Arrendeavtal ( Fastighetsarrendeavtal ) är ett civilrättsligt arrendeavtal som ingås mellan ägaren av fastigheten och en person som tillfälligt vill disponera fastigheten (eller tillfälligt disponera och äga) [1] . Det är ett betald, ömsesidigt och samförståndsavtal [2] . Ägaren till fastigheten, som hyr ut den, kallas hyresvärden (hyresvärden), och den som hyr denna fastighet kallas hyresgästen (hyresgästen). Vanligtvis anger avtalet parterna, fastighetens sammansättning och värde, hyresgästens skyldigheter att förfoga över egendomen [3] , hyresperioden, hyresbeloppetför denna period, samt dess förfarande, villkor och betalningsvillkor. De frukter, produkter och inkomster som hyresgästen fått under denna tid till följd av avyttring av egendom anses som hans egendom, om inte annat följer av avtalet [1] . Hyresavtalet bevaras vid överlåtelse av äganderätten, samt vid hyresgästens död (då övergår rättigheterna och skyldigheterna till arvtagaren). Hyresavtalet ska innehålla uppgifter som gör det möjligt att identifiera den hyrda fastigheten, annars anses det inte vara överenskommet av parterna [4] .
Ett hyresavtal i Ryska federationen måste ingås skriftligt om det ingås för en period på mer än ett år och om minst en av parterna i avtalet är en juridisk person , oavsett avtalets löptid [4] . Ett fastighetsarrendeavtal för en period på mer än ett år är föremål för statlig registrering (registrering av avtalet utförs i det relevanta territoriella organet för Federal Registration Service ).
Enligt Ryska federationens lagar fastställs hyresavtalets löptid genom överenskommelse mellan parterna och fastställs i avtalet. Om villkoret i avtalet inte är definierat, anses ett sådant avtal ingås på obestämd tid [4] . Ett sådant fall tillåter parterna i avtalet att när som helst vägra att uppfylla det, men efter att ha varnat den andra parten om detta en månad i förväg, och vid uthyrning av fastigheter, tre månader.