Lönsamt hus

Ett lönsamt hus  är ett flerlägenhetsbostadshus byggt för uthyrning av lägenheter , samt en typ av arkitektonisk struktur som har utvecklats i europeiska stater och länder på 30- och 40-talen av 1800-talet.

Lägenheter i ett hyreshus är vanligtvis grupperade runt trapphus, korridorer eller gallerier ( gallerihus ) och är enhetliga i planlösningen. Byggd i slutet av XIX - början av XX-talet. flerfamiljshus innehöll oftast en liten innergårdsbrunn , och resten av utrymmet på marken som ägdes av husägaren upptogs av själva byggnaden. Under gårdsbrunnen fanns ofta olika bruksrum i ett sådant hyreshus (det finns särskilt många byggnader av denna typ i St. Petersburg , Odessa , Rostov-on-Don ).

Endast den främre fasaden , som vetter mot gatan, fick dekorativ arkitektonisk design . På grund av att bostadsytorna var relativt små minskade också avståndet mellan fönstrens axlar, därför kännetecknades sådana hus av en vertikal arkitektonisk uppdelning av fasaden [1] .

Lönsamma hus kan tillhöra både individer och olika organisationer som söker en stabil inkomstkälla. I det ryska imperiet ägdes hyreshus av bland annat utbildningsinstitutioner, barnhem , kloster och både kommersiella och välgörande föreningar. Ofta byggde rika arkitekter sådana hus personligen för sig själva.

Ekonomiska aspekter

Återbetalningstiden för ett hyreshus är mycket längre än den tid det tar att få en engångsinkomst från försäljningen .

Idén är definitivt bra. Den regionala budgeten för 2008 ger dock ännu inga medel för genomförandet. Jag tror att det under dagens förhållanden är svårt att hitta privata investerare heller - ett "lönsamt hus" byggt för länge kommer att löna sig.

— Grigory Mazaev, förste biträdande minister för bygg- och bostadsfrågor i Sverdlovsk-regionen [2]

Distribution

Fram till 1917 fanns det 800 hyreshus i Moskva [3] .

Moskva

Fram till 1917 var upp till 40 % av bostäderna i Moskva hyreshus - vanligtvis ju större huset var, desto billigare var det att hyra lägenheter i det. Ofta kombinerade hyreshus olika funktioner. Så, på de nedre våningarna i huset till Economic Society of Officers på Vozdvizhenka , fanns det butiker och butiker, ovanför fanns kontorslokaler, ovanför dem - sömnad, skrädderi och skoverkstäder, källaren och vindarna överlämnades till lager av varor ; första våningen i Perlovhuset på Myasnitskaya ockuperades av ägarens tebutik, och andra och tredje var hans personliga lägenheter och lägenheter att hyra. I det lönsamma huset i Moscow Architectural Society gavs alla våningar också över till lägenheter, förutom den andra - styrelsen var placerad på den.

Många byggnader av pre-revolutionära hyreshus har överlevt till vår tid: i synnerhet byggnaderna av Rossiya försäkringsbolag på Sretensky Boulevard . Under sovjettiden omvandlades många hyreshus till gemensamma lägenheter .

På 2000-talet beslutade Moskvas borgmästarkontor att bygga sina egna hyreshus [4] . I april 2002 antogs dekretet från Moskvas regering N 239-PP "Om att genomföra ett experiment om konstruktion och drift av ett lönsamt hus i staden Moskva" [5] . I oktober 2003 togs den första moderna lägenhetsbyggnaden i Ryssland i drift: den består av 47 lägenheter, från 2 till 7 rum vardera, och 4 kontorslokaler.

I slutet av 2010 började investeringsgruppen ASG genomföra projektet om skapandet i Moskva av ett nätverk av lönsamma hus i affärsklass Rublevo-Myakinino [6] , med avsikt att i slutet av 2011 bygga en klubbby och flera hus med lägenheter i området kring tunnelbanestationen Myakinino med en total yta på 35 tusen m² [7] [8] . Enligt det nya programmet från ministeriet för regional utveckling ska andelen hyresbostäder på bostadsbyggandemarknaden år 2020 vara 20 % [9] .

År 2013 började NIiPI i översiktsplanen söka efter en plats för ett pilotprojekt för byggande av hyreshus. Hus kan byggas i en av de 12 tillväxtpunkterna på territoriet " nya Moskva ", i Rublyovo-Arkhangelskoye , där det planeras att skapa ett administrativt och affärscentrum, eller inte långt från " Moskva City " [10] .

Sankt Petersburg

För första gången uppstod lönsamma hus i S: t Petersburg på 1700-talet, men då var byggnaderna endast anpassade för denna funktion. Målmedvetet byggande av hyreshus började i staden från mitten av 1800-talet - de utgör en betydande del av den förrevolutionära stadsutvecklingen. Det finns också ett litet antal moderna implementeringar [3] .

Rostov-on-Don

För tillfället, i Rostov-on-Don, har endast de som tillhör det arkitektoniska arvet överlevt minst 50 hyreshus [11] . Lönsamma hus, som de flesta stenbyggnader, byggdes i Rostov och Nakhichevan i slutet av 1800-talet - början av 1900-talet. Tidigare hyreshus utgör fortfarande ansiktet till den historiska delen av Rostov-on-Don - i synnerhet en av de vackraste byggnaderna i staden är köpmannen Gench-Ogluevs lönsamma hus , beläget på huvudgatan i staden Bolshaya Sadovaya . De lönsamma husen Shiraman , Karapet Chernov , Chirikov och ett antal andra är intressanta och arkitektoniskt betydelsefulla för staden .

Sochi

I Sotji började de också bemästra praktiken att bygga och driva hyreshus. Denna riktning är fortfarande ny för denna stad, men blir mer utbredd.

Ukraina. Kiev

Enligt forskare uppfördes vid sekelskiftet 1800- och 1900-talet omkring 850 hyreshus i Kiev [12] . De flesta hyreshus är listade som arkitektoniska monument .

Bland de mest kända är huset med chimärer , byggt av arkitekten Vladislav Gorodetsky 1901-1903. i jugendstil, Ginzburg -huset , Ikskul-Gildenband- huset , Podgorsky-huset , Sirotkin Profitable House , Richards slott - Lejonhjärtat och andra.

Vitryssland

De har funnits sedan 1870-talet. fram till 1917. Från början av 1900-talet byggdes de i 3-5 våningar. De mest kända hyreshusen finns i Minsk , Mogilev , Vitebsk och Gomel . Arkitekterna V. Vukolov, G. Gai, S. Krasnopolsky och andra deltog i konstruktionen.

Västeuropa

Länderna i västra kontinentala Europa och Storbritannien  är födelseplatsen för hyreshus i den form som vi är vana vid att förstå och se dem nu. Ett klassiskt flerbostadshus - nedre våningen är reserverad för handel och de övre våningarna för bostadslägenheter. Samtidigt, till exempel i Belgien , skiljer sig ett lägenhetshus i utseende som regel inte ut från den allmänna urbana ensemblen. I Tyskland är hyreshus mycket populära. Tyskarna kallas till och med för "hyresgästernas nation" - 60 % av tyskarna föredrar att hyra bostäder och köpa sina egna vid 40 års ålder. Hyreshus i Tyskland utgör cirka 30 % av all fastighet. [13]

Se även

Anteckningar

  1. ↑ A. Brausewetter. Uppdelning av fasader // Arkitektoniska former av civila byggnader. - St Petersburg. : Upplaga av I. I. Bazlov, 1904. - 229 sid.
  2. ↑ "The Forgotten Tenant" Arkivexemplar av 6 maj 2010 på Wayback Machine // " Rossiyskaya Gazeta " - Economics of the Ural Federal District nr 4552 av 25 december 2007
  3. ↑ 1 2 Lönsamt hus i St. Petersburg - hur det fungerar . Hämtad 12 november 2010. Arkiverad från originalet 24 maj 2010.
  4. ↑ "Lönsamt företag skulle kunna dela" Arkivexemplar daterat den 6 september 2008 på Rossiyskaya Gazeta Wayback Machine - Centralt nummer 3529 daterat den 19 juli 2004
  5. ↑ [  (otillgänglig länk) Dekret från Moskvas regering av den 2 april 2002 N 239-PP]  (otillgänglig länk)
  6. ↑ "Profitable House-2" Arkivexemplar daterad 22 november 2011 på Wayback Machine // Kommersant Money - nr 25 (832) daterad 2011-06-27
  7. ↑ "Lönsamma hus: ett nytt försök" Arkivexemplar av 25 mars 2011 på Wayback Machine // "Fastigheter och priser" - nr 12.
  8. ↑ [  (otillgänglig länk - historia ) Officiell webbplats för Rublevo-Myakinino Moscow hyreshussystem]  (otillgänglig länk) .
  9. ↑ Svetlana Danilova. Myndigheterna planerar att uppfylla det statliga bostadsprogrammet genom att hyra ut bostäder . Vedomosti (25 november 2011). Hämtad 7 december 2018. Arkiverad från originalet 9 december 2018.
  10. ↑ Lönsamma hus i "nya Moskva" . Hämtad 2 april 2013. Arkiverad från originalet 20 april 2013.
  11. ↑ Rostov-on-Don (föremål av kulturellt arv av regional betydelse, 201-,,,,). Del 3 - Regeringen i Rostov-regionen . Hämtad 9 augusti 2014. Arkiverad från originalet 11 juli 2018.
  12. ↑ Malakov, 2009 .
  13. ↑ Olga Shoshina. Lönsamt hus: investeringsmöjligheter (09.12.2014). Hämtad 12 december 2014. Arkiverad från originalet 13 december 2014.

Litteratur

Länkar

  Gå till Wikidata-objektet  Ordböcker och uppslagsverk
I bibliografiska kataloger