Ombyggnad av industriområden - användning av områden med industribyggnader för andra ändamål. Sådana projekt kallas brownfield-projekt ( engelska brownfield - "brown field"), i motsats till greenfield-projekt ( engelska greenfield - "green field"), konstruktion i det "öppna fältet".
Under industrialiseringsperioden bildades territorier med en betydande koncentration av växter och fabriker i stora städer. Men under 1900-talet, gradvis i Europa, började företag med "smutsiga industrier" i stora städer att stängas, vilket gav plats för postindustriell högteknologisk utveckling och en tjänsteekonomi, vilket också underlättades av den industriella utvecklingen i asiatiska utvecklingsländer [1] [2] .
Ombyggnaden av industriområden har blivit ett av de mest effektiva sätten att utveckla stora städer, där det inte finns några lediga ytor för att bygga. Ett av alternativen för ombyggnad är också bevarandet av industribyggnaders arkitektoniska utseende samtidigt som de ändrar deras funktionella användning med omorganiseringen av interiören.
Efter andra världskriget tog City of London kraftfulla åtgärder för att omorganisera produktionsområdena, bland annat för att de allra flesta av stadens företag inte uppfyllde miljökraven. Clean Air Act, som antogs 1955, minskade utsläppen i hela landet med 75 %. Endast från 1972 till 1981 flyttade 567 industriföretag från London till förorterna, och området för industriterritorier inom dess gränser minskade med nästan 30% [3] .
År 2010 skapades The Granary bostads- och kommersiella komplex [1] i London Borough of Barking och Dagenham som ett resultat av rekonstruktionen av gamla lager- och spannmålsbyggnader byggda på 1800-talet .
På platsen för det stängda London Battersea koleldade kraftverket har ett komplex av bostads- och kommersiella fastigheter skapats 2021 med bevarandet av det arkitektoniska utseendet [4] [1] .
Ett av de tydligaste exemplen på ombyggnad i Storbritannien är de 17 hektar stora hamnområdena med hamnar i centrala Liverpool , som har genomgått en omfattande omstrukturering. Denna plats, kallad Paradise Project, har blivit ett affärs- och kulturcentrum [1] .
Men det fanns också misslyckade projekt, varav det mest kända var ombyggnadsprojektet av London Docklands , skapandet av ett finansiellt centrum på platsen för den tidigare hamnen. Emellertid har bristen på transportinfrastruktur lett till en lång försummelse av One Canada Square -skyskrapan , det högsta tornet i Docklands. Först mycket senare, tack vare privata investeringar, byggdes detta område upp och utvecklades [1] .
Ett slående exempel på ett framgångsrikt ombyggnadsprojekt är renoveringen av hamnområdet i centrala Hamburg , där stora fartyg slutade anlöpa på 1950-talet på grund av att hamnarna inte längre motsvarade sina dimensioner. 1999 utlyste stadens myndigheter en tävling för renovering av hamnområdet. Vid det här laget har HafenCity (projektet kommer att vara fullt implementerat 2025) blivit ett av de vackraste stadsdelarna i världen. 80 % av bebyggelsen avsattes för bostäder och kontorsfastigheter, och resten till infrastruktur och offentliga utrymmen [1] .
Det största utvecklingsprojektet äger rum i New Yorks Hudson Yards , som har varit hem för järnvägsfraktstationer sedan mitten av 1800-talet. I början av 2000-talet beslutade New Yorks kommunfullmäktige att bygga om detta område, och byggandet av det började med kontors- och bostadsskyskrapor. Hittills har bostadshus, kontor, ett konstcentrum, hotell, köpcentrum byggts där, en parkzon har skapats [1] .
Ett välkänt exempel på ombyggnad i New York är skapandet av High Line Park på platsen för en stängd förhöjd järnväg [5] .
Sedan början av 2000-talet har bostadsutveckling av urbana industrizoner genomförts i Moskva . Bland de största projekten är byggandet av bostäder på platsen för ZIL- , Hammer- och Sickle- fabrikerna, Lenino- , Perovo- och Upper Kotly- industriområdena [6 ] .
De mest slående exemplen på skapandet av konstutrymmen i Moskva i tidigare industribyggnader är ombyggnaden av byggnaden av Krasny Oktyabr konfektyrfabriken , ARTStrelka- projektet på platsen för garagen till Krasny Oktyabr konfektyrfabriken, Winzavod- projektet på territorium för ett före detta bryggeri (senare - en vinfabrik), ArtPlay- projektet på territoriet för den tidigare industrizonen nära Kursks järnvägsstation .
I St. Petersburg skapades konstklustret " Etazhi " i en före detta fabriksbyggnad, det kreativa utrymmet " Weavers " i den rekonstruerade byggnaden av den tidigare spinn- och vävfabriken, ett kulturellt rymdprojekt genomfördes på New Holland Island på platsen av flottbasens lagerhus [7] .