En bygguppskattning är ett dokument som beräknar beloppet av projektkostnader, specificerade efter utgiftsposter (löner för ett bygglag, skatter och avdrag på löner, hushållskostnader, inköp av komponenter, etc.).
Beräknad kostnad - mängden pengar som krävs för konstruktionen i enlighet med designmaterialen. Den beräknade kostnaden är grunden för att bestämma storleken på kapitalinvesteringar, finansiera byggnation, fastställa kontraktspriser för byggprodukter, avräkningar för färdiga entreprenadarbeten (konstruktion och installation, reparation och konstruktion etc.) arbeten, betalning av utgifter för inköp av utrustning och dess leverans till byggarbetsplatser, och även ersättning för andra kostnader på bekostnad av de medel som avsatts i den konsoliderade uppskattningen.
Uppskattningar görs under kontrakt undertecknade av en kontrakterande brigadkonstruktionsorganisation, bakom vilken den faktiska konstruktionen av objektet ligger - dokumentet utvecklas för att bestämma de medel som krävs för att finansiera kapitalkonstruktionen av byggnader och strukturer, nämligen:
Beroende på projektets utvecklingsstadium görs uppskattningar för:
Uppskattade beräkningar ligger vanligtvis i skärningspunkten mellan Kundens (Betalarens) och Entreprenörens (Entreprenörens) intressen. Följaktligen ligger kundens ekonomiska intresse i att minimera den beräknade kostnaden (slutlig uppskattning), och entreprenören, tvärtom, i den största möjliga ökningen av denna kostnad. En kompromisslösning uppnås vanligtvis på ett av tre sätt:
Uppskattningar sammanställs av professionella skattare , som måste vara väl insatta i den teknik för arbete som uppskattningar görs för. Stora budgetavdelningar är koncentrerade till designinstitut.
Indexering är processen för övergång från grundprisnivån till den nuvarande (prognos, framtida) prisnivån med hjälp av nuvarande (prognos, framtida) konverteringsfaktorer - index.
Grundindexmetoden är beräkningen av kostnaden för arbete genom att bestämma dess pris i grundprisnivån och räkna om det till den aktuella (prognos) prisnivån med hjälp av ett system av aktuella (prognos) index.
Resursmetoden är beräkningen i nuvarande (prognostiserade) priser av de resurser som är nödvändiga för genomförandet av designlösningar, baserat på behovet av material, produkter, strukturer, entreprenadmaskiner och mekanismer, arbetskostnader för arbetare uttryckt i naturliga meter.
Resursindexmetod - beräkning av kostnaden för arbete, kombinerande av basindex och resursmetoder.
Den analoga metoden är beräkningen av arbetskostnaden genom att indexera och tillämpa de beräknade koefficienterna på tidigare sammanställda uppskattningar (för analoga objekt).
Lokala uppskattningar är primära budgetdokument och sammanställs för vissa typer av arbeten och kostnader för byggnader och strukturer eller allmänt platsarbete baserat på de volymer som fastställts under framtagandet av arbetsdokumentation (RD), arbetsritningar.
Lokala uppskattningar sammanställs i de fall där arbetets omfattning och kostnader inte är slutgiltigt fastställda och är föremål för förtydligande på grundval av konstruktionsdokumentationen, eller i de fall där arbetets omfattning, arten och metoderna för deras genomförande inte kan fastställas korrekt. under projekteringen och specificeras under byggprocessen.
Objektuppskattningar kombinerar i sin sammansättning för objektet som helhet data från lokala uppskattningar och är skattade dokument på basis av vilka avtalspriser för objekt bildas. Objektuppskattningen sammanfattar information från flera lokala uppskattningar.
Objektkostnadsuppskattningar kombinerar i sin sammansättning för objektet som helhet data från lokala uppskattningar, deras beräkningar och är föremål för förtydligande, som regel, på grundval av RD.
Beräknade beräkningar för vissa typer av kostnader sammanställs i de fall det krävs att, som regel för konstruktionen som helhet, bestämma gränsen för de medel som krävs för att ersätta de kostnader som inte beaktas av de uppskattade standarderna (t. : ersättning i samband med indragning av mark för byggande, kostnader, i samband med användningen av förmåner och ytterligare betalningar som fastställts genom beslut av statliga myndigheter, etc.).
En sammanfattande uppskattning av byggkostnaden sammanställs för en grupp byggarbetsplatser, en byggarbetsplats, en kö, ett uppstartskomplex eller ett objekt och sammanfattar information från objektuppskattningar, lokala uppskattningar och uppskattningar för vissa typer av kostnader.
I västländer (USA, Storbritannien, Tyskland, etc.) är förfarandet för att sammanställa uppskattningar inte strikt reglerat av några obligatoriska metoddokument, men det finns standarder som bestämmer de grundläggande punkterna vid utarbetandet av bygguppskattningar ( Kostnadsberäkning ). Till exempel i Storbritannien har Royal Society of Estimators (RICS) utvecklat och rekommenderat för användning vid utarbetande av uppskattningar en standard som New Rules of Measurement (NRM). Det tyska budgetförfarandet [1] regleras av DIN276 [2] .
I Ryssland är budgeteringsverksamheten under jurisdiktionen av den federala autonoma institutionen "Glavgosexpertiza of Russia" underordnad [3] Rysslands byggnadsministerium.
Till skillnad från ryska motsvarigheter, beräknas (tas) tidsramarna för varje operation av västerländska uppskattare, inte från data som är enhetliga för hela landet (Sovjetunionen, Ryssland) för utförandet av vissa operationer, utan från specifik till ett visst företag. Dessa beräkningar utförs av västerländska estimatorer under perioden av frånvaro av arbete på bildandet av uppskattningar, eftersom de är mer ekonomer och revisorer i huvudsak av arbetet. Dessutom är det vanligt att beräkna lämpliga formler för kombinationer av omvandlingen av specialisternas arbete till mängden arbete som utförs av ett visst företag (produktionsfunktioner). Som en del av riskhanteringen beräknas de huvudsakliga möjliga avvikelserna (riskhantering). Och den sista, men inte minst, skillnaden: västerländska estimatorer tar hänsyn till tidskomponenten för alla resurser i hela projektet när de tar hänsyn till produktionsschemat (projektledning). Processen att sammanställa en projektkostnadsuppskattning kallas ofta för kostnadsberäkning .
Resultatet av det västerländska tillvägagångssättet är många gånger mer exakt budgetplanering för det verkställande företaget och det exakta totala priset (delbart med uppskattade arbetsuppgifter) för allt arbete för kunden. Entreprenören vet exakt hur mycket han kan sjunka i pris under förhandlingar med kunden till break-even. Den ryska (sovjetiska) uppskattningsmetoden ger inte så exakta uppgifter om det utförda arbetet (till exempel om brytpunkten) som den västerländska. Den ryska strategin tvingar ryska företag att överskatta uppskattningarna för komplexa och stora projekt för att motsvara det verkliga tillståndet.
Standardavvikelsen för ryska uppskattningar av kostnaden för framtida produkter är en storleksordning högre än västerländska uppskattningar, men det uppskattade tillvägagångssättet är lättare att bemästra. Det uppskattade tillvägagångssättet är ekonomiskt rimligt endast för enkla jobb eller små volymer. När du utför komplexa arbeten av en stor volym är sannolikheten för att genomföra projektet enligt tidtabell, med planerad kvalitet och inom den planerade budgeten (den senare hjälper till att beräkna uppskattningen) många gånger högre när du använder den västerländska metoden för projektledning och kostnadsberäkning . (se projektledning )
Den initiala närvaron av förvrängda positioner i den ryska uppskattningen för stora eller komplexa projekt, för att överensstämma med den verkliga övergripande projektuppskattningen, tillåter inte operativ ekonomisk kontroll över utvecklingen av projektet. Det ryska tillvägagångssättet för systemet för beräknad prissättning i byggandet på basis av genomsnittliga enhetliga normer för tid och resurser har dock en obestridlig fördel för ryska budgetorganisationer och organisationer som är ansvariga för fördelningen av budgetmedel, eftersom det låter dig definiera tydliga och standardiserade tillvägagångssätt och regler för kontroll av uppskattningsdokumentation, och redogör därför för budgetutgifter. Det enhetliga ryska tillvägagångssättet tillåter också användningen av en bygguppskattning som ett officiellt dokument för bedömning av kostnaden för byggarbete som är föremål för ersättning i händelse av tvister mellan individer eller juridiska personer vid domstolarna i Ryska federationen.
Det finns också en funktionell förändring i den organisatoriska strukturen för ryska och västerländska privatpersoner. Vissa funktioner i det västerländska tillvägagångssättet försvinner med det ryska tillvägagångssättet, andra funktioner, som inte specificerats, flyttas över till utförare (på en byggarbetsplats, till exempel till arbetsledare, arbetsledare, redovisning, etc.). Förutom västerländska estimatorer utförs vissa av funktionerna för finansiell bedömning (finansiell planering) i väst av dem som är involverade i management accounting och finansiell planering (ekonomer, revisorer, controllers). En aktiv deltagare i bildandet av den västerländska "uppskattningen" (kalkylen) är projektledaren eller annan ansvarig person som äger det tillfälliga produktionsschemat.