Spärrkonto ( engelska escrow ) - ett särskilt villkorat konto , som tar hänsyn till egendom, handlingar eller medel tills vissa omständigheter inträffar eller vissa förpliktelser är uppfyllda. Tjänster för att öppna depositionskonton i världspraxis kan tillhandahållas av banker , advokatbyråer , specialiserade företag eller andra depositionsagenter.
Används vanligtvis för att genomföra ett trepartsavtal , som ingås mellan deltagarna: säljaren , köparen och en tredje part (bank eller annan organisation). Den senare utför funktionen som en förtroende part och en borgensman.
Process för öppning av depositionskonto:
I sin tur åtar sig banken (pålitlig part) att säkerställa närvaron av ett minimisaldo genom att tekniskt blockera pengar tills de överenskomna skyldigheterna är uppfyllda.
De blev utbredda i försäljningen av fastighetsobjekt under uppförande, i synnerhet 2017 inleddes en reform i Ryssland som förbjuder utvecklare att ta emot medel för konstruktion direkt från köpare och inför depositionskonton för uppgörelser med köpare (annars i händelse av av ett byggföretags konkurs , har aktieägare inte fått sina lägenheter och förlorat pengar), och sedan juli 2019 har avräkningar med depositionskonton blivit obligatoriska för nya fastigheter.