Fastighetsmarknaden i Italien är ett betydande segment av ekonomin och, tillsammans med turismen , bidrar den väsentligt till landets bruttoprodukt . Enligt forskningsinstitutet Scenari Immobiliari uppgick den totala volymen transaktioner för försäljning av fastigheter i Italien till 88,1 miljarder euro 2012 [1] .
Ordningen för transaktioner på den italienska fastighetsmarknaden regleras av den italienska civillagen , antagen 1942. En separat landkod som är karakteristisk för ett antal europeiska stater finns inte i landet. Matrikelverksamhet och statlig kontroll inom fastighetshandeln utförs av Italiens territoriella byrå ( Agenzia del Territorio ), som är en avdelning av ekonomi- och finansministeriet. [2]
Italienska fastigheter är mycket varierande. Förutom standardlägenheter, stadslägenheter, lantvillor och kommersiella fastigheter, kan en vingård eller ett gammalt apuliskt trullohus bli föremål för försäljning och köp . Landet har ett program för försäljning av föremål av kulturell och historisk betydelse: till exempel Orsinidynastins medeltida slott eller kejsar Tiberius tidigare fästning [3] . Denna verksamhet utförs av den statliga fastighetsmyndigheten vid ekonomi- och finansministeriet [4] .
Fastighetspriserna i Italien är i genomsnitt något lägre än i grannländerna Österrike, Tyskland, Frankrike, Schweiz [5] . Denna faktor bidrar till den växande populariteten för italienska fastigheter bland medborgare i andra länder. Enligt en rapport från Scenari Immobiliari ökade utländska investeringar i italienska fastigheter 2012 med 14 % och uppgick till 2,8 miljarder euro. Den första platsen är ockuperad av tyska medborgare med 40 % av transaktionsvolymen på marknaden, britterna äger 18 % och ryssarna är på tredje plats med 13 % [6] .
Den beskattning som tillämpas i Italien vid transaktioner för köp av fastigheter skiljer sig åt beroende på vem säljaren är - en privatperson eller en juridisk person. Om fastigheten köps från en privatperson är de huvudsakliga skatterna:
Vid förvärv av fastighet från en juridisk person (till exempel från en byggherre) betalas mervärdesskatt IVA ( Imposta sul valore aggiunto ) med 10 % av objektets värde.
I Italien finns även en uppdelning i vanliga fastigheter och lyx (abitazione di lusso). I det andra fallet beror skattebeloppet på objektets status och kan vara upp till 21 %. Taxan för köp av mark är 18%.
Skattesatserna som visas gäller för utlänningar. Om köparen inom 18 månader registrerar sig i en ny bostad, betalar han till lägre skattesatser (Prima casa).
Det finns också en årlig kommunal fastighetsskatt. Det var tidigare känt som Imposta Comunale sugli Immobili (ICI). Sedan 2012 har den enhetliga kommunalskatten IMU ( Imposta Municipale Unica ) införts i dess ställe av Mario Montis regering. De exakta priserna bestäms av de lokala myndigheterna och varierar beroende på objektets läge och status inom 0,2–0,6 % för det första huset och 0,46–1,06 % för det andra.
Enligt Italiens territoriella byrå var de genomsnittliga fastighetspriserna i landets större städer den 1 juli 2012: [7]
| Stad | Medelpris, €/ m2 | Ändras till 2011 | Genomsnittlig kostnad för boende, € |
|---|---|---|---|
| Rom | 3,385 | + 0,4 % | 312 000 |
| Milano | 3,024 | – 0,4 % | 251 700 |
| Turin | 2,788 | + 0,3 % | 228 900 |
| Genua | 2,748 | – 1,5 % | 251 600 |
| Neapel | 2,481 | – 1,4 % | 236 800 |
| Bari | 1,782 | – 0,3 % | 172 300 |
| Bologna | 3,402 | – 0,3 % | 303 500 |
| Florens | 3,285 | – 0,3 % | 320 100 |
| Venedig | 2,946 | – 1,1 % | 298 600 |
| Catania | 1,459 | – 1,4 % | 142 400 |
| Palermo | 1,569 | – 2,1 % | 163 200 |
| Verona | 2,064 | +0,1 % | 206 800 |
Stagnationen på marknaden orsakades av finanskrisen. Samtidigt, sedan mitten av 2012, planeras en viss återhämtning av marknaden, inklusive en trend mot ett ökat inflöde av investeringar från utlandet. Sålunda investerade utländska investerare 2012 2,8 miljarder euro i italienska fastigheter [1] .
Effekten av lågkonjunkturen på fastighetsmarknaden i Italien var något lägre än i flera andra EU-länder. Sist men inte minst beror detta på särdragen i utvecklingen av landets byggindustri, där det under åren före krisen inte förekom någon konstgjord överhettning [5] .
Utländska medborgare kan köpa fastigheter i Italien som en direkt ägare, inkl. utvecklarföretag, och genom en fastighetsbyrå, som måste vara registrerad hos den italienska handelskammaren . Registrering av en köp- och försäljningstransaktion görs i flera steg [8] .
Köparen måste skaffa en skattekod (codice fiscale), öppna ett konto hos en av de italienska bankerna, skicka ett oåterkalleligt köperbjudande till säljaren (proposta irrevocabile d'acquisto) och göra en insättning. En intressant egenskap är ingåendet av ett preliminärt kontrakt (compromesso di vendita) med en möjlig men inte obligatorisk förskottsbetalning. Pappersarbetet avslutas med registreringen av köpe- och försäljningsavtalet i avdelningen för fastighetsregistret (Conservatoria dei registri immobiliari).
Förvärv av fastigheter i Italien ger inte rätt att få uppehållstillstånd. Enligt italiensk lag ger förekomsten av fastigheter i landet inga fördelar med att få uppehållstillstånd. Men själva faktumet att förvärva fastigheter (av vilket värde som helst) ger dig rätt till ett flera Schengenvisum och möjligheten att stanna i landet i 90 dagar under varje halvår. För att få ett uppehållstillstånd av typen "vald bostadsort" måste man förutom att äga fastigheter även ha en permanent passiv inkomst utanför Italien.
För utlänningar som köper italiensk egendom är de vanligtvis intresserade av ett uppehållstillstånd utan rätt att arbeta (residenza elettiva), och oftare företagsinvandring (Lavoro autonomo). Ett uppehållstillstånd utan rätt att arbeta ger inte rätt att använda gratis italiensk medicin, och denna typ av uppehållstillstånd kan inte omvandlas till något annat.
För första gången ges uppehållstillstånd för en tid av ett år. Då kan det beviljas för 2 år. Efter 5 år är det möjligt att få ett obestämt uppehållstillstånd - card di sogiorno ( ital. Carta di soggiorno ).