Hyresvärd

Uthyraren  är part i ett leasingavtal som förvärvar äganderätten till egendom och tillhandahåller den som föremål för uthyrning till leasetagaren för tillfällig besittning [ 1] [2] .

Kommersiella banker , icke-bankkreditorganisationer och leasingföretag agerar ofta som leasegivare [3] .

Terminologi

Uthyraren kan vara både en juridisk person och en individ [3] [4] . Trots detta används ibland termen "leasingbolag" som en synonym för termen "leasegivare" [5] .

Säljaren av fastigheten och uthyraren kan vara samma person [6] .

I engelsktalande länder används termen "leasegivare", som också kan syfta på vilken uthyrare som helst (inte bara under ett hyresavtal).

Uthyrarens roll

Processen för interaktion mellan uthyraren och andra deltagare i leasingavtalet är som följer [7] :

• arrendatorn väljer den säljare som har erforderlig egendom
• hyresvärden förvärvar fastigheten. Han förvärvar egendom inte för eget bruk, utan specifikt för att överlåta den för tillfälligt bruk.
• uthyraren överlåter fastigheten till hyrestagaren för tillfälligt bruk mot en överenskommen avgift [8]
• i slutet av avtalet, beroende på dess villkor, återlämnas egendomen till uthyraren eller blir hyrestagarens egendom [9] .

Under hela hyresavtalets löptid förblir fastigheten uthyrarens egendom [10] [7] [3] . I händelse av underlåtenhet att göra betalningar i enlighet med leasingavtalets betalningsplan som anges i avtalet, har leasegivaren rätt att utmäta egendom från leasetagaren [3] . I händelse av att hyrestagaren går i konkurs är det uthyraren som har företrädesrätt att göra betalningar [3] .

Om leasegivaren, i strid med villkoren i avtalet, ingrep i valet av säljaren eller den leasade tillgången, är han ansvarig gentemot leasetagaren för utebliven utrustning, för skada som orsakats medborgarnas liv och hälsa i process för att använda den leasade tillgången, leasetagarens och tredje parts egendom [11] . Även om det finns undantag från denna regel [12] .

I fallet med genomförandet av ett dyrt projekt kan hyresvärden involvera ytterligare källor till finansiella resurser i transaktionen (genom banker, försäkringsbolag , investeringsfonder , etc.) [7] .

Officiell leasingoperatör

En speciell typ av uthyrare är en officiell leasingoperatör (återförsäljare) . Detta är en officiell leverantör av specialiserade maskiner, fordon och utrustning direkt till slutanvändaren eller via ett leasingbolag. Den officiella leasingoperatören samarbetar med tillverkare (dotterbolag) av förstklassig utrustning enligt ett operatörsavtal (återförsäljare).

För ett leasingbolag agerar den officiella leasingoperatören som:

• officiell certifierad leverantör;
• agent (levererar konsumenter av leasing - kunder);
• försäkringsombud och likvidatorombud (likvidation av utrustning befriad från finansiell leasing).

För konsumenter av leasing agerar den officiella leasingoperatören som:

• officiell certifierad leverantör;
• leasingmäklare ( väljer ett leasingföretag som bäst uppfyller kundens krav, baserat på kundens behov och möjligheter);
• en konsult för att optimera utrustningsflottan för att färdigställa kundens anläggning;
• konsult för att effektivisera processer i företaget relaterade till användning av teknik.

Lagstiftning

Rättigheterna och skyldigheterna för uthyraren i Ryska federationen regleras av avtalet, den federala lagen "om finansiell leasing (leasing)" [13] , Ryska federationens skattelag [14] , Ryska federationens civillagstiftning , etc. [11] , i Ukraina - lagen "om finansiell leasing" och ett antal andra [15] , i Uzbekistan, i synnerhet, kapitel 34 i civillagen i UZ [16] . Vid internationella transaktioner gäller UNIDRU-konventionen om internationell finansiell leasing [17] .

I enlighet med rysk lag kan uthyraren vara icke-bosatt i Ryska federationen [18] .

Litteratur

• New Economic Dictionary / Redigerad av A. N. Azriliyan - M .: Institute of New Economics, 2006.
• Federal lag nr. 164-FZ av den 29 oktober 1998 "Om finansiell leasing (leasing)"

Se även

• Hyresvärd
• Försäljare

Anteckningar

1. ↑ Om finansiell leasing (leasing): Feder. Lag av den 29 oktober 1998 nr 164-FZ.-I rött. daterad 22.08.2004.-St. 4, punkt 1
2. ↑ Lukash Yu. A. Encyklopedisk ordbok-uppslagsbok av chefen för företaget. — M.: Knizhny Mir, 2004. — 1504 sid. -
3. ↑ 1 2 3 4 5 Leasing. Allt du behöver veta om leasing . Hämtad 28 februari 2014. Arkiverad från originalet 23 september 2015. (obestämd)
4. ↑ Uthyraren har rätt att tillämpa en särskild koefficient, dock inte högre än 3 . Hämtad 28 februari 2014. Arkiverad från originalet 12 november 2013. (obestämd)
5. ↑ Uthyrare - ordlista med termer (otillgänglig länk) . Affärskonsult . Datum för åtkomst: 27 februari 2014. Arkiverad från originalet den 23 september 2015. (obestämd) 
6. ↑ Banktjänster till företag: Definition och essens av leasing . Datum för åtkomst: 28 februari 2014. Arkiverad från originalet 13 april 2016. (obestämd)
7. ↑ 1 2 3 Borovskaya M. A., Nalesnaya Y. A. BANKTJÄNSTER FÖR FÖRETAG. Läromedel. Taganrog: TRTU, 2006
8. ↑ 2.3.1 Allmänna rättigheter för uthyraren och hyrestagaren // Rysslands lag // ALLPRAVO.RU . Hämtad 28 februari 2014. Arkiverad från originalet 28 februari 2014. (obestämd)
9. ↑ Parterna i leasingavtalet - leasegivaren och leasetagaren - är momsbetalare. Avtalet föreskriver betalning av en förskottsbetalning. Vid slutet av den finansiella leasingen, pl… . Datum för åtkomst: 28 februari 2014. Arkiverad från originalet 24 september 2015. (obestämd)
10. ↑ Typer och deltagare av leasingverksamhet. Hyresvärd. Arrendator. Modern internationell praxis för leasingverksamhet. Utökning av leasingverksamhetens omfattning. Schema ... . Tillträdesdatum: 28 februari 2014. Arkiverad från originalet 4 mars 2014. (obestämd)
11. ↑ 1 2 Journal "Jurisprudence". 2003 nr 1." Arkiverad 27 februari 2014.
12. ↑ Hyresavtal genom hyresvärdens ögon :: Advokat-revisor . Hämtad 28 februari 2014. Arkiverad från originalet 5 mars 2014. (obestämd)
13. ↑ Rättslig grund för arrendeförhållanden . Hämtad 28 februari 2014. Arkiverad från originalet 20 augusti 2013. (obestämd)
14. ↑ Finansministeriet: uthyraren kan tillämpa snabbavskrivning vid överföring av anläggningstillgångar ...: Portal för små och medelstora företag (otillgänglig länk) . Hämtad 28 februari 2014. Arkiverad från originalet 5 mars 2014. (obestämd) 
15. ↑ Vid rapportering kan uthyraren bevisa att momsen betalats genom återkallande av den leasade tillgången / YURLIGA-nyheter . Hämtad 28 februari 2014. Arkiverad från originalet 28 februari 2014. (obestämd)
16. ↑ Kapitel 34. Fastighetsuthyrning (hyra) - § 6. Leasing . Hämtad 28 februari 2014. Arkiverad från originalet 28 februari 2014. (obestämd)
17. ↑ Internationell leasing. Uthyrare - utomlands - är det nödvändigt att betala dubbel moms? | Leasing Arkiverad från originalet den 28 februari 2014.
18. ↑ Om finansiell leasing (leasing): Feder. Lag av den 29 oktober 1998 nr 164-FZ.-I rött. daterad 22.08.2004.-St. 4, punkt 2