Dead mall ( eng. dead mall [1] ) är en term för ett köpcentrum med en hög procentandel ledig butiksyta, eller en låg nivå av konsumenttrafik, eller är på något sätt föråldrad eller strukturellt förfallen [2] .
Många gallerior i Nordamerika anses vara "döda" (för leasingändamål) när de inte har ett befintligt ankare store (ofta ett vidsträckt varuhus ) eller efterföljande butik som skulle kunna fungera som en ingång till gallerian eller som ett sätt att väcka uppmärksamhet.
Utan den fottrafik som varuhus vanligtvis genererar kommer försäljningsvolymerna att minska i nästan alla butiker, och hyresintäkter från dessa butiker kommer inte längre att kunna stödja det kostsamma underhållet av gallerior [3] [4] . Utan bra framkomlighet för fotgängare blir små butiker inne i gallerior svåråtkomliga.
Nu kan de fria platserna för "ankare"-butikerna populärt kallas "spöklådor" ( eng. ghostbox ), och konturerna på den plats där det en gång fanns en skylt som indikerar varumärket eller varumärket för den tidigare ankarbutiken - " label scar" ( sv . ) .label scar
Dead mall är en amerikansk term som syftar på kommersiell egendom/ fastighet . "Död" avser fastigheter som har förlorat potentialen för försäljning.
En vanlig orsak till nedgången av gallerior är den socioekonomiska nedgången som staden eller det omgivande området upplever.
När det gäller Cloverleaf Mall i Chesterfield , Virginia , lyckades det hanteras på 1970- och 1980-talen , enligt en tidigare galleriachef:
... kvinnor började hålla sig borta från köpcentret, rädda för unga människor som började samlas där. Folk började se barn med enorma byxor och kedjor som hängde i bältet och de blev skrämda och sa att det fanns gäng. [5] .
Originaltext (engelska)[ visaDölj] ... kvinnor, började hålla sig borta från köpcentret, rädda för ungdomarna som började samlas där. Folk började se barn med jättestora byxor och kedjor som hängde från bältet, och folk skrämdes och de skulle säga att det fanns gäng.Strukturella förändringar i varuhusbranschen har också gjort det svårt för dessa gallerior att överleva. Dessa förändringar har påverkat vissa områden eller förorter som inte har tillräckligt med traditionella varuhus för att fylla alla befintliga ankarutrymmen med mer uthyrningsbar yta. Flera stora nationella detaljhandelskedjor har ersatt många lokala och regionala kedjor, och några nationella butikskedjor har gått i konkurs.
Gallerior förlitar sig på en äldre affärsmodell som inte kan förändras över tiden eftersom de flesta gallerians layouter är dåligt lämpade för att konvertera till andra användningsområden som stora snabbköpskedjor (" stora lådor ) som har börjat rekrytera popularitet på 1980-talet. I USA (och i mindre utsträckning Kanada) föredrar nya "big box" detaljhandelskedjor (även kallade " kategorimördare " ) som Walmart , Target och Best Buy generellt specialbyggda fristående byggnader. gallerians ankarutrymme [5] . 2000-talets detaljhandelstrender gynnar livsstilscenter utomhus som liknar delar av powercenter , stora lådor och bandgallerior snarare än inomhusgallerior. Den massiva förändringen i formatandelar ledde till att Newsweek avskaffade formatet inomhusgallerior 2008 [7] . År 2007, för första gången sedan 1950, noterades att inga nya gallerior hade byggts i USA [5] . De flesta kanadensiska gallerior förblir fortfarande inomhus efter renoveringar på grund av det hårda vinterklimatet i större delen av landet, men Don Mills Centre har omvandlats till en friluftsgalleria . Attityderna till köpcentrum förändras också. På grund av ändrade prioriteringar har människor mindre tid att resa till och gå runt i gallerior, och under den stora lågkonjunkturen erbjöd specialbutiker vad många shoppare trodde var värdelös lyx som de inte längre hade råd med. I detta avseende har stora lådor och bandkongresscenter fördelen av att spara tid [8] .
Antalet döda gallerior har ökat avsevärt under de senaste åren eftersom den ekonomiska hälsan i gallerior över hela USA håller på att minska, med höga vakansgrader i många av dessa gallerior [9] . Från 2006 till 2010, andelen gallerior som av fastighetsexperter anses vara "döende" ( eng. döende , vakansgraden är minst 40%), ohälsosamma ( eng. unhealthy , 20-40%) eller problematiska ( eng. in trouble , 10-20%) har ökat markant, och dessa höga vakansgrader har endast delvis minskat från 2010 till 2014 [9] . Under 2014 ansågs nästan 3 % av alla gallerior i USA vara "döende" (40 % eller högre vakansgrad), och nästan en femtedel av alla gallerior hade en vakansgrad som ansågs vara "alarmerande" (10 % eller högre) [ 9] . Vissa fastighetsexperter säger att det "grundläggande problemet" är överflödet av gallerior i många delar av landet, vilket skapar en "extremt detaljmättad" marknad [9] .
Vissa gallerior har förblivit lönsamma, särskilt i områden med ofta dåligt väder (eller väder som inte är önskvärt för utomhusaktiviteter, såsom gallerior med öppna ytor/livsstilscenter) , eller med en stor befolkning av äldre som kan delta i köpcentrumpromenader [10] . I kombination med lägre hyror har dessa faktorer resulterat i att företag som Simon Malls åtnjuter höga vinstmarginaler och en genomsnittlig beläggningsgrad på 92 % [11] . Vissa återförsäljare har också börjat omvärdera köpcentrets miljö, vilket är ett positivt tecken för branschen [12] .
Dödpunkter kan rekonstrueras. Leasing- eller förvaltningsbolag kan ändra arkitekturen, layouten, inredningen eller annan del av köpcentret för att locka fler hyresgäster och generera mer vinst. Flera döda gallerior har omvandlats till marknadsplatser utomhus.
Ibland kan ombyggnaden inkludera en övergång från en byggnads detaljhandel till kontors- eller utbildningsanvändning, till exempel i fallet med Park Central Mall i Phoenix , Arizona , Eastmont Town Center i Oakland , Kalifornien , Windsor Park Mall i San Antonio , Texas (nu Rackspaces världshögkvarter ) , Global Mall vid Crossings i Nashville , Tennessee , och Coral Springs Mall i Florida .
Som en sista utväg rivs köpcentrets byggnad eller fastigheten återanvänds för annan användning, känd som seropolis byggnad .
I jurisdiktioner som Vermont (med en strikt tillståndsprocess) eller stora storstadsområden (där öppna ytor är borta sedan länge) kan denna användning av gråområden vara mycket enklare och billigare än att bygga på plats från grunden . Ett bra exempel på denna typ av ombyggnad är Prestonwood Town Center i Dallas , Texas , och Voorhees Town Center i Voorhees Township , New Jersey .