straffavgifter och böter) köptes ut av ett tredjepartsinvesteringsbolag. I juli 2009 hade en tredjedel av skulderna minskat (2,5-3 miljarder rubel), skuldbördan var vid den tiden 6 miljarder rubel. Under våren 2011 uppskattades LEK-bolagets skulder redan till 4 miljarder rubel, i november 2011 - 2 miljarder rubel [16] .
I november 2011, som förberedelse för börsintroduktionen, bytte LEK Company namn till L1 Company [17] . Företaget förklarade detta steg som "återgången av krisen i byggbranschen i St. Petersburg och en stadig förbättring av sina egna nyckelindikatorer" [18] . Börsnoteringen kan komma att hållas så tidigt som 2012, placeringsparametrarna har ännu inte fastställts.
I slutet av 2011 reducerades koncernens markbank till 70 hektar jämfört med krisvolymen. Den totala ytan av byggnader som kunde uppföras på gruppens förlorade platser var cirka 2 miljoner kvadratmeter. m. Företaget bygger cirka 588 tusen m² fastigheter [16] .
Bolagets portfölj för mitten av 2022 omfattar två projekt i St. Petersburg. Detta är bostadskomplexet "Byron" och premiumbyggnaden för bostadskomplexet "Graf Orlov" på den första raden av Moskovsky Prospekt.
Tillväxttakten för byggandet från 2001 till 2006 uppgick till mer än 500 % [19] . Under 2007 tog LEC i drift 207 tusen m² bostäder - nästan 10 % av det totala byggt i St. Petersburg under året. 2008 togs 280 tusen m² bostäder i drift. I slutet av mars 2009 var LEK:s andel på marknaden för bostäder under uppförande i staden 11 %. Under 2009 togs mer än 200 tusen m² i drift [20] .
Under 2008-2010 tog företaget i drift mer än 500 tusen m² bostäder, även om 2010 endast 35 tusen kvadratmeter togs i drift. m. I början av 2011 hade LEC cirka 1,7 miljoner m² bostäder under byggnation. Från 2011 till idag har L1-företaget levererat obetydliga volymer. Som regel är dessa ett eller två hus, antingen byggda var för sig sedan före krisen, eller separata stadier av projekt, vars konstruktion började redan 2007-2008.
2012 hyrde L1 ut tre hus, öppnade försäljningar i ett nytt komplex och återbetalade fullt ut skulden till Sberbank [21] .
2013 tog L1 andra plats i rankingen av utvecklare när det gäller antalet bostäder under uppförande - 588 000 m² [22] . Denna volym bestod av föremål som påbörjats under de senaste åren, men som ännu inte tagits i bruk.
Under 2014 tog företaget helt i drift bostadskomplexet "Imperial" för 843 lägenheter, vars totala yta var 63,4 tusen m² [23] och fick även tillstånd att ta i bruk den första etappen av bostadskomplexet "Graf Orlov" ", med en yta på cirka 19 000 m² [24] . I betyget av utvecklare i St Petersburg och Leningrad-regionen tog L1 5:e plats 2014 [25] .
Under 2015 har L1 fortsatt att ta i bruk objekt. Under de första fyra månaderna tog de i bruk 13 bostadshus [26] , vilket uppgick till 120 tusen m² bostäder [27] . Under första halvåret 2015 rankades L1 2:a i St Petersburg när det gäller volymen av bostäder som tagits i drift [28] .
Under 2016 beställde företaget fyra byggnader i bostadskomplexet Zvyozdny. Den totala volymen av levererad fastighet är 81,6 tusen m² [29] .
Under första halvåret 2017 tog L1 i drift och ockuperade den första etappen av bostadskomplexet London Park [30] [31] [32] och den andra etappen av bostadskomplexet Premier Palace [33] . I den andra lades den andra etappen av den första etappen av bostadskomplexet London Park och den femte byggnaden av bostadskomplexet Graf Orlov till dem. I slutet av året uppgick den totala volymen av levererade fastigheter till 245 tusen kvadratmeter. meter, vilket gjorde det möjligt för L1-företaget att återgå till priserna för leverans av bostäder före krisen och gå in i TOP-5-utvecklarna i St. Petersburg enligt denna indikator [34] [35] .
Under 2018 tog L1 i drift ett antal anläggningar:
Den 13 april 2018 fick L1 tillstånd att bygga den tredje etappen av bostadskomplexet London Park: tre 26-våningars monolitiska tegelhus för 637 lägenheter med en total yta på 32 292,8 kvm. meter [39] .
Den 13 augusti 2018 var den första etappen av London Parks bostadskomplex [40] fullt upptagen .
Den 10 oktober 2018 uppfyllde L1 till fullo alla sina förpliktelser enligt låneavtalet med PJSC Bank Saint Petersburg. Som ett resultat av detta togs alla belastningar bort från de tomter som pantsatts till banken. För tillfället har Bolaget inga kreditåtaganden till finansiell institutioner [ 41] .
Den 25 december 2018 fick L1 Company tillstånd att ta två byggnader i drift i den tredje och sista etappen av bostadskomplexet Premier Palace. Således slutfördes byggandet av business class-komplexet sex månader före schemat [42] .
Den 27 december 2018 fick L1 Company tillstånd att driftsätta Marshal Residential Complex [43] .
Mars 2019 - ett nytt business class komplex "Classic. Hus för själen" med en total yta på 5 278 kvm, 8 våningar, 36 lägenheter. Byggnadsadress: st. Döva Zelenina., 4, lit. A. På stranden av Malaya Nevka. Slutdatumet för bygget är det 4:e kvartalet 2021 [44] [45] .
I december 2019 flyttade huvudkontoret för företag L1 till ett nytt kontor på Ordzhonikidze 52 bokstav A [46] .
I april 2020, under perioden av coronavirusepidemin, togs den första etappen av den tredje etappen av bostadskomplexet Graf Orlov i drift - 6 sektioner i olika höjder för 333 lägenheter och en underjordisk parkeringsyta på 4500 kvm . Den totala ytan av överlämnade hus - 55 tusen kvadratmeter. m [47] .
Den 28 december 2020 fick L1 Company tillstånd att driftsätta den tredje (47 lägenheter) och den nionde (250 lägenheter) etappen av den tredje etappen av bostadskomplexet Graf Orlov på Moskovsky Prospekt. Den totala ytan av överlämnade hus - 52,5 tusen kvadratmeter. m. [48]
Den 1 juli 2021 ändrade L1 Company den andra etappen av London Parks bostadskomplex och delade upp Shakespeares bostadskomplex (byggnaderna 6 och 8, färdigställandedatumet är fjärde kvartalet 2021) och bostadskomplexet Byron (byggnader) i separata projekt. 5 och 7, deadline - 2:a kvartalet 2023) [49] .
Den 20 december 2021 fick man tillstånd att ta i bruk Shakespeares bostadskomplex. Det finns 990 lägenheter och kommersiella lokaler med en total yta på mer än 18 000 kvm i fyra byggnader i bostadskomplexet med variabel höjd. [femtio]
Den 7 juni 2022 fick man tillstånd att ta i bruk bostadskomplexet Poet. Det finns 637 lägenheter i tre separata 25-våningshus. Den totala ytan av bostadskomplexet är 453 tusen kvadratmeter [51] .
Från 2005 till 2018 tog L1 (LEK) i drift cirka 2 miljoner kvm. meter, [52] varav huvuddelen (mer än 90 %) faller på 2005-2010. Under de senaste tre åren har över en halv miljon kvadratmeter bostäder och kommersiella fastigheter tagits i bruk.
I slutet av 2018 lämnade L1-bolaget över nästan 277,5 tusen kvadratmeter. Av dessa står 2046 hyreslägenheter för mer än 145 tusen kvadratmeter [53] .
Under 2020 tog L1 Company i drift totalt 94 644 kvadratmeter bostads- och kommersiella fastigheter [54] .
I maj 2022 firade L1 Company sitt 30-årsjubileum. Under åren har cirka 33 tusen lägenheter i 200 hus byggts, vilket är mer än 2 miljoner kvadratmeter fastigheter [55] . [56]
https://patrol.spb.ru/news/2022/7/11/14158
I februari 2012 ägde ett rally av aktieägare i bostadskomplexet London Park rum, vars tidsfrister sköts upp flera gånger. Aktieägare ställer krav på ersättning för försenad leverans av objektet [57] [58] . I april 2012 anslöt sig flera London Park-aktieägare till de lurade aktieägarnas hungerstrejk [59] .
2012 blev det känt att utvecklarföretaget började kräva ytterligare betalning (från 250 till 500 tusen rubel) från invånarna i huset på Varshavskaya Street , byggd av L1, för lägenheter, utöver vad som angavs i kontraktet, annars, enligt Enligt hyresgästerna, vägrar byggherren företaget att upprätta fastighetskontrakt. Företaget motiverade detta med "reträtt från projektet" [60] . Den 10 maj 2012 överlämnade köpare av lägenheter i denna byggnad ett öppet brev till guvernören i St. Petersburg, Georgy Poltavchenko . Den 13 maj ägde ett rally av byggintresserade rum i detta hus. I februari 2013 borde en rättegång påbörjas för att vräka en av de boende i detta hus på grund av att han enligt L1 inte slöt huvudavtalet i tid och inte längre kan göra anspråk på att ingå det, det vill säga han bor i huset olagligt, trots för det faktum att de helt betalade kostnaden för lägenheter som anges i kontraktet. Enligt Fontanka.ru är "flera fler liknande rättsfall på väg" [61] [62] .
Efter flera uppskjutningar av domstolen infann sig visshet i målet - domstolen beslutade att göra en tilläggsbetalning för mätare, beloppsordningen nämndes inte. Samtidigt beslutade domstolen att huvudavtalet skulle ingås på villkoren i det preliminära avtalet [63] .
Den första etappen av bostadskomplexet London Park togs i bruk 2017 [64] [65] .
För närvarande har konkursfallet för LP LLC (London Park) avslutats [66] .
| Konstruktion i St Petersburg | |||||
|---|---|---|---|---|---|
| Objekt under uppbyggnad | |||||
| Designade föremål |
| ||||
| Rekonstruktion | |||||
| Tunnelbanestationer under uppbyggnad |
| ||||
| Bostadsområden under uppbyggnad |
| ||||
| Byggföretag |
| ||||
