En obligation med säkerhet i inteckning är ett värdepapper , vars fullgörande av förpliktelser säkerställs genom en pantsättning av inteckningsskydd [1] .
En bostadsobligation med bostadslån är en typ av bostadsobligation. Denna typ av värdepapper kännetecknas av att endast de fordringsrätter som tryggas genom inteckning av bostadslokaler ingår i panttäckningen. Kreditinstitut och hypoteksförmedlare ger ut obligationer med säkerhet i hypotekslån. För att utföra sådan verksamhet måste kreditinstitut uppfylla ett antal krav [1] [2] .
Hypoteksförmedlare är specialiserade kommersiella organisationer som förvärvar fordringar på hypotekslån eller inteckningar [2] . Förvärv av fordringar sker genom köpekontrakt eller genom andra handlingar. Hypoteksförmedlaren ska vara ett aktiebolag. Bokföring bör skötas av en specialiserad organisation. Inteckningsmäklaren måste ha bolagsdokument som kommer att ange det totala antalet emissioner av hypotekslåneobligationer för den emission som inteckningsagenten skapades av. Bolåneförmedlaren får inte ändra det totala antalet bostadslån [3] .
Bolånesäkrade obligationer betalar ränta minst en gång per år. Sådana obligationer ges ut i dokumentär och icke-dokumentär form. Ett dokumentärt inteckningsskyddat obligationscertifikat innehåller en indikation om förfarandet och villkoren för att betala inkomst till ägaren [3] .
Innehavare av bostadsobligationer får ränta, vars belopp bestäms av beslutet att emittera bostadsobligationer med deras nominella värde. Pantsättningen av hypotekslån garanterar fullgörandet av förpliktelserna enligt dessa obligationer [4] .
År 2015 uppgick volymen av årliga bostadsobligationsemissioner till 65 miljarder rubel. 2017, redan 125 miljarder. Under 2015 genomfördes de flesta emissioner av bostadsobligationer av bostadsförmedlare [5] .
Utilities är en stor emittent av skulder som backas upp av inteckningssäkrade skulder. United Illuminating Company i Connecticut ger ut osäkrade obligationer, resten ger ut bostadsobligationer. Telefonbolag och företag som är specialiserade på att transportera och distribuera gas använder också bostadsobligationer som finansieringskälla [6] .
Bostadsobligationer i länder som Sverige och Danmark fungerar som det främsta finansieringsverktyget. 90 % av bolånen i Danmark finansieras genom att emittera bostadsobligationer. 139,6 % av landets BNP är den totala volymen på marknaden för bostadslån med säkerhet. I östeuropeiska länder är finansieringen av hypoteksutlåning genom pantsäkrade värdepapper mindre utvecklad. I Tyskland, det land där bostadsobligationer först spred sig, är det ganska vanligt att finansiera hypotekslån genom hypotekslån. European Mortgage Federation har tillhandahållit data, enligt vilka hushållsinlåning 2014 är den främsta källan till hypoteksfinansiering i EU. På andra plats kommer bostadsobligationer [5] .