Ett socialt hyresavtal är ett avtal om nyttjanderätt till bostad . Ämnet för kontraktet kan vara lokaler (en lägenhet , ett bostadshus) som är i statlig eller kommunal ägo, överförs till medborgarna på obestämd tid och gratis (med förbehåll för snabb betalning av avgifter för användning och underhåll av lokalerna). Parternas rättigheter i detta avtal regleras av bostadslagen . Avhysning av medborgare från lokalerna är möjlig vid systematisk kränkning av grannarnas rättigheter, utebliven betalning av pengar för användning eller underhåll av lokalerna i sex månader, eller användning av lokalerna för andra ändamål.
Enligt ett avtal om social uthyrning av bostadslokaler, en part - ägaren av bostadslokalerna för det statliga bostadsbeståndet eller det kommunala bostadsbeståndet (det auktoriserade statliga organet eller det auktoriserade organet för lokal självstyrelse som agerar på hans vägnar) eller en person som är behörig av honom (hyresvärden) åtar sig att överföra till den andra parten - en medborgare (hyresgäst) bostadslokaler för innehav och användning för att bo i den på de villkor som fastställs i bostadslagen (del 1 i artikel 60 i Ryska federationens bostadskod ). av den 29 december 2004 nr 188-FZ, nedan kallad Ryska federationens bostadskod).
Bostadsfonden för socialt bruk tillfördes först genom art. 12 i Ryska federationens lag av den 24 december 1992 nr 4218-1 "Om grunderna för den federala bostadspolitiken", vars närvaro förutbestämde möjligheten att upprätta en ny typ av kontrakt för uthyrning av bostadslokaler - ett kontrakt för social uthyrning av bostadslokaler, vilket var exakt och tydligt fastställt i art. 67 i Ryska federationens civillag (nedan kallad Ryska federationens civillag ).
Det namngivna kontraktet hänvisar till typerna av kontrakt för uthyrning av bostadslokaler, tillsammans med kommersiell uthyrning av bostadslokaler (se punkt 1 i artikel 670 i den ryska federationens civillag). Ämnet för ett avtal om social hyresrätt av en bostad bör vara en bostad (en bostadsbyggnad, lägenhet, del av ett bostadshus eller lägenhet) (del 1, artikel 62 i LC RF). Del 2 av art. 60 ZhK RF. Detta avtal hänvisar till samförstånd, ömsesidigt, återbetalningsbart [1] . Detta avtal ingås skriftligen (del 1 i artikel 63 i LC RF).
Innehållet i avtalet är inskrivet i art. 65 i Ryska federationens bostadskod (rättigheter och skyldigheter för hyresvärden av bostadslokaler enligt ett socialt hyresavtal) och art. 67 i Ryska federationens bostadskod (rättigheter och skyldigheter för en hyresgäst i bostadslokaler enligt ett socialt hyresavtal) och ansvar i art. 66 i Ryska federationens bostadskod (ansvar för hyresvärden av bostäder enligt ett socialt hyresavtal) och art. 68 i Ryska federationens bostadskod (ansvar för hyresgästen av bostadslokaler enligt ett socialt hyresavtal). För att förena de statliga myndigheternas och det lokala självstyrets arbete godkände dekret från Ryska federationens regering av den 21 maj 2005 nr 315 ett modellavtal för social uthyrning av bostadslokaler.
De allmänna villkoren (förutsättningarna) för tillhandahållande av bostäder enligt ett socialt hyresavtal anges i punkt 1 i del 1 i art. 19, del 2 i art. 49, del 1, art. 91.15 i RF LC, bland vilka: 1) erhålla av en medborgare i Ryska federationen status som en fattig medborgare i behov av bostäder som tillhandahålls enligt sociala hyresavtal (erkännande som sådant på de grunder som fastställts av RF LC); 2) tillhandahållande av bostäder från det kommunala bostadsbeståndet för socialt bruk, bostadsbeståndet för en ingående enhet i Ryska federationen för socialt bruk, Ryska federationens bostadsbestånd för socialt bruk; 3) iakttagande av prioritetsordningen baserat på tidpunkten för acceptans av dessa medborgare för registrering i behov av tillhandahållande av bostadslokaler enligt kontrakt för uthyrning av bostadslokaler i bostadsfonden för socialt bruk. Ryska federationens bostadskod innehåller också kategorier av medborgare som förses med bostäder enligt ett socialt hyresavtal på extraordinär basis (se del 2, artikel 57 i Ryska federationens bostadskod).