Utveckling

Utveckling (även fastighetsutveckling , utveckling ; från engelska  fastighetsutveckling "förbättring, fastighetsutveckling") - entreprenörsverksamhet i samband med skapandet av en fastighet, rekonstruktion eller förändring av en befintlig byggnad eller mark , vilket leder till en ökning av deras värde . [1] I rysk praxis har två varianter av användningen av termen utvecklats: fastighetsutveckling (liknande det engelska språket) och en kort version - utveckling , som har samma betydelse.

Utvecklare  - en entreprenör involverad i skapandet av fastigheter och organisationen av relevanta processer [2] . Utvecklaren följer vanligtvis processen att skapa en byggnad i alla skeden. Han organiserar utformningen av objektet, köp av mark till objektet, få bygglov, letar efter ett byggföretag och därefter en mäklare för att sälja objektet. Idag är utvecklare oftast juridiska personer - utvecklingsföretag som har möjlighet att attrahera stora investeringar för utveckling av sina projekt.

Begreppet "utvecklare"

I Ryssland används begreppet utvecklare flitigt , vilket är ärvt från Sovjetunionens tid . Till viss del motsvarar det begreppet utvecklare , men det är bredare. En byggherre förstås vanligtvis som en investerare som investerar i konstruktionen av ett objekt, som vill tjäna på försäljningen eller uthyrningen av detta objekt efter dess konstruktion (helt eller delvis).

Federal lag nr. 214-FZ "Om deltagande i delad konstruktion av flerbostadshus och andra fastighetsobjekt" (senaste giltiga versionen daterad 17 juni 2010) specificerar:

Utvecklaren är en juridisk person, oavsett dess organisatoriska och juridiska form, som äger eller har rätt att hyra, med rätten att hyra ut en tomt i andra hand och attrahera medel från deltagare i delad konstruktion i enlighet med denna federala lag för byggandet (skapandet ) av flerbostadshus på denna tomt och (eller) andra fastighetsobjekt, med undantag för industrianläggningar, på grundval av erhållet bygglov;

Artikel 3 214-FZ "Rätten att samla in pengar från deltagare i delad konstruktion för uppförande (skapande) av ett hyreshus och (eller) andra fastighetsobjekt":

  1. Byggherren har rätt att attrahera medel från deltagare i gemensamt byggande för uppförande (skapande) av ett flerfamiljshus och (eller) andra fastighetsobjekt först efter att ha erhållit, på föreskrivet sätt, bygglov, publicering, placering och (eller ) lämna in en projektdeklaration i enlighet med denna federala lag och den statliga registreringen av utvecklaren av äganderätten till en tomt som tillhandahålls för uppförande (skapande) av ett flerfamiljshus och (eller) andra fastighetsobjekt, som kommer att inkludera delade byggobjekt , eller ett arrendeavtal, ett andrahandsarrendeavtal för en sådan tomt.
  2. Rätten att locka medel från medborgare för byggande (skapande) av ett hyreshus med övertagande av skyldigheter, efter vars fullgörande medborgaren förvärvar äganderätten till en bostad i ett hyreshus under uppförande (skapat) är utvecklarna som uppfyller kraven i denna federala lag på grundval av ett avtal om deltagande i delad konstruktion.
  3. Om medel från medborgare för konstruktion samlas in av en person som, i enlighet med denna federala lag, inte har rätt att göra det och (eller) attraherar medel från medborgare för konstruktion i strid med kraven som fastställs i del 2 i artikel 1 i denna federala lag kan medborgaren kräva av denna person omedelbar återbetalning av de medel som överförts till honom, betalning av dubbel ränta enligt artikel 395 i den ryska federationens civillag för beloppet av dessa medel och kompensation i överstigande beloppet av ränta för förluster som orsakats medborgaren.

Beställare  är en av byggherren auktoriserad person som för byggherrens räkning organiserar relationer med entreprenörer och deras verksamhet för att utföra tekniska undersökningar, upprätta projektunderlag samt utföra byggnation genom entreprenad. Samtidigt är kunden inte en obligatorisk figur i byggprocessen, eftersom byggherren kan ingå relationer med entreprenörer direkt, utan en mellanhand. I det här fallet kommer vi att ta itu med "kundutvecklaren". Byggherren kan också klara sig utan kund och utan entreprenörer, till exempel i det fall då byggherren är ett byggföretag, eller en medborgare som självständigt bygger ett enskilt bostadshus [3] .

Stadier och typer av utveckling

  1. Utveckling av koncept och preliminär granskning av projektet
  2. Platsbedömning och projektförstudie
  3. Projektdesign och utvärdering
  4. Entreprenad och konstruktion
  5. Marknadsföring, hantering och avyttring av resultat [2]

I boken Professionell fastighetsutveckling. ULI Guide to the Business [4] föreslår att man särskiljer 6 utvecklingsstadier:

  1. förstudie och markförvärv, 
  2. skapande av projekt, 
  3. projektfinansiering, 
  4. konstruktion, 
  5. försäljning och uthyrning,
  6. drift och förvaltning av anläggningen.

Det finns tre typer av utveckling:

Beroende på typ av fastighet särskiljs utvecklingen också efter typ:

En mer detaljerad klassificering av exploateringstyper kan innefatta en uppdelning i klasser av fastighetsobjekt: bostadsfastigheter är elit/företagsklass/ekonomiklass osv.

Se även

Anteckningar

  1. ↑ Begreppen "utveckling", "utvecklare", "projekt" och "projektledning" (otillgänglig länk) . Hämtad 17 november 2010. Arkiverad från originalet 12 oktober 2010. 
  2. ↑ 1 2 S. Maksimov. Utveckling (fastighetsutveckling) - organisation, förvaltning, finansiering. . Hämtad 17 november 2010. Arkiverad från originalet 1 mars 2012.
  3. ↑ Spitsyn V. Vem är "byggaren"? Arkiverad 27 december 2010 på Wayback Machine
  4. ↑ Stadier av utveckling . Hämtad 30 december 2021. Arkiverad från originalet 10 januari 2022.
  5. ↑ Typer av utveckling Arkiverad 16 maj 2010 på Wayback Machine
  6. ↑ Betoning på vinst, eller varför utvecklare behövs . Hämtad 17 november 2010. Arkiverad från originalet 24 mars 2016.

Litteratur

Länkar

 Utveckling
Handel
Industriell
Bostads
Vetenskaplig utbildning
  • Campus
  • Forskningsparker
  • Satellitcampus
  • Science Park
Urban
Byggnad
Diverse