Bostadsrätt ( lat. con "tillsammans" + dominium "besittning") - samäganderätt , besittning av ett enda föremål, oftast ett hus , men även annan fastighet . Begreppet "condominium" har blivit utbrett i ett antal stater.
Olika former av bostadsrätter är sammanslutningar av villaägare - ideella konsumentorganisationer som förenar ägare av fastighetsobjekt eller medlemmar som skapats i syfte att förvalta, driva, tekniskt och sanitärt underhåll av ett hyreshus.
Bostadssamarbetet har olika historiska och juridiska former [1] :
I utländsk rättspraxis betecknar termen "bostadsrätt" specifika rättsförhållanden som uppstår genom gemensamt ägande. Dessa rättsliga förhållanden upprättas särskilt mellan ägare till lägenheter i flerbostadshus eller mellan ägare till flera, inklusive småhus, belägna på en enda tomt. I Ryssland har användningen av denna term fått en speciell praxis - de betecknade inte juridiska relationer, utan först deltagarna i dessa rättsliga relationer, sedan deras föremål.
För första gången introducerades begreppet bostadsrätt genom den federala lagen "On the Fundamentals of the Federal Housing Policy" nr 4218-1 daterad 24 december 1992: "Condominium är en sammanslutning av ägare av bostadslokaler i flerbostadshus med upprättande av villkor för gemensamt ägande och användning av inter-lägenhets trappor, hissar, korridorer, tak, tekniska källare, icke-lägenhetsteknisk utrustning, angränsande territorium och andra gemensamma utrymmen. Här betecknar denna term ett specifikt föremål för rätten till fastighet - en villaägarförening.
Vidare dök en annan definition av detta begrepp upp i dekretet från Ryska federationens president "Om godkännande av den tillfälliga förordningen om bostadsrätt" nr 2275 daterad den 23 december 1993: "En bostadsrätt är en sammanslutning av ägare i ett enda komplex av fastigheter inom bostadssektorn (nedan kallade husägare), inom vars gränser var och en av dem äger bostäder (lägenheter, rum) och/eller lokaler för icke-bostäder i bostadshus, inklusive tillhörande sådana, samt annan fast egendom direkt relaterad till bostadshuset, som är villaägarnas gemensamma egendom och det efterföljande ödet för husägarens rätt till bostads- och/eller lokaler. Och här hänvisar denna term till ämnet för rätten till fastigheter - partnerskapet mellan husägare.
I dekretet från Ryska federationens president "På ett nytt stadium i genomförandet av det statliga målprogrammet" Bostäder "" nr 431 daterat den 29 mars 1996 hänvisas inte längre till bostadsrätten som ett lagföremål, men som ett objekt - ett hyreshus eller en grupp hus.
Det moderna konceptet med en bostadsrätt infördes genom federal lag nr 72-FZ av den 15 juni 1996 . Det innebar helheten av en tomt, lokaler (inklusive bostäder, lokaler och gemensamma utrymmen), omslutande strukturer och nyttigheter i ett flerfamiljshus eller flera enfamiljshus. Efter ikraftträdandet av den nya bostadslagen , den 1 mars 2005, försvann begreppet bostadsrätt från den ryska lagstiftningen (se federal lag nr 188-FZ av den 29 december 2004). Den närmaste analogen till en bostadsrätt är nu ett hyreshus, medan det finns flera former av förvaltning av detta hyreshus (inklusive tomten under det). Av dessa är bostadsrättsföreningen (HOA) närmast det allmänna begreppet bostadsrätt .
Bostadsbalken (artikel 161) ger tre sätt att förvalta ett hyreshus:
Metoden för förvaltning bör väljas på en bolagsstämma för ägare av lokaler i ett hyreshus. Enligt Ryska federationens bostadskod hade ägarna av lokaler i flerbostadshus fram till den 1 januari 2007 på sig att välja metoden för att hantera sina hem. I slutet av 2009 rapporterade Vladimir Yefimov, chef för Moskva-avdelningen för den federala antimonopoltjänsten i Ryssland, att cirka 95 procent av invånarnas bolagsstämmor vid valet av företag för att förvalta hyreshus var förfalskade: istället för alla ägare, kontrakt för byggnadsförvaltning undertecknades av en eller två invånare [4] .
I USA och Kanada byggs höga bostadsrätter i stora städer för att lösa problemet med markbrist och ge bostäder åt befolkningen. En annan typ av bostadsrätter byggs också i resortområdena i södra delen av landet ( Mexikanska golfen , Florida ) och längs havskusten ( New York , Kalifornien ). Lägenheter i bostadsrätter köps av individer i mitten och mot slutet av sin karriärväg som en metod för att investera ackumulerat privat kapital (jämför en liknande metod för att investera pengar i Moskva och andra stora städer i Ryska federationen och OSS-länderna ). Samtidigt brukar ägaren komma till sin lägenhet 1-2 veckor om året för en semester vid havet, och resten av tiden hyrs lägenheten ut till turister/studenter osv. Efter pensioneringen flyttar ägarna vanligtvis in i en bostadsrätt själva, eftersom det är billigare än ett privat hus.
2018 dök världens första bilbostad upp i Miami - "Auto House" .