En fastighetsmäklare [1] (av engelska realtor , uttalas ['rɪəltə]) är en juridisk person (enskild entreprenör), såväl som en anställd hos en enskild företagare eller i en organisation ( LLC , PAO , NAO ), som har lämpligt yrkeskunskaper och färdigheter för att tillhandahålla fastighetstjänster i transaktioner med fastigheter , för samordning och införande av förändringar i egenskaperna hos fastigheter till Rosreestr och Unified State Real Estate Register , såväl som inom området för hypotekslån [2] ] .
Det ryska fastighetsmäklargildet (RGR), i analogi med utländska mäklarorganisationer, begränsar rätten att kallas fastighetsmäklare för dem som inte är medlemmar i RGR.
Samtidigt är "Mäklare" som ett yrke med kod 46102 registrerat i den allryska klassificeringen av yrken för arbetare, positioner för anställda och lönekategorier (OK 016-94). Den All-Russian Classifier of Occupations (OK 010-2014) definierar yrket "Fastighetsmäklare" tillsammans med yrket "Fastighetsförsäljare" med kod 3334 som "Agenter i transaktioner med fastigheter och annan egendom" .
Fastighets-/fastighetsbolag eller fastighetsbyrå - en enskild företagare eller juridisk person som specialiserat sig på en omfattande lösning på frågan om fastighetsmarknadens omsättning genom att organisera sökandet efter en potentiell säljare och/eller köpare, vilket säkerställer den juridiska "renheten" av transaktioner , organisera dokumentflödet, organisera processen för att slutföra köp- och försäljningstransaktioner , fastighetsleasing .
Under sovjettiden fanns det inga registrerade fastighetsmäklare, eftersom det inte fanns någon privat egendom, ingen fastighetsmarknad, liksom ingen juridisk verksamhet i modern mening. Funktionen som en specialist på latent försäljning av fastigheter genom ett utbyte, ofta i flera steg, kunde och utfördes av staten "Byrån för utbyte av bostadsyta". I Moskva låg den enda sådana byrån i Banny Lane , nära vilken man på 1970- och 1980-talen kunde träffa många stormän på den "svarta marknaden" - illegala mäklare som erbjöd illegala men mycket effektiva tjänster för att lösa problem med byte av bostäder . Fastighetsinstitutionen som sådan existerade inte förrän 1992, året då aktiemarknaderna skapades i Ryssland, året för total voucherisering och privatisering [3] .
De första privata företagen i Ryssland som erbjuder tjänster till den begynnande fastighetsmarknaden började dyka upp i början av 1992. Efter tre år av ren piratkopiering och uppblomstringen av olika bedrägliga system på en juridiskt svag marknad från 1996 till 2002, var fastighetsmäklare tvungna att licensiera sin verksamhet [4] , med obligatorisk yrkesansvarsförsäkring. Media kallade licensiering ett förfarande som endast är en formell registrering hos en av de offentliga organisationerna som inte garanterar kvaliteten på de tjänster som tillhandahålls [5] .
Baksidan av denna situation är att ryska fastighetsmäklare ofta anställer fastighetsmäklare som inte har yrkesskicklighet, erfarenhet eller ens grundläggande kunskap om den nuvarande lagstiftningen , som ett resultat av vilket företagens kunder lider både materiell och moralisk skada [ 6] .
I slutet av 2000-talet började stora fastighetsbyråer som snabbt blivit rika engagera sig i utvecklingsverksamhet - till exempel bygger Inkom-byrån stugbosättningar på kreditfonder, säljer hus till försäljning till sina kunder [7] . Hans konkurrent " Miel " blir en medinvesterare i byggandet av flervåningsbostadskomplex i Moskva och i vissa främmande länder, särskilt i Lettland [8] .
1992 skapades en organisation som kallar sig "Russian Guild of Realtors". Från och med 2009 inkluderade den enligt egen utsago 57 regionala skrån och cirka 2000 organisationer som förenade industriarbetare [9] .
Med Sovjetunionens kollaps och framväxten av en fri kommersiell bostadsmarknad, såväl som på grund av de höga kostnaderna för fastigheter och den oundvikliga närvaron av människor med liten eller ingen förståelse för vad som händer runt dem, har fastighetsmarknaden i Moskva och andra megastäder har inte blivit ovanliga sedan början av 1990-talet, fall av allvarliga brott mot medborgare med deltagande av så kallade "svarta fastighetsmäklare". Sådana kriminella grupper inkluderar fastighetsmäklare själva, såväl som notarier, anställda vid medicinska, sociala, kommunala institutioner och brottsbekämpande myndigheter - de som genom yrke eller rykten vet vem, i vilken mängd och var de bor. Som ett resultat av sådana handlingar från organiserade kriminella grupper förlorar medborgare som regel ensamma sina lägenheter och i vissa fall sina liv.
Offren för "svarta fastighetsmäklare" är som regel :
En av de första "svarta fastighetsmäklarna" var Alexander Murylev , som på egen hand dödade 8 personer och sålde deras lägenheter i början av 1990-talet.
År 1998, i Yaroslavl , arresterades ett stort gäng "svarta fastighetsmäklare" i sin helhet , vilket stod för 15 människoliv. Tre av dess sju medlemmar dömdes till livstids fängelse.
År 2004 arresterades en 38-årig chef för den lokala avdelningen av en stor fastighetsfirma och hans assistent i Khabarovsk . Som ett resultat av sitt bedrägeri blev flera familjer som ville använda företagets tjänster utan lägenheter och pengar och fick i gengäld förfallna träbyggnader på landsbygden utan elektricitet [10] .
2008 försvann en 76-årig muskovit, en medlem av All-Russian Society of the Deaf , Viktor Adzhamsky. Utredningen fann att han strax innan hans försvinnande sålde sin lägenhet och registrerade sig i en av byarna i Tver-regionen , där ingen någonsin hade sett honom. Brottsbekämpande myndigheter har spårat gänget, där en av deltagarna var en före detta anställd inom socialt skydd , och identifierat minst åtta sådana episoder [11] .
I början av 2000-talet neutraliserades ett gäng i Vladivostok och ställdes inför rätta, som dödade sex gamla människor för att ta över deras lägenheter, som förutom fastighetsmäklare inkluderade anställda vid FSB , polis , åklagare med aktivt stöd av tjänstemän från stadsförvaltningen, BTI , registerkontor , FMS [12] .
Liknande fall var i Magadan-regionen [13] [14] . Ensamma äldre människor dödades till exempel genom att införa en pacemaker utan läkarrecept. Endast mindre deltagare dömdes.
I december 2009 dömde en domstol i Ulan-Ude åtta lokala invånare till långa fängelsestraff , bland vilka var direktören för fastighetsbyrån Adamant, Victoria Kalmynina, som var medlemmar i ett gäng som dödade medborgare för att ta över deras lägenheter . Brottslingarna dödade sex kvinnor och tog tre lägenheter i besittning [15] .
Under 2001-2015 dödade ett gäng "svarta fastighetsmäklare" sex personer i Mogilev efter att ha köpt deras lägenheter med löfte om ett bostadsbyte. Offren fördes till kyrkogårdar på landsbygden och begravdes i omärkta gravar, och några begravdes när de var medvetslösa under påverkan av vodka och klonidin. De främsta förövarna av morden, Igor Gershankov och Semyon Berezhnoy , sköts i november 2018 [16] .
Det händer att de under täckmantel av fastighetsbyråers verksamhet ägnar sig åt avsiktligt bedrägeri ostraffat [17] . Till exempel, i Moskva i slutet av 2000-talet, blomstrade verksamheten när listiga bedragare erbjöd sig att sluta ett hyresavtal och tog pengar från en kund, och gav i gengäld adressen till en lägenhet som antingen inte finns eller som dess ägare inte känner till transaktionen [18] . Vanligtvis arbetade sådana bedrägliga organisationer med ett maktskydd som löste akuta konflikter.
Försök att utmana kontraktet misslyckades ofta - inte alla kunder läste noggrant de dokument de undertecknade, förstod inte vikten av viktiga detaljer, enligt vilka återbetalning är omöjlig, eftersom endast "informationstjänster" tillhandahölls, och " byrå” inte bar något ansvar för någonting.
Sådana aktiviteter kom inte alltid undan med bedragare. Cameron LLC, som ligger på Pyatnitskaya Street i Moskva, var under utveckling av brottsbekämpande myndigheter, mer än 10 klagomål lämnades in mot dem från kunder om fakta om bedrägeri, men verksamheten i denna organisation kunde inte förhindras i tid. I december 2009 drabbades Cameron LLC av en mordbrand . 4 anställda dog [19] [20] .
Orden REALTOR [21] och REALTORS [22] är skyddade i USA som registrerade kollektiva varumärken för National Association of Realtors (registrerade 1950 respektive 1949). 2003 lämnade studenten Jacob Zimmerman in en framställning till US Patent and Trademark Office för att avregistrera dessa varumärken, med argumentet att orden var generiska termer som motivering Den 31 mars 2004 avslog varumärkestvisten och överklagandenämnden framställningen [23] .
Ordet "fastighetsmäklare" är ett oroligt lån från den amerikanska dialekten på det engelska språket. För närvarande skiljer sig åsikterna från ordböcker och specialister i rekommendationer, vilket försvarar riktigheten av olika ordformer. De vanligaste av dem är: mäklare, mäklare, mäklare [24] .