Landboomen i Florida på 1920 -talet var den första fastighetsbubblan i Florida , som sprack 1925 . Landboomen lämnade efter sig helt nya städer som Coral Gables, Hialeah , Miami Springs , Opa Loca , Miami Shores och Hollywood . Han lämnade också efter sig rester av misslyckade utvecklingsprojekt som Aladdin City i södra Miami-Dade County , Fulford-by-the-Sea i vad som nu är norra Miami Beach , Miami Isola di Lolando i norra Biscayne Bay . Boca Raton, som ursprungligen planerat, Okeelanta i Palm Beach West County och Palm Beach Ocean strax norr om staden Palm Beach . Landboomen formade Floridas framtid i decennier och skapade helt nya städer från Everglades -landet som finns kvar idag. Berättelsen innehåller många paralleller till fastighetsboomen på 2000 -talet , inklusive styrkan hos externa spekulanter, enkel tillgång till krediter för köpare och den snabba uppskattningen av fastighetsvärden. [ett]
I bakgrunden annonserades hårt om Floridas East Coast Railroad-förlängningar , först till West Palm Beach (1894), sedan till Miami (1896) och slutligen till Key West (1912). Everglades dränerades, vilket skapade nya torra marker. Slutligen avbröt första världskriget de rika från deras säsonger på Côte d'Azur , så de hade gott om möjligheter i Medelhavet eller den tropiska delen av USA .
Det ekonomiska välståndet på 1920 -talet satte scenen för en fastighetsbubbla i Florida . Miami såg ut som ett tropiskt paradis och externa investerare i hela USA började visa intresse för fastigheter i Miami . Delvis tack vare reklamtalangerna hos fräcka utvecklare som Carl Graham Fisher från Miami Beach , känd för att ha köpt en enorm upplyst skylt på New Yorks Times Square som proklamerade "It's June in Miami", [2] höjde fastighetspriserna i höjden på spekulationer, och en boom i mark och byggande följde. [3] Mäklare och återförsäljare spekulerade vilt över alla varuklasser, beställde leveranser långt utöver vad som faktiskt behövdes och fraktade endast till en gemensam destination, vilket fick järnvägsgodsvagnar att fastna i staten och strypa järnvägstrafiken. [fyra]
I januari 1925 började investerare läsa den negativa pressen om Florida-investeringar. Tidningen Forbes varnade för att markpriserna i Florida enbart baseras på förväntan att hitta en köpare, inte det faktiska värdet av marken. [5] Internal Revenue Service började granska Floridas fastighetsboom som en gigantisk skenoperation. Spekulanter som försökte vända fastigheter för stora vinster började ha svårt att hitta nya köpare. För att göra saken värre, i oktober 1925 deklarerade de "tre stora" järnvägsföretagen som var verksamma i Florida - Marine Air Line, Florida East Coast Railroad och Atlantic Ocean Coast Railroad - ett embargo på grund av ett dödläge för byggmaterialjärnvägen trafik som bara tillåter mat, bränsle, färskvaror och väsentligheter att komma in eller flytta inom staten. [fyra]
Sedan, den 10 januari 1926 , sjönk Prinz Valdemar, en 241-fots skonare med stålskrov, vid mynningen av Miami Harbor Turning Basin och blockerade tillgången till hamnen. Det var på väg att bli ett flytande hotell. [6] Med järnvägar som fortfarande förbjöd icke-nödvändiga transporter, var det nu helt omöjligt att frakta byggmaterial till Miami-området , och stadens tropiska paradis började falla sönder. I sin bok Miami Millions skrev Kenneth Ballinger att prins Valdemars rollover-incident räddade många liv genom att avslöja sprickor i Miamis fasad. "Under det påtvingade lugnet som åtföljde försöken att befria Miami Harbor," skrev han, "har många avlastare i norr och många byggare i söder en bättre förståelse för vad som verkligen pågick här." [7] Inga nya köpare anlände, och ökningen av fastighetspriserna som satte fart på landboomen upphörde. Dagarna då Miami fastigheter köptes och säljs på auktion så många som tio gånger på en dag är över.
Även om järnvägarna hävde embargot i maj 1926 , upphörde boomen ändå [4] . Detta följdes av en katastrof i form av en orkan i Miami i september 1926 , vilket ledde till att många utvecklare gick i konkurs. Okeechobee-orkanen 1928 och Wall Street-kraschen 1929 fortsatte den katastrofala nedåtgående trenden i ekonomisk aktivitet, och landboomen i Florida slutade officiellt när den stora depressionen började . Depressionen och den förödande ankomsten av fruktflugan från Medelhavet ett år senare förstörde både turismen och citrusindustrin som Florida var beroende av . Inom några år hade det idylliska tropiska paradiset förvandlats till ett trist, fuktigt, avlägset område med små ekonomiska utsikter. Floridas ekonomi skulle inte kunna återhämta sig förrän andra världskriget .
Denna händelse utgjorde bakgrunden för 2014 års videospel A Golden Wake . Broadwaymusikalen Coconuts , skriven för bröderna Marx , och filmatiseringen med samma namn finns på hotellet i höjd med landboomen. Det finns flera aktuella skämt om fastighetsspekulation.
| ekonomiska bubblor | |
|---|---|
| 1600-talet | |
| 1700-talet | |
| 1800-talet | |
| 1900-talet | |
| XXI århundradet | |