Fastighetsskatt - en skatt på mark , byggnader , strukturer , bostäder och lokaler för icke-bostäder , isolerade vattendrag, skogar . Finns i mer än 130 länder runt om i världen [1] .
Rysslands skattelag fastställer fastighetsskatten som en regional skatt [2] . Inkluderar tre separata skatter: markskatt , bolagsfastighetsskatt , personlig fastighetsskatt . Skatteunderlaget bestäms beroende på fastighetens värde . Det finns två kategorier av skatteförmåner : på federal och regional nivå.
Fastighetsskatt fanns i Ryssland före revolutionen . Senare[ när? ] omvandlades till lägenhetsskatt. I Sovjetunionen infördes en total inkomst- och fastighetsskatt, som omvandlades[ när? ] i den ursprungliga inkomstskatten.
Fram till 2015 betalades fastighetsskatt före den 1 november. Enligt ändringarna av punkt 1 i art. 409 i Ryska federationens skattelag från 2015 måste skatten betalas före den 1 december [3] .
Priser och betalningsförfarandeSkatten på fastigheter för individer kommer att beräknas baserat på det genomsnittliga marknadspriset på 1 m² fastighet och med hänsyn till skattesatsen , som kan variera från 0,1 till 2%. I regionerna idag är fastighetsskatten för en vanlig tvårumslägenhet cirka 700 rubel. Efter omräkningen av skatten enligt de nya reglerna kommer beloppet nästan att fördubblas och uppgå till 1 120 rubel. Beräkningen gjordes för en lägenhet med en yta på 55 m² med en skattesats på 0,1% och baserat på det genomsnittliga marknadspriset för 1 m² på 32 tusen rubel, enligt Ryska federationens federala skattetjänst, och med hänsyn till förmåner. Ägaren av lägenheten kommer att ha rätt till ett skatteavdrag motsvarande värdet av 20 m² av sin fastighet.
När det gäller moskoviterna kommer de att få betala ett större belopp. Så om matrikelvärdet på 1 kvadratmeter av en storstadslägenhet likställs med det genomsnittliga marknadsvärdet, som nu är 160 tusen rubel per 1 m², och skatten beräknas för bostäder med en yta på 54 m² till en takt på 0,1%, då kommer det att uppgå till 5440 rubel. Detta belopp måste betalas ut till ägarna under 2020. Och med hänsyn till de minskande koefficienterna enligt lag kommer den första betalningen att vara lika med tusen rubel.
Men under dessa fem år ger lagen möjlighet att höja skattesatsen till 0,3 %, eller sänka den till 0 %.
Om tjänstemän höjer skattesatsen till 0,3% av fastighetsvärdet på fem år, kommer skatten på fastigheter för individer i Moskva att öka 20 gånger. Och från 1300 rubel 2012 kommer det att nå 20 tusen rubel 2020.
För att beräkna skatten på fastigheter för enskilda kommer ett differentierat system med skattesatser att tillämpas.
Ägare av köpcentrum, kontorsbyggnader och andra kommersiella fastigheter kommer att betala skatt baserad på en skattesats på 2 %. Samma skattesats kommer att gälla för beräkningen av skatten till ägare som har registrerat ägande av lyxfastigheter. Kategorien "elit" inkluderar bostäder som kostar mer än 300 miljoner rubel.
För bostadshus, stugor, lägenheter, rum, garage och uthus, parkeringsplatser och ofullbordade hus kommer regionerna att kunna sätta taxan från 0,1 % till 0,3 %, eller sänka den till 0 %, vilket är osannolikt.
Resterande fastigheter kommer att omfattas av en skattesats på upp till 0,5 %.
SkatteämnenFör alla fastighetsägare ges skatteavdrag: för en lägenhet är avdraget lika med matrikelvärdet på 20 kvadratmeter, för rum - matrikelvärdet på 10 m². Vid beräkningen av skatten på ett bostadshus beaktas inte matrikelvärdet på 50 m² av denna bostad.
Skattebetalare som tillhör förmånliga kategorier av medborgare är befriade från att betala skatt för en fastighet av varje typ: för en lägenhet, en stuga, för ett garage. Enligt denna norm kan flera lägenheter, elitfastigheter och butikslokaler inte registreras för pensionärer och funktionshindrade. Om en pensionär verkligen äger 2-3 lägenheter så beräknas fastighetsskatten för de lägenheter han har. För förmånstagare (veteraner, pensionärer, funktionshindrade, Sovjetunionens hjältar, Tjernobyloffer) ges ytterligare skatteavdrag. Pensionärer har rätt att få 10 m², vars matrikelvärde inte kommer att beaktas vid bestämning av skatten, veteraner - 50 m², Sovjetunionens hjältar kommer inte att betala skatt för 100 m² av sina bostäder. Personer som tillhör dessa kategorier har rätt att få förmåner för 20 m² garageyta, vars fastighetsvärde inte heller beaktas vid beräkningen av skatten.
I Tyskland betalas fastighetsskatt till matrikelvärdet och ett schablonbelopp för mark och byggnader på 0,35 %. Lokala myndigheter har rätt att tillämpa en multiplikator från 2,8 till 8,1 på den taxerade skatten [4] .
I Tjeckien tas skatten ut på mark och byggnader. För jordbruksmark beräknas det till köpeskillingen. Byggnadsmark beskattas med en skattesats på 0,07 euro per kvm, övrig mark - 0,007 euro per kvm. Bostadsområde beskattas med en skattesats på 0,07 euro per kvm, kommersiell - 0,37 euro per kvm. Dessa priser gäller för lokaler på våning 1, för följande priser tillämpas koefficienter från 1,2 till 1,22 [4] .
I Lettland beräknas skatten till fastighetspriset, för byggnader med en sats på 0,2 % till 1,5 %, för mark 1,5 %. Bostadsfastighetsbeskattning började tillämpas först 2010 som en del av en höjning av skatterna för att övervinna den ekonomiska krisen - initialt med en takt på 0,1 % av fastighetsvärdet, vilket resulterade i att man planerade att ta emot 6,5 miljoner lats ( 8,5 miljoner euro) från befolkningen, men enligt programmet för konvergens med Europeiska unionen skulle indrivningen av denna skatt ökas med mer än 10 gånger, upp till 80 miljoner, vilket gjordes under efterföljande år [5] . År 2017 nådde indrivningen av denna skatt 228,2 miljoner euro [6] .
I Litauen beräknas skatten från fastighetens värde och föremål värda upp till 220 000 euro beskattas inte [4] .
I Estland tillämpas skatten endast på mark och tomter under privata herrgårdar med en yta på upp till ett och ett halvt tusen kvadratmeter. beskattas inte [4] .
I Bulgarien debiteras skatten på grundval av individers fastighetsvärde och balansvärdet för juridiska personer. Om skatten betalas före den 30 april utgår 5 % rabatt [4] .
| Land | Ett objekt | skattebas | Bud | Anteckningar |
|---|---|---|---|---|
| Belgien | Mark och byggnader | Matrikelvärde | 1,25–2,5 % | Pris som tillämpas regionalt |
| Bulgarien | Mark och byggnader | Matrikelvärde (enskilda), bokfört värde (juridiska personer) | 0,01–0,45 % | 50% rabatt på bostad, vid betalning före 30 april, 5% rabatt |
| Ungern | Mark och byggnader | Matrikelvärde | upp till 3,6 % | 1,08 euro per kvm eller 3 % av markpriset
5,93 euro per kvm. eller 3,6 % av byggnadens pris |
| Tyskland | Mark och byggnader | Matrikelvärde | 0,35 % | Lokala myndigheter har rätt att tillämpa en multiplikator från 2,8 till 8,1 |
| Grekland | Mark och byggnader | Matrikelvärde | 0,25 % juridisk person, 0,1 - 1 % individ | Ej skattepliktig minst 300 tusen euro |
| Danmark | mark eller byggnad | Matrikelvärde | upp till 3,4 % | Markskatt med en sats på 1,6-3,4 %,
för byggnader upp till ett minimum av 408 tusen euro är satsen 1 %, över detta värde 3 %. |
| Irland | Mark och byggnader | Matrikelvärde | 0,1 % - 0,25 % | Minimipriset gäller för föremål värda upp till 10 miljoner euro. |
| Spanien | Mark och byggnader | Matrikelvärde | 0,4 % av staden,
0,3 % landsbygd |
|
| Italien | Mark och byggnader | Inköpspris / marknadspris | 0,76 % individer | Skatten tas inte ut på den första fastigheten, med undantag för dyra. |
| Lettland | Mark och byggnader | Matrikelvärde | 1,5 % mark,
0,2 % - 1,5 % byggnader |
Graderingen av skatten på bostäder beror på dess värde, närvaron av deklarerade personer och deras rätt till rabatter, en multiplikationskoefficient tillämpas på försämrad egendom (3% sats). |
| Litauen | Mark och byggnader | Marknadspris | 0,01 - 4 % jord
0,3 - 3% struktur |
För bostäder, ett skattefritt minimum på 220 tusen euro. |
| Luxemburg | Mark och byggnader | Matrikelvärde | 0,7 % - 1 % | Kommuner tillämpar markeringar från 1,2 till 10 |
| Norge | Mark och byggnader | Matrikelvärde | 0,2 % - 0,7 % | |
| Portugal | Mark och byggnader | Matrikelvärde | 0,3 - 0,8 %,
7,5 % |
För byggnader i städer 0,3 - 0,8 %, för landsbygd - 0,8 %,
7,5 % för egendom som tillhör hemmahörande i offshorebolag. |
| Jorden | Fyrkant | fast | Taxor per hektar fastställs av kommunerna enligt zonindelning från A till D | |
| Rumänien | Byggnad | Matrikelvärde | upp till 5% | 0,08 - 0,2 % för individer; 0,2 - 1,3 % till utlänningar för byggnader byggda under de senaste 5 åren; 2 % till icke-bosatta för byggnader äldre än 5 år; 0,4 % för jordbruksbyggnader; upp till 5 % för turistbyggnader som inte har använts på mer än ett år. |
| Slovakien | Byggnad | Fyrkant | 0,033 euro/kvm | Byggnader och lägenheter |
| Jorden | Matrikelvärde | 0,15 - 0,75 % | 0,15% bostadshus av invånare; 0,5% - icke-bostadshus för invånare; 0,75 % - byggnader som används i ekonomisk verksamhet; 0,4 % - energianläggningar; 0,5 % - övriga byggnader | |
| Slovenien | Byggnader och mark | Matrikelvärde | 0,15 - 0,75 % | 0,75 % mark för ekonomisk verksamhet; 0,4% - mark på vilken el produceras; 0,5 % - annan mark; 0,15% - jordbruksmark; 0,07% - skog; 0,15% - invånarnas land. För fastigheter värda mer än 500 tusen euro tillämpas en skattesats på 0,25%, den lokala regeringen kan lägga till ytterligare 0,5%. De första 160 kvm. bostäder är skattefria. |
| Kalkon | Byggnader och mark | Matrikelvärde | 0,1–0,3 % | 0,1% - mark och bostäder, 0,2% - byggnader, 0,3% - byggarbetsplatser. |
| Finland | Byggnader och mark | Matrikelvärde | 0,41–6 % | Bostäder - 0,41 - 0,9%; jord 0,92 - 1,8%; oavslutat byggande 2-6 %, i tätbebyggda områden enligt denna artikel kan en tilläggsskatt på 3 % tas ut, totalt upp till 9 %. |
| Sverige | Byggnader och mark | Matrikelvärde | 0,3 - 1 % | Bostad: maxskatt 804 euro eller 0,75 %, för lägenheter 138 euro eller 0,3 %; 0,5 % industrianläggningar eller hyresbostäder; 1% - kommersiella objekt. |
| Estland | Jorden | Matrikelvärde | 0,1–2,5 % | Ej skattepliktigt minimum för bostäder 1500 kvm. |