Militär hypotekslån är en mekanism för att skaffa bostäder [1] av militär personal inom ramen för systemet för ackumulerande bolån (NIS) i Ryssland.
Dess juridiska , organisatoriska, ekonomiska och sociala grunder fastställs av de federala lagarna av den 20 augusti 2004 nr 117-FZ "Om det ackumulerade hypotekssystemet för bostäder för militär personal", av den 27 maj 1998 nr 76-FZ " On militär personals status ", av den 28 juni 2011 nr 168-FZ "Om ändringar av artiklarna 64.1 och 77 i den federala lagen "Om hypotekslån (pantsättning av fastigheter)" och den federala lagen "om sparhypoteksystemet för bostäder Avsättning för militär personal”, samt en lista över order från försvarsministern, regeringsdekret Ryska federationen och andra reglerande rättsakter [2] .
Tillhandahållande av bostäder för militärer som genomgår militärtjänst enligt ett kontrakt är ett av de akuta problemen i det moderna ryska samhället. Det gamla systemet med bostadsförsörjning för militär personal in natura, det vill säga överföringen av äganderätten till lägenheter i hus byggda speciellt för detta ändamål till pensionerad militär personal, stod i praktiken inför betydande ekonomiska kostnader och tekniska svårigheter. Som ett resultat av detta ersattes det gamla systemet med bostadsförsörjning 2005 av ett sparhypoteksystem, som gör det möjligt för militär personal att förvärva bostad som fastighet efter tre (i själva verket efter 6 år: 3 år före rätten att ansluta sig + 3 år före möjligheten till användning) år av tjänst.
Den 1 januari 2005 trädde federal lag nr 117-FZ "Om spar- och inteckningssystemet för bostäder för militär personal" i kraft [3] , som sedan 2009 har fungerat normalt . [3]
Lagen ger militär personal möjlighet att köpa bostad som fastighet med hjälp av hypotekslåneinstrument när som helst efter tre års deltagande i spar- och bolånesystemet , utan att vänta på slutet av deras livslängd. Samtidigt överförs medel till det personliga sparkontot hos en deltagare i spar- och bolånesystemet , som kan användas för att köpa bostadslokaler, på föreskrivet sätt och på villkor som bestäms i lag. Grunden för att skapa ett besparingssystem är värnpliktens långsiktiga karaktär .
Samtidigt är listan över möjliga köp inom ramen för NIS inte begränsad till lägenheter i flerfamiljshus - det är möjligt att köpa bostäder i byggskedet (enligt avtal om deltagande i delad konstruktion), vilket avsevärt minskar den slutliga kostnad per kvadratmeter och gör att du kan köpa bostäder av en större yta. Det är också möjligt att köpa hus på mark, radhus och till och med bygga ett hus efter eget projekt.
Rätten att använda NIS är officerare som har slutit det första kontraktet för militärtjänst sedan 1 januari 2005: fänrikar och midskeppsmän , den totala varaktigheten av militärtjänsten enligt avtalet är inte mer än tre år från och med den 1 januari 2005;
sergeanter och förmän, soldater och sjömän som ingick ett andra kontrakt för militärtjänst tidigast den 1 januari 2005;
utexaminerade från högre militära läroanstalter (VVUZ) som tog examen från VVU efter den 1 januari 2005 och ingick det första kontraktet för militärtjänstgöring före den 1 januari 2005. [fyra]
- ingående av ett låneavtal mellan en militär och en bank;
– ingående av ett köpeavtal (sekundärmarknad) eller ett aktieägaravtal (DDU, nybyggnader) för fastigheter.
Återbetalningen av lånet under Military Mortgage-programmet utförs av Federal State Institution Rosvoinipoteka på bekostnad av den federala budgeten . Beloppet för den månatliga betalningen bestäms som 1/12 (en tolftedel) av beloppet för det ackumulerade bidraget från en deltagare i det ackumulerade bolånesystemet .
Minsta löptid är 36 månader. Maximalt är upp till 45 års ålder för låntagaren (inklusive). Samtidigt får lånetiden inte överstiga den tid som anges i intyget om rätt för en deltagare i spar- och bolånesystemet att få medel från ett riktat bostadslån.
Den 1 november 2013 köpte mer än 99 000 militärer bostäder med hjälp av det ackumulerade bolånesystemet för ett totalt belopp av nästan 143 miljarder rubel [5] .
Under 2009-2011 försvarsministeriet spenderade i genomsnitt 100 miljarder rubel på köp av lägenheter. per år [6] . Från 2023 kommer militären att få bostäder endast på bolån [7] .
Från och med den 18 maj ändrar Sberbank villkoren för att utfärda militära inteckningar. Först sjönk bolåneräntan med 0,4 procentenheter, nu är den 8,4 % per år. För det andra har det maximala beloppet för ett lån ökat, nu är dess storlek 2 788 000 rubel.
Under 2019 trädde ändringar i lagen "Om spar- och bolånesystemet för bostadsförsörjning för militär personal" i kraft. I den nya upplagan utökar lagen listan över deltagare i systemet, som inkluderar sergeanter och förmän, soldater och sjömän som kommer att inträda i militärtjänst efter den 31 december 2019 och den totala militärtjänstgöringen enligt kontraktet efter den 31 december , 2019 kommer att vara tre år, inklusive varaktigheten av militärtjänst enligt kontrakt fram till ett angivet datum [8] .
Fram till 2011 utfärdades lån under Military Mortgage-programmet endast av partnerbanker till Agency for Housing Mortgage Lending [9] . För första kvartalet 2013 fördelar sig volymerna av lån som emitterats till deltagare i NIS enligt följande:
Militär personal genomför analyser av banker och kreditprogram. Information om ytterligare konsumtionslån, provisioner, försäkringar etc. systematiseras.
I början av 2015, på grund av den ekonomiska krisen och en betydande ökning av styrräntan för Ryska federationens centralbank, slutade de flesta banker att låna ut militära inteckningar till militär personal. För 2018 är de huvudsakliga borgenärerna [10] :
Sberbank - ränta 9,5 % [11]
VTB – frekvens 9,3 % [12]
Svyaz-bank - ränta 9,5 % [13]
Gazprombank - ränta 9 % [14]
Bank Zenith - kurs 9,9 % [15]
Under 2018 lanserade Rosvoinipoteka ett militärt refinansieringsprogram för bolån, vilket gör att räntan kan sänkas för deltagare (NIS) som tog ett lån under krisen. För militär personal kommer detta att göra det möjligt för dem att bli av med ytterligare betalningar efter avslutad tjänst, som uppstod på grund av underfinansiering av programmet 2016 och "flytande" räntor. [16]