Låghus bostäder - dessa är flerbostadshus , radhus , duplex och stugor , vars höjd i de flesta fall inte överstiger 2-3 våningar. Skillnaden mellan sådana byggnader är frånvaron av hisschakt och en sopnedkast.
Det finns tre format av "låghus":
Vid konstruktion av civila byggnader används olika tekniker: ram, panel, monolitisk och prefabricerad monolitisk; för tegel och block (baserat på cellbetong: lättbetong, skumbetong) byggnader - tekniken för manuell läggning av bärande väggar, för träbyggnader - tekniken för hackade stockväggar etc. System av prefabricerade (kompletta) byggnader från lätta trä- och metallkonstruktioner. Beslutet att bygga hus med bärande stomme kom i början av 1900-talet i och med uppfinningen av energieffektiva material och utvecklingen av industrin. I fiktion är dessa händelser mycket väl beskrivna i boken av vår landsman Anna Zinovievna Rosembaum, som tog pseudonymen Ayn Rand , romanen heter " Källan ". Med tillkomsten av ny teknik började lågbyggen få imponerande fart på grund av att byggtiden minskade och priserna för nödvändiga byggmaterial minskade.
Låghusbyggande (92 % av alla hus) är den huvudsakliga typen av bostadsbyggande i USA . Över 17 miljoner nya bostäder och lägenheter byggs i USA varje år, varav mer än hälften är låga en- eller tvåfamiljshus. Den genomsnittliga storleken på ett enfamiljshus i USA är 148 m 2 . Tillväxten i efterfrågan på småhus i USA överträffar utbudet av denna typ av bostäder med 22 %, trots att bostadspriserna i USA på 28 år, från 1980 till 2008, ökade fyra gånger. Sedan 2005 började bostadspriserna sjunka med cirka 12 % per år, och 2008 nådde prisnedgången 21 %. Den huvudsakliga tekniken för låghusbyggande i USA är träram.
USA har inte ett enhetligt system av standarder för civilingenjör. Nästan alla städer eller territoriella enheter har sina egna regler och lagar om konstruktion (Construction COD). Men de grundläggande normerna och reglerna har utvecklats i praktiken. Normen är en minsta takhöjd på 8 fot, vilket motsvarar 2,4 meter. En höjd av 9 fot (2,7 meter) används ofta. Minsta rumsstorlekar bestäms av lokala bestämmelser, men rummen är i allmänhet inte mindre än 8 x 8 fot (2,2 x 2,4 meter). I flerbostadshus är det mycket vanligt att hitta ett kök utan fönster. Normerna för installation av VVS och elsystem i hus varierar mycket. Till exempel utförs all elektrisk ledning i delstaten Illinois endast i metallrör, och i grannstaten Wisconsin är det tillåtet att installera oskyddade elektriska ledningar [1] .
Låghus var en vanlig lösning på bostadsproblemet i efterkrigstidens Sovjetunionen . I många städer och städer byggdes hela kvarter med låga stalinistiska hus enligt standarddesigner [2] . Vanligast var flervåningshus med 8-18 lägenheter, trevåningshus och enstaka stugor eller tvillingstugor byggdes också. Husen hade en lätt konstruktion, krävde inte användning av byggutrustning och kunde byggas av tyska krigsfångar och fångar . Ett populärt smeknamn för sådana bostäder är "tyska hus", i St Petersburg är namnet " tyska stugor " vanligt [3] .
Byggandet av stalinistiska låghus stoppades under andra hälften av 1950-talet, när massiva fem våningar höga Chrusjtjov kom för att ersätta dem .
I allmänhet är låghus ett av de optimala formaten för alla marknadsaktörer [4] . "Enligt opinionsundersökningar föredrar majoriteten av medborgarna låghusbyggande", sa Vladimir Putin vid ett möte i Novy Stupino [5] . Låghusen står för 52 % av det totala bostadsbyggandet i Ryska federationen [6] . Den relativa andelen driftsättning av låghusbostäder under de senaste 20 åren har ökat med mer än 7 gånger. Enligt Ryska federationens regerings prognoser borde denna indikator ha varit minst 60 % 2015 och cirka 70 % 2020 [7] . Målet var att återgå till normal befolkningstäthet per 1 hektar - 8 tusen människor, som det var 1970 [8] .
Utvecklare är intresserade av detta format på grund av den höga konstruktionshastigheten, för att utöka produktsortimentet och för att minimera antalet godkännanden jämfört med höghus. I själva verket, enligt art. 49 stadsbyggnadsbalken [9] , prövning av projektunderlag för kapitalbyggnation utförs inte för låghus.
Men trots de uppenbara fördelarna med lågbyggande är sådana projekt sällan storskaliga och motsvarar inte alltid konceptet med prisvärda bostäder. Detta beror på ett antal skäl:
Bolån är inte lika vanliga på den låga bostadsmarknaden som de är på bostadsmarknaden i städerna [10] . Den största skillnaden mellan bolåneprogram för köp av förortsbostäder manifesteras i de flesta fall i handpenningens belopp. För att få ett lån till ett hus på landet måste du i de flesta fall investera 10% mer av dina egna medel än när du köper en lägenhet på kredit - från 40 till 50%.
Lån för köp och konstruktion av stugor och radhus erbjuds av ett stort antal federala banker: Alfa-Bank, Bank of Moscow, Bank Societe Generale Vostok (BSZhV), Barclays Bank, Bank Vozrozhdenie, VTB 24 , Gazprombank , Bank Intesa, Credit Europe Bank, Bank " Moscow Mortgage Agency (MIA), Nordea Bank, Rossiya Bank, Rosselkhozbank, Sberbank , Svyaz-Bank , Uralsib Bank , UniCredit Bank.
AHML-produkten "Low-Rise Housing" gäller endast de områden med låga byggnader som har ackrediterats av AHML . Idag ackrediterar AHML cirka 70 liknande arenor i hela Ryssland, inklusive Novoe Stupino , Sukhanovo, Pokrovsky-2, Pavlovo-2 i Moskva-regionen, Ecodolie i Orenburg, Priazovie i Rostov-regionen, "Country club" i Tatarstan.
Banker ger också lån till objekt i icke-ackrediterade bosättningar, men de är mindre villiga att göra det. Den initiala betalningen i händelse av bristande insyn i projektet kan ökas till 50% av kostnaden - för att minimera riskerna för banken.