Datoriserat underhållshanteringssystem (CSUTO) ( eng. Computerized Maintenance Management System (CMMS) ) - ett mjukvarupaket som innehåller en databas med företagsutrustning, moduler för planering av underhåll och förebyggande underhåll , bearbetning av förfrågningar om reparationer, lagerstyrningsmoduler, förfrågningar om inköp av reservdelar och material, redovisning av mantimmar, upprätthållande av olika statistik (förbrukning av reservdelar och material, tid som läggs på schemalagda och oplanerade reparationer, resurser som spenderas på enskilda objekt, sammansättningar, utrustning, maskiner och andra värdesaker under underhåll ).
Utvecklade CMMS- system stöder vanligtvis ett strikt hierarkiskt system av användare, när var och en av företagets anställda endast har tillgång till de moduler som är direkt nödvändiga för arbetet. Inom varje modul har användaren rätt att agera i enlighet med sin profil. Till exempel kan utföraren av reparationsorder endast se uppgifter för underhåll av en eller annan utrustning; en specialist på redovisning av materialtillgångar kan beställa nödvändiga verktyg, material, reservdelar, PPE; schemaläggare (operatör, avsändare) - utfärda / utfärda reparationsorder, prioritera uppgifter, ändra underhållsschemat; HR-anställd lägga till eller ta bort anställda till systemet. Förmågan hos CMMS eller CSUTO bestäms av specialiseringen av uppgifter. För närvarande är det vanligt att separera tre typer av fastighetsförvaltning: Facility Management , Property Management [1] och Asset Management [2] .
En av de främsta fördelarna med CMMS- system ligger i den utvecklade logistikkomponenten . Systemet behandlar automatiskt förfrågningar om reservdelar , förbrukningsvaror eller utrustning som måste bytas ut eller användas enligt servicescheman, reserverar dem i lager eller ger en signal om att köpa dem. Samtidigt justeras den lägsta-maximinivån för tillgänglighet av utrustning och material i lagret ständigt , vilket skulle möjliggöra en kompetent fördelning av rörelsekapital utan att dämpa dem i lagret , men också undvika stillestånd på grund av att vänta på leverans av erforderligt material.
2016 släpptes GOST R 57271.1-2016 / EN 15221-1:2006 Hantering av hjälpprocesser inom fastighetsförvaltning [3] [4] [5] [6] [7] [8] [9] .
2021 släpptes GOST R 55.0.03-2021/ISO 55002:2018 Asset Management. Nationellt standardsystem. Ledningssystem. Vägledning för tillämpning av ISO 55001 [10] .
CMMS kan inkluderas i produktionsledningssystemet ( Eng. Manufacturing Execution System, MES ), såväl som i klasssystemen EAM , ERP , CAFM .
Användningen av CMMS- systemet möjliggör införandet av elektronisk dokumenthantering på ett större antal produktionsanläggningar. Sådana system minskar också den mänskliga faktorns inflytande på processen.
Den första KSUTO i Sovjetunionen skapades som stora avdelningssystem, förenade av ett datornätverk . Under förhållandena för den nya ekonomin med den massiva ankomsten av utländska produkter på den ryska marknaden, såväl som med uppkomsten och spridningen av datornätverk (inklusive Internet ) på 1990-talet, har universella lösningar för utländska IT-företag utvecklats på marknad: IBM Maximo , Infor EAM , AMOS Business Suite och andra. Samtidigt gjorde förändringen i modellen för den ryska ekonomin det möjligt för utvecklingen av rysk privat utveckling inom området för underhåll och reparation av programvara.
11. SP 255.1325800.2016 . "Byggnader och konstruktioner. Driftsregler. Grundläggande bestämmelser "(Order från Rysslands byggministerium daterad 24 augusti 2016 nr 590 / pr)"