| Två kaptener | |
|---|---|
| Byggnadsinformation | |
| ändamål | administrativ byggnad |
| Plats | Krasnogorsk |
| Land | Ryssland |
| Arkitekt | Mikhail Khazanov |
| Kund | Moscow Oblast , tidigare Moscow Regional Investment Trust Company |
| Entreprenör | JSC "Monolithic Construction Management-1" |
| Byggstart | 2006 |
| Slutförande av konstruktion | 2020 |
| Pris | 13,2 miljarder rubel [1] |
| Höjd | 107,6 m |
| Antal våningar | 27 |
| Mediafiler på Wikimedia Commons | |
Affärscentret "Två kaptener" är en administrativ byggnad under uppbyggnad i Myakininskaya översvämningsslätten i Moskvafloden , i staden Krasnogorsk , nära 65-66 km från Moskvas ringväg . En av de mest kända långsiktiga konstruktionerna nära Moskva [2] [3] . Ursprungligen utformad som ett affärscentrum för kontoren för ledande företag i Moskvaregionen [4] , det är nu planerat att användas av Moskvas regionala duman . Tidsfristerna för färdigställandet av anläggningen sköts upp upprepade gånger, som ett resultat av att Moskvas regionala duman flyttade först 2021.
I mars 2002 undertecknade guvernören i Moskva-regionen , Boris Gromov , dekret nr 80/8 "Om byggandet av det administrativa och offentliga centret i Moskva-regionen", som reserverar för statens behov av en tomt på 15,0 hektar i Myakininskaya. översvämningsslätten i Krasnogorsk-distriktet för byggandet av regeringshuset i Moskva-regionen . I april 2003, nära byn Myakinino , började byggandet av en ny byggnad för Moskvas regionala domstol . Enligt generaldirektören för rättsavdelningen vid Ryska federationens högsta domstol Alexander Gusev, när man valde en plats, togs det hänsyn till att "Här i Krasnogorsk-distriktet kommer byggnader för den regionala förvaltningen att byggas, så det är logiskt att betrakta denna plats som det administrativa centrumet [i regionen]" [5] .
År 2006 presenterade det statliga enhetsföretaget NIiPI i Moskvas allmänna plan ett utkast till en ny huvudplan för Krasnogorsk, enligt vilken hela territoriet i Myakininskaya översvämningsslätten tilldelades för konstruktion av administrativa institutioner och serviceföretag. Vid det här laget fungerar redan två Crocus Expo- paviljonger , köpcentra "Ditt hem", Crocus City Mall, Auchan och Leroy Merlin [6] . Aras Agalarovs Crocus Group tillkännager Crocus City Manhattan-projektet, som tillhandahåller byggandet av 14 skyskrapor med en total yta på mer än 700 tusen m² [7] , North-West Towers-projektet presenteras av Kirill Pisarevs PIK Group och Michael Beltons Storm Properties [8] . I slutet av 2006 tillkännagav det ryska Investment Group LLC (RIGroup) företaget till Zhanna Bullock, hustru till finansministern i Moskvaregionen, Alexei Kuznetsov , starten på ett projekt för att bygga affärscentret Two Captains [9] .
Hela projektet för utveckling av översvämningsslätten, som fick de inofficiella namnen "Moskovia-City" och "City of the Moscow Region" [10] , börjar överstiga huvudstadens affärsdistrikt " Moskva-City " när det gäller yta (cirka 300 hektar) flera gånger [11] .
År 2007 togs byggnaderna i Moskvas regionala domstol [5] och den regionala regeringen [12] i drift , där områden också reserverades för regionens lagstiftande församling [3] . Men deputerade i parlamentet nära Moskva beslutar sig för att stanna i Moskva och flytta till byggnaden av det tidigare affärscentret på Prospekt Mira [13] . Tidigare förklarade den regionala dumans talman Valery Aksakov oviljan att flytta från huvudstaden på följande sätt: "Baserat på de förhållanden under vilka den lagstiftande församlingen verkar, och detta är interaktion med federationsrådet och andra regioner, är det bättre för oss att vara i Moskva. Så det blir lättare för väljarna att ta sig till oss” [14] .
Nästa gång idén om att flytta parlamentariker från Moskvaregionen till regionen kommer att återlämnas 2014, under guvernör Andrei Vorobyov [15] .
Slutet av 2006 LLC "RIGroup" lanserar projektet för affärscentret "Två kaptener". Byggkunden är dess 100 % dotterbolag CJSC Stroyinvest. General Contractor LLC "Construction Company" Onyx "" anställer CJSC "Shtrabag" som entreprenör. Enligt villkoren i kontraktet ska bygget vara klart under tredje kvartalet 2009 [9] .
Maj 2008 I stället för Onyx överförs huvudentreprenörens rättigheter och skyldigheter till Stroybiznesnovatsiya LLC [9] .
Juli 2008 tillkännager Strabag och RIGroup förhandlingar om det österrikiska företagets inträde som medinvesterare i ett antal projekt, inklusive affärscentret Two Captains, vars konstruktion företaget redan finansierar [16] .
Augusti 2008 "Strabag" återtecknar kontraktet för byggandet av affärscentret. Istället för RIGroup blir Moskvaregionens regering kunden, och Moscow Regional Investment Trust Company OJSC (MOITK, ägs till 100 % av ministeriet för fastighetsrelationer i Moskvaregionen) blir investeraren. Enligt Alexander Ortenberg, generaldirektör för ZAO Strabag, vid den här tiden hade de två kaptenernas torn rests, entreprenören hade påbörjat fasadarbeten [17] [18] .
Augusti-september 2009 myndigheterna i Moskvaregionen förklarar sin avsikt att likvidera MOITK [19] . Skiljedomstolen i Moskvaregionen förklarar företaget insolvent och inleder ett konkursförfarande mot det [20] .
December 2009 kräver Strabag genom domstolen att Stroybiznesnovatsiya ska betala skulden (3,2 miljarder rubel och 13,6 miljoner dollar) för det utförda arbetet. De tredje parterna i rättegången är företagen "Onyx" och "Stroyinvest" [17] .
Juni 2010 Moskvas skiljedomstol tillgodoser delvis kravet, till ett belopp av 1,7 miljarder rubel. Men som Alexander Ortenberg, generaldirektören för ZAO Strabag, senare sa, betalade Stroybiznesnovatsiya inte ens detta belopp [9] [17] .
Juli 2010 Utan att vänta på ersättning inom ramen för verkställighetsförfaranden lämnar "Strabag" in en stämningsansökan till skiljedomstolen i Moskvaregionen . Den här gången är svaranden Moskvaregionens regering, representerad av ministeriet för egendomsrelationer i Moskvaregionen, och Stroybiznesnovatsiya är en tredje part. "Strabag" kräver att införa interimistiska åtgärder på tillgångar - det ofärdiga affärscentret och tomten under det, för att senare lägga ut dem på auktion eller överföra dem till "Strabag" på grund av skulden [17] [21] .
Januari 2011 Domstolen ogillar Strabags yrkande och hävdar att föremålet inte kan tas ut på föremålet, eftersom det ännu inte har tagits i bruk, rättigheterna till det inte har registrerats och det inte tillhör svaranden. Tomter under affärscentret kan inte återvinnas, eftersom de tillhör Moskva-regionen, och regionens egendomsministerium är inte part i det ouppfyllda avtalet mellan företagen "Strabag" och "Stroybiznesnovatsiya" [22] .
Vår-sommar 2011 Den tionde skiljedomsdomstolen i april och den federala skiljedomstolen i Moskvadistriktet i augusti lämnar "Strabags" överklagande och kassationsanmälan utan tillfredsställelse [22] [23] .
Slutet av 2011 Ministeriet för egendom i Moskvaregionen lämnar in sitt krav mot MOITK. Enligt tidningen Vedomosti är syftet med rättegången "att identifiera och lösa fastighetsproblem med de personer vars intressen kommer att påverkas under registreringen av rättigheterna [till regionens egendom till Two Captains]" [2] . Rysslands högsta skiljedomstol (SAC RF) vägrar "Strabag" att överföra ärendet till SAC RF:s presidium för omprövning i form av tillsynsprövning [24] .
Februari 2012 Investmentbolaget A1 , som är en del av Alfa Group , och Strabag undertecknar ett avtal om det fortsatta genomförandet av Two Captains-projektet. Enligt villkoren i avtalet överlåter Strabag-företaget A1 rätten att kräva skulder som det har ådragit sig som entreprenör för anläggningen [25] . I sin tur måste A1 lösa förbindelserna med Moskvaregionens regering på affärscentret, varefter den kommer att få byggnaden som egendom, rollen som utvecklare och teknisk kund kommer att gå till DB Development CJSC, och Shtrabag kommer att bli den allmänna entreprenör [26] .
September 2012 "Strabag" lämnar in ett konkursanspråk "Stroybusinessnovation" [27] .
Juni 2013 Tvister mellan Moskva-regionen och MOITK slutar med en uppgörelse i godo. Enligt villkoren kompenserar regionen företaget för kostnaden för att bygga anläggningen med mer än 1,1 miljarder rubel, i utbyte mot att få rättigheterna till byggnaden. Anspråken från tredje parter - företagen "Shtrabag" och "Stroybiznesnovatsiya" - ogillades av domstolen, som den senare inte höll med om och ifrågasatte beslutet. Vid den tiden uppskattades färdigställandet i intervallet från 1-2,5 miljarder rubel [28] till 110 miljoner dollar [2] (cirka 3,5 miljarder rubel [K 1] ).
Oktober 2013 Bolaget A1 överger officiellt sina planer på att ta ägandet av BC, eftersom det anser att det är ekonomiskt olönsamt. Enligt tidningen Kommersant, för hjälp med att ingå ett förlikningsavtal mellan Moskva-regionen och MOITK, kan Alfa Groups struktur få ungefär en tredjedel av 1,1 miljarder rubel [30] . Rysslands högsta skiljedomstol vägrar slutligen Stroybiznesnovatsiya att ompröva fallet [31] .
April 2014 Ministeriet för byggkomplexet i Moskvaregionen inkluderar färdigställandet av affärscentret i AIP "Effective Power". För detta kommer 3,185 miljarder rubel att tilldelas från den regionala budgeten 2014-2016 [32] .
10 juli 2014 I en rapport till de regionala parlamentarikerna om regeringens arbete 2013, säger guvernör Andrey Vorobyov att ”vi [regeringen och parlamentet i Moskvaregionen] borde vara tillsammans. Det finns en sådan möjlighet, det finns en plats ... därför måste vi nu lugnt börja bygga det parlamentariska centret” [15] .
Den 21 januari 2015 beslutade rådet för den regionala duman i Moskva att skjuta upp byggandet av det parlamentariska centret. Deputeradena föreslår att de medel som avsatts för konstruktion omfördelas "för åtgärder för att stödja Moskvaregionens ekonomi" [33] .
Augusti-september 2015 Det annonserade anbudet för färdigställandet av BC (till ett belopp av 6,7 miljarder rubel) är inte av intresse för potentiella utvecklare, på grund av bristen på deltagare har tidsfristen för att skicka in ansökningar förlängts [34] . Som ett resultat förklaras tävlingen ogiltig i september [35]
Den 6 november 2015 säger Sergey Pakhomov, minister för byggkomplexet i Moskvaregionen, att "En tävling har dragits ut för affärscentret Two Captains. Byggherren gick till jobbet ... Byggtiden är två år, det vill säga i slutet av 2017 - början av 2018. objekt kommer att slutföras” och att anbudet vanns av Moselektrotyagstroy [ 36] [37] .
November 2015 Ett andra anbud för färdigställande tillkännagavs. Enligt villkoren i kontraktet planeras återigen 6,7 miljarder rubel att tilldelas från den regionala budgeten för slutförandet av arbetet [38] .
December 2015 guvernör Andrey Vorobyov kallade slutförandet av byggandet av affärscentret och ett tidigare datum - slutet av 2016 [39] en hedersfråga .
9 juni 2016, Andrey Averkiev, minister för fastighetsrelationer i Moskva-regionen, talar om slutförandet av bygget i slutet av 2017 [40] .
Den 9 november 2017 tillkännager byggnadsministeriet i Moskvaregionen att affärscentret tas i bruk 2018 [41] .
December 2017 I slutsatsen av Mosoblgosexpertiza uppskattas kostnaden för att bygga ett affärscenter till 13,2 miljarder rubel [1] . Ordföranden för den regionala duman i Moskva Igor Bryntsalov talar om möjlig flytt av parlamentariker till en ny byggnad under första kvartalet 2019 [42] .
Den 9 januari 2018 säger byggnadsministeriet i Moskva-regionen ensidigt upp kontraktet med Moselectrotyagstroy på grund av "olämpligt utförande av entreprenören av skyldigheter enligt kontraktet." Vid tidpunkten för uppsägningen, av 6,7 miljarder rubel, betalades faktiskt 4,9 miljarder [43] .
Augusti-september 2018 En ny tävling för färdigställande av bygget tillkännagavs, kontraktsbeloppet är 8,8 miljarder rubel [44] . Den enda ansökan lämnades in av JSC "Monolithic Construction Department-1" (MSU-1), med vilken kontraktet slöts [45] .
Den 10 juli 2018 uppger ordföranden för Moskvas regionala duman, Igor Bryntsalov, att under 2019 kommer flytten inte att ske "absolut" och kan ske i slutet av 2020 [46] .
Oktober 2020 Sammansättningen av de organ och avdelningar som kommer att flytta till Krasnogorsk har bestämts: Moskvas regionala duman, ministeriet för jordbruk och livsmedel i Moskvaregionen, den regionala kontroll- och redovisningskammaren och huvudkontrollavdelningen och det regionala registret kontor [47] .
Objektets egenskaper [49] :