Titelförsäkring

Den aktuella versionen av sidan har ännu inte granskats av erfarna bidragsgivare och kan skilja sig väsentligt från versionen som granskades den 6 juni 2018; kontroller kräver 2 redigeringar .

Ägandeförsäkring (eller titelförsäkring , eng.  titelförsäkring ) - försäkring av risken för materiella förluster som en godkänd köpare kan drabbas av på grund av förlust av äganderätten till en fastighet (byggnad, lägenhet, mark) till följd av ett fel i titeln äganderätt (handling som bekräftar äganderätten till fastigheter) [1] .

Titel (i försäkring) - ett dokument som styrker den lagliga och exklusiva rätten att äga egendom [2] .

Försäkringsobjektet i egendomsförsäkringen är äganderätten för en godkänd köpare av en viss fastighet . Fastigheter blir ofta föremål för långa kedjor av köp- och försäljningstransaktioner. Om det vid någon tidpunkt visar sig att en av dessa transaktioner (som slutfördes för ganska länge sedan) gjordes i strid med lagen och kan ifrågasättas (till exempel av arvingar), då genom ett domstolsbeslut, äganderätten till alla efterföljande köpare kan sägas upp.

Förlust av äganderätten till en lägenhet som köpts på andrahandsmarknaden kan inträffa om någon gång under privatiseringen inte beaktats minderåriga barns rättigheter eller om en av dess ägare satt i fängelse vid tidpunkten för transaktionen. Vid köp av bostad på primärmarknaden kan förlusten (defekten) av titeln uppstå om en oseriös byggherre säljer samma lägenhet (eller samma hus) till flera köpare [3] .

Möjliga orsaker till förlust av titel:

En av de typiska situationerna där titelförsäkring nästan alltid används är utfärdandet av ett hypotekslån av en bank för köp av fastigheter (lägenheter, hus) på andrahandsmarknaden. I det här fallet kräver banken vanligtvis inte bara en försäkring av pantföremålet mot brand utan även en egendomsförsäkring [3] .

Den typiska storleken på taxesatsen för titelförsäkring är från 0,5 % till 1 % av försäkringsbeloppet (fastighetsvärdet) [4] .

Länkar

Anteckningar

  1. ↑ Titelförsäkring // Försäkring och riskhantering: Terminologisk ordbok / Komp.: V.V. Tulinov, V.S. Gorin. - Moskva: Nauka, 2000. - Stb. 389. - 565 sid. — ISBN 5-02008-388-7 . Arkiverad 3 mars 2013 på Wayback Machine
  2. ↑ Juridisk titel // Försäkring och riskhantering: Terminologisk ordbok / Komp.: V.V. Tulinov, V.S. Gorin. - Moskva: Nauka, 2000. - Stb. 367. - 565 sid. — ISBN 5-02008-388-7 . Arkiverad 3 mars 2013 på Wayback Machine
  3. ↑ 1 2 Gavrikova, Valentina. Bolånesköld: vilka risker är försäkrade när man ansöker om ett fastighetslån . " Rosbusinessconsulting " (5 augusti 2013). — Bolåneriskförsäkring är en förutsättning för att få ett bostadslån. Och detta är inte ett infall av kreditinstitut, utan ett krav i rysk lagstiftning, som föreskrivs i den federala lagen "On Mortgage (Pledge of Real Estate)" daterad 16 juli 1998 nr 102-FZ (nuvarande version daterad 19 maj 2013) ). Men i rättvisans namn bör det noteras att det i enlighet med lagen endast är nödvändigt att försäkra säkerheten - en lägenhet eller ett hus från partiell eller fullständig förstörelse. Hämtad 26 april 2014. Arkiverad från originalet 27 april 2014.
  4. ↑ Adamchuk, Olga. Försäkring för varje hem " RBC dagligen " (31 oktober 2013). — Ryska försäkringsbolag bemästrar inte fastighetsförsäkringar i den snabbaste takten (enligt de största företagen uppgick 2012 ökningen av premier för denna typ av försäkring till 12-14%). Tills nyligen hoppades inte försäkringsbolagen på att sälja försäkringar till varje hem, men nu börjar situationen förändras. Federal Service for Financial Markets (FFMS) avser att studera möjligheten att införa imputerad bostadsförsäkring. Hämtad 26 april 2014. Arkiverad från originalet 27 april 2014.