Fastighetsbubbla
Den aktuella versionen av sidan har ännu inte granskats av erfarna bidragsgivare och kan skilja sig väsentligt från
versionen som granskades den 21 juni 2020; kontroller kräver
2 redigeringar .
En fastighetsbubbla är en typ av ekonomisk bubbla som uppstår på fastighetsmarknaden och som vanligtvis följer en markboom. En markboom är en snabb ökning av marknadspriserna på fastigheter, särskilt för bostäder, tills de når en ohållbar nivå och sedan faller. Frågor om huruvida fastighetsbubblor kan upptäckas och förebyggas, och om de har bredare makroekonomiska implikationer, besvaras på olika sätt av ekonomiska skolor [1] .
Bostadsbubblor har större inverkan på ekonomin än börsbubblor. Historiskt sett inträffar aktiekursnedgångar i genomsnitt vart 13:e år, varar i 2,5 år och resulterar i en förlust i BNP på cirka 4 procent. Bostadsprisstopp är mindre frekventa, men varar nästan dubbelt så länge och resulterar i dubbelt så stora produktionsförluster (IMF, World Economic Outlook, 2003). En nyligen genomförd laboratoriepilotstudie [2] visar också att jämfört med finansmarknaderna har fastighetsmarknaderna längre högkonjunktur och uppgångsperioder. Priserna faller långsammare eftersom fastighetsmarknaden är mindre likvid.
Finanskrisen 2007-2008 var förknippad med sprängningen av fastighetsbubblor som uppstod i olika länder på 2000 -talet [3] .
Bubbelskyltar
- ekonomisk tillgänglighet. Det mäts med värdet av fastigheter till värdet av BNP . Det kan fastställas för ett separat territorium som tas som kostnad för befolkningens inkomst.
- Mängden av betalningar av bolån . Det mäts som andelen bolånebetalningar av befolkningens inkomst.
- Hyrespris . _ Det definieras som hyran till husets värde .
- Byggandets lönsamhet. Definierat som vinst till kostnader.
Skäl
Fastighetsbubblan uppstod av följande anledningar:
Tillgångsfaktorer :
_
- Lagstiftande byggrestriktioner. Om lagstiftaren begränsar byggstorleken leder det till ett minskat utbud på marknaden och en minskad likviditet på fastighetsmarknaden. I New York City , USA , finns det en gräns för antalet våningar i en byggnad som kallas zonindelning. Varje zon tillåter en viss höjd av byggnader, vilket begränsar tätheten av boende i zonen.
- Oberoende byggrestriktioner. Vid samverkan/monopol av byggherrar finns en medveten begränsning av byggvolymen. Man tror att detta skäl är en av faktorerna bakom den explosiva prisuppgången i Moskva .
- naturliga byggrestriktioner. Territoriella restriktioner är en vanlig orsak till prisökningar, särskilt i storstädernas centrum.
- Förväntningar på lönsamhet från säljarnas sida. Fastighetsägare, med stigande priser, förväntar sig ytterligare uppskattning av fastigheter som investeringsobjekt.
Efterfrågefaktorer :
_
- En betydande ökning av realinkomsterna för befolkningen. Som ett resultat av ekonomisk tillväxt börjar de rikaste klasserna investera i fastigheter. Man tror att detta skäl är en av faktorerna bakom den explosiva prisuppgången i Moskva .
- Bolåneutveckling . _ Det leder till en ökning av överkomliga bostäder för stora delar av befolkningen; i utvecklade länder är efterfrågan på bolån dominerande. Fluktuationer i bolåneräntorna påverkar starkt denna efterfrågekomponent.
- Utflödet av investerarmedel från kapitalmarknaden till fastighetsmarknaden. Med en minskning av kapitalmarknadens lönsamhet uppstår ett utflöde av medel till fastighetsmarknaden. En liknande trend uppstod i USA efter punkteringen av Internetbubblan , när betydande medel började investeras i förvärv av fastigheter.
- Överdriven efterfrågan . Vid ett antal orsaker uppstår otillräcklig, orimlig upphetsning. Ett exempel är Floridakrisen på 1920 -talet .
- Befolkningsmigration .
Förutsägelse av bubblor
Som med alla typer av ekonomiska bubblor råder kontroverser om huruvida en fastighetsbubbla kan upptäckas eller förutsägas och sedan eventuellt förhindras. Trots att indikatorerna för fastighetsmarknaden , som indikerar dess överhettning , länge har utarbetats, är det inte möjligt att förutsäga ögonblicket för bubbelpunktionen. Det främsta skälet till att förhindra förutsägelsen är trögheten i säljarnas förväntningar på lönsamhet . Som ett resultat av detta görs justeringen ofta på bekostnad av inflationskomponenten , utan fallande nominella priser. Krisen på 1990-talet i Japan var dock förväntad och ledde till en betydande prisnedgång i nominella och reala termer under 14 år i rad.
Anteckningar
- ↑ Definiera en fastighetsbubbla - americanmonetaryassociation.org , americanmonetaryassociation.org ( 4 augusti 2012). Arkiverad från originalet den 17 juni 2019. Hämtad 21 maj 2020.
- ↑ Ikromov, Nuridding och Abdullah Yavas, 2012a, "Tillgångskarakteristika och boom- och bystperioder: en experimentell studie". Fastighetsekonomi . 40, 508-535.
- ↑ Bill Clinton and the Housing Bubble , Washington Post (28 maj 2009). Arkiverad från originalet den 4 juni 2016. Hämtad 22 september 2011.