Markägande är innehav av en mark av en juridisk eller fysisk person på vissa grunder ( äganderätt , nyttjanderätt , och så vidare).
Ägaren av marken och dess ägare , det vill säga markägaren , är i sin tur en och samma person.
Själva konceptet med detta sammansatta ord är helheten av alla fall där äganderätten till mark inte är skild från rätten till markägande. Beroende på den specifika historiska formen av markägande finns det stora, medelstora och små markinnehav, som kännetecknas av en annan rättslig ordning.
I det ryska imperiet , statskassans markinnehav, specifik markinnehav, markinnehav av kyrkor, kloster, städer , städer , andra institutioner och juridiska personer (samhällen och företag), privat hyresvärd (adlig) markinnehav, kommunal, privat och tilldelning bönders jordäganderätt, privat jordäganderätt för tillverkare, köpmän, stadsbor och andra.
På tal om andra länder, i Etiopien , till exempel, är kejsaren den enda ägaren till alla länder . Han äger också alla skatter och skatter från jorden; och all mark är i sin tur indelad i 4 typer (beroende på ägandets karaktär): kronojord (kejserlig eller statlig), kyrklig, kommunal och privatägd.
Den regerande kejsarens landinnehav som chef för det kejserliga huset sköttes av apanageavdelningen , som var den största markägaren i det ryska imperiet efter skattkammaren. Specifika gods 1797 hade en yta på cirka 4 miljoner dessiatiner , 1863 - cirka 10 miljoner dessiatiner, 1897 - cirka 8 miljoner dessiatiner, vilket svarade för 2% av den totala landytan i femtio provinser i Europeiska Ryssland [ 1] .
Pre-Petrine-eran
Traditionell för det ryska samhället var principen om statens högsta ägande av marken. Fram till mitten av 1600-talet var det bara votchinniki som hade rätt att äga mark [2] , även om det för dem fanns begränsningar i rätten att alienera arvet från klanen. Rätten att förfoga över arvet tilldelades hela klanen, vars vissa företrädare endast hade rätt att använda och besitta [3] . Det fanns dessutom beviljade arv, som gavs för tjänstgöringstid [4] .
I slutet av 1400-talet uppstod en lokal form av jordägande i Ryssland. Dödsbo tilldelades endast för delgivning och delgivning utan rätt att förfoga över dem. Under andra hälften av 1500-talet etablerades principen i Ryssland: "Det finns inget land utan tjänst." Under XVII-talet ockuperade egendomarna redan cirka 80% av alla länder i den ryska staten . 1649 års rådsbalk utvidgade rätten att äga godset: jordägaren behöll rätten till del av marken efter sin avgång och vid dödsfall, det vill säga godset fick en ärftlig karaktär, flyttade närmare godset [5] ] [6] . Gods kunde säljas till ett förlän [7] genom personligt dekret . Under 1600-talets sista fjärdedel hade "godsägare möjlighet att köpa av statskassan i godset, det vill säga i full ägo, de så kallade" vildmarkerna "i den svarta jordens södra län" [8] .
Post-Petrine-eran
Den 23 mars 1714 utfärdades Peter I :s dekret "Om arvsordningen i lös och fast egendom (Om enhetligt arv)", vilket ledde till laglig sammanslagning av gods och gods, vilket utvidgade arvsprincipen till de senare . Därmed eliminerades de sista skillnaderna mellan gods och gods, och ett enda förfarande för avyttring av dem inrättades, men på villkor att jordägaren tjänstgjorde eller var lagligen pensionerad. I dekretet av Anna Ioannovna av den 17 mars 1731 infördes ett enda namn för gods och gods - fastigheter, gods . Genom samma dekret upphävdes företrädet och arvet återställdes i enlighet med rådets kod av 1649, och familjegodset övergick endast till lagliga arvingar och inte till utomstående. Manifestet om adelns frihet av Peter III , som offentliggjordes den 18 februari 1762, bekräftade adelsmännens rätt till gods, det vill säga det fastställde elimineringen av den villkorliga karaktären hos godsägarnas jordägande och förvandlade den till ovillkorlig egendom [9 ] . Utgiven efter Manifestet om adelns frihet formulerades i " brevet till adeln ", daterat den 21 april 1785, skillnaden mellan arv och förvärvat gods: det förra kunde disponeras endast enligt lagen, som förbjöd överlåtelse av familjegods från klanen genom testamente eller donation, den senare ansågs vara i full äganderätt förvärvare [10] . 1791 fick barnlösa godsägare rätt till fullständig frihet att förfoga över sin (familje)gods.
"I mitten av 1500-talet stod upp till en tredjedel av alla befolkade landområden i den ryska staten till kyrkliga feodalherrars förfogande. Även i Moskvaregionen tillhörde många byar och byar patrimoniala kloster. Först i slutet av 1500-talet, efter besluten från kyrkomötena 1580 och 1584, var det möjligt att avbryta den ytterligare utbyggnaden av klosterjordägandet. Men det likviderades som ett resultat av Katarina II:s sekulariseringsåtgärder" [11] .
På lång sikt var faktisk obestämd användning av bönderna tomter som formellt var godsägarnas, statens eller den specifika avdelningens egendom. Skogar, vatten och undergrund ingick vanligtvis inte i tilldelningen. Storleken på kolonilotterna var sådan att den tillgodoser ekonomins behov, inklusive utförandet av bondeplikter gentemot markägaren (till exempel betalning av avgifter ) [12] . Sedan 1860-talet började kolonilotterna tillhöra bondesamhället eller landsbygdssamhället, från vilket bönderna fick (endast för manliga "själar") mark för individuellt bruk. Som ett resultat av jordbruksreformen i Stolypin 1906 började kolonilotter tilldelas bönderna som privat egendom [13] .
1877–1878 ägde staten i Ryssland 38,5 % av marken, 33,6 % ägdes av bondesamhällen, 23,8 % av privata ägare, resten fördelades på apanager, institutioner och juridiska personer [14] .
Jorddekret av 8 november f.Kr. Konst. 1917 förkunnade förstatligandet av (godsägarens) mark och avskaffandet av privat ägande av mark. Det noterades dock att marken för vanliga bönder och vanliga kosacker inte konfiskerades. Jorden ställdes, enligt detta dekret, till förfogande för volosts landkommittéer och länssovjeter av bondedeputerade.
Ägaren av en tomt i Ryska federationen är en person som har en av typerna av rättigheter till en tomt:
Enligt art. 35 i Ryska federationens konstitution - i Ryssland har alla rätt att äga mark i privat ägo. Denna bestämmelse gäller både ryska och utländska individer och juridiska personer, eftersom den ryska konstitutionen fastställer principen om en nationell rättsordning (det vill säga utländska medborgare åtnjuter samma rättigheter som ryska). Egendom och andra relationer som uppstår inom området för markägande och marklag regleras av Ryska federationens landkod .
Restriktioner för utlänningar
Trots att utländska medborgare och juridiska personer kan göra alla transaktioner med mark, fastställer rysk lagstiftning ett antal restriktioner: