Territoriella zoner

Territoriella zoner - zoner för vilka gränserna definieras i reglerna för markanvändning och utveckling och stadsplaneringsbestämmelser fastställs .

Territoriella zoner tilldelas med hänsyn till:

• möjligheten att inom samma territoriella zon kombinera olika typer av befintlig och planerad användning av tomter;
• funktionella zoner och parametrar för deras planerade utveckling, bestämt av den aktuella översiktsplanen ;
• den befintliga planeringen av territoriet och den befintliga markanvändningen;
• förhindrar möjligheten att skada kapitalbyggnadsanläggningar belägna på intilliggande tomter.

Typer och sammansättning av territoriella zoner

Som ett resultat av urban zonindelning kan följande bestämmas:

• bostadsområden (inklusive de som tillåter olika högsta tillåtna antal våningar i byggnader);
• offentliga och affärsområden av olika slag (affärer, kommersiella, allmännyttiga tjänster, hälsoinrättningar, kultur, etc.);
• industrizoner, zoner för ingenjörs- och transportinfrastruktur;
• jordbrukszoner (zoner av jordbruksmark, zoner av dachas, trädgårdsskötsel, etc.);
• rekreationsområden (inklusive stadsskogar, parker och trädgårdar, reservoarer, sportanläggningar);
• zoner av särskilt skyddade territorier som har ett särskilt miljömässigt, vetenskapligt, historiskt, kulturellt, estetiskt, rekreations-, hälso- och annat särskilt värdefullt värde;
• zoner för särskilda ändamål (ockuperade av kyrkogårdar, anläggningar för avfallshantering och andra anläggningar, vars placering endast kan säkerställas genom tilldelning av dessa zoner och är oacceptabel i andra territoriella zoner);
• andra territoriella zoner tilldelas med hänsyn till funktionella zoner och lokala särdrag för användningen av tomter och kapitalbyggnadsprojekt.

Gränser för territoriella zoner på stadszonindelningskartan

Gränserna för territoriella zoner fastställs på den urbana zonindelningskartan. Den urbana zonindelningskartan visar nödvändigtvis gränserna för zoner med speciella villkor för användning av territorier , gränserna för territorier för kulturarvsplatser. Gränserna för zoner med särskilda villkor för användning av territorier, gränserna för territorier för kulturarvsobjekt, upprättade i enlighet med Ryska federationens lagstiftning, får inte sammanfalla med gränserna för territoriella zoner.

Territoriella zoner och funktionella zoner

Funktionella zoner är zoner för vilka territoriella planeringsdokument (inklusive översiktsplaner för stadsdelar, tätorts- och landsbygdsområden) definierar gränser och funktionella syften. Ryska federationens stadsplaneringskod innehåller inga normer som förpliktar att bestämma funktionella zoner i enlighet med den faktiska användningen av territoriet, eftersom territoriumplaneringen inte syftar till att fixa den befintliga situationen, utan på dess utveckling (förändring) i framtiden [ 1] .

Platsen för mark, en tomt inom gränserna för en funktionell zon bestämmer inte deras rättsliga regim, medan inom gränserna för territoriella zoner bestämmer stadsplaneringsbestämmelser den rättsliga ordningen för tomter, såväl som allt som är över och under ytan av tomter och används i processen för deras utveckling och efterföljande drift av kapitalbyggnadsanläggningar [2] .

Anteckningar

1. ↑ Utslag från Ryska federationens högsta domstol daterat 2009-06-24 N 78-Г09-22.
2. ↑ Artiklarna 1, 9 (del 12), 36 (del 1) i Ryska federationens stadsplaneringskod av 29 december 2004 N 190-FZ (som ändrat den 21 april 2011).

Litteratur

• Stadsreglering. Grunderna för reglering av stadsplaneringsverksamhet i villkoren för bildandet av fastighetsmarknaden. Ed. E.K. Trutneva, Institute of Urban Economics, 2011, 296 s. ISBN 978-5-8130-0127-7 .