Tomt

Den aktuella versionen av sidan har ännu inte granskats av erfarna bidragsgivare och kan skilja sig väsentligt från versionen som granskades den 26 maj 2018; kontroller kräver 27 redigeringar .

Tomt ; båge. land [1]  - en del av jordens yta , med en fast gräns [2] .

Området, läget, den juridiska statusen och andra egenskaper hos webbplatsen återspeglas i Unified State Register of Real Estate [2] . Den juridiska statusen för en webbplats avgör formen av lagligt ägande, dess syfte (som kan ändras [3] ) och tillåten användning [2] . Enligt Rysslands landslag måste gränserna för platsen bestämmas i enlighet med federala lagar [4] .

Typer av tomter i trädgårds-, trädgårds- och dacha ideella föreningar av medborgare

Redovisning av tomter

Varje tomt, information om vilken är inskriven i Unified State Register of Real Estate, har ett statligt registreringsnummer som är unikt i tid och på Ryska federationens territorium ( matrikelnummer ). Matrikelnummer tilldelas fastighetsobjekt av rättighetsregistreringsmyndigheten. Alla tomträtter, oavsett ägandeform, omfattas av statlig matrikelregistrering. Den 1 mars 2008 trädde den federala lagen "On the State Cadastre of Real Estate" i kraft, i enlighet med vilken en enda systematiserad uppsättning information om fastigheter skapas. Objekten för statlig matrikelregistrering är tomter, byggnader, strukturer, lokaler, föremål för pågående konstruktion.

Enligt ovanstående lag görs fastighetsregistrering i samband med bildande eller tillkomst av ett fastighetsobjekt (registrering av ett fastighetsobjekt, till exempel en tomt), dess upphörande (avregistrering av ett fastighetsobjekt) eller en förändring av de unika egenskaperna hos ett fastighetsobjekt.

Följande information om de unika egenskaperna hos en tomt matas in i statens fastighetsregister:

Funktioner i landets rättsliga status

Mark är ett föremål för fast egendom , och all annan egendom som är fast förknippad med den är fast egendom endast på grund av sin anknytning till marken.

En tomt kan antingen vara privatägd, statlig eller kommunalägd. Samtidigt har medborgare och juridiska personer rätt till lika tillgång till förvärv av tomter för ägande.

Utländska medborgare, statslösa personer och utländska juridiska personer får inte äga tomter belägna i gränsterritorierna, vars lista upprättas av Rysslands president i enlighet med den federala lagstiftningen om Ryska federationens statsgräns, och i andra speciellt etablerade territorier i Ryska federationen i enlighet med federala lagar, såväl som jordbruksmark.

En tomt kan vara till stadigvarande (evig) nyttjanderätt, livslång ärftlig besittning, rätt till begränsad nyttjande av annans tomt (servitut), arrenderätt och rätt till vederlagsfri tidsbegränsad nyttjanderätt. . Medborgarna beviljas inte tomter för permanent (obegränsad) användning, och de kan inte heller förfoga över sådana tomter. Tomter tillhandahålls endast för permanent (obegränsad) användning till statliga och kommunala institutioner, statligt ägda företag, historiska arvscentra för presidenterna i Ryska federationen som har upphört att utöva sina befogenheter, såväl som statliga myndigheter och lokala myndigheter.

Livstidsarvsrätt till en av stat eller kommun ägd tomtmark, förvärvad av en medborgare före jordabalkens ikraftträdande, ska behållas. Tillhandahållande av tomter till medborgare på grundval av rätten till livstids ärftlig besittning efter ikraftträdandet av koden är inte tillåtet. Avyttring av en tomt som står på sådan rätt är inte tillåten, med undantag för överlåtelse av rättigheter till en tomt genom arv. Det är inte tillåtet att avyttra en tomt utan en byggnad eller konstruktion på den om de tillhör en person [6] .

Ur juridisk synpunkt kan en tomtmark erkännas som delbar eller odelbar. Delbar är en marktomt som kan indelas i delar som var och en efter klyvningen bildar en självständig tomt, vars tillåten användning kan ske utan att den överlåts till mark av annan kategori, med undantag för fall som fastställts av federala lagar. De nybildade delarna av tomten måste överensstämma med de fastställda begränsande minimi- och maximistorlekarna för tomter, fastställda av stadsplaneringsbestämmelserna för motsvarande territoriella zon. Utöver den maximala storleken på tomter, fastställer stadsplaneringsbestämmelserna vilka typer av tillåten användning av tomter och kapitalbyggnadsanläggningar; restriktioner för användningen av tomter och kapitalbyggnadsanläggningar, upprättade i enlighet med Ryska federationens lagstiftning.

Markskydd

Artikel 9 i den ryska konstitutionen fastställer att mark och andra naturresurser, som lyder under statens befogenheter, används och skyddas i Ryska federationen som grund för livet och aktiviteterna för de folk som bor i respektive territorium . Ryska federationens landkod (artikel 12) bestämmer att målen för markskydd är att förebygga och eliminera föroreningar, utarmning, försämring, skada, förstörelse av mark och mark och andra negativa effekter, samt att säkerställa en rationell användning av mark, inklusive för att återställa markens bördighet på marken jordbruksändamål och markförbättring [7] .

Genom att utöva makt på sitt territorium fastställer staten miljökrav som är obligatoriska för alla markanvändare i samhällets intresse, kontrollerar markanvändningen, bestämmer skyddade zoner, offentliga servitut etc. Därför bör markanvändningen utföras på sätt som säkerställer bevarandet av ekologiska system, markens förmåga att vara ett produktionsmedel inom jord- och skogsbruk, grunden för genomförandet av ekonomisk och annan verksamhet. Målen för markskyddet är:

  1. förebyggande av försämring, förorening, nedskräpning, störning av mark, andra negativa (skadliga) effekter av ekonomisk aktivitet;
  2. säkerställa förbättring och återställande av mark som har förstörts, förorenats, nedskräpats, störts och andra negativa (skadliga) effekter av ekonomisk aktivitet.

Jordabalken slår fast att för att skydda mark måste markägare, såväl som markanvändare, markägare och arrendatorer av tomtmark vidta åtgärder för att:

  1. bevarande av jordar och deras bördighet;
  2. skydd av mark från vatten- och vinderosion, lera, översvämningar, vattenförsämring, sekundär försaltning, uttorkning, packning, förorening med radioaktiva och kemiska ämnen, nedskräpning med industri- och konsumentavfall, föroreningar, inklusive biogena föroreningar, och andra negativa (skadliga) effekter, som resulterar i markförstöring;
  3. skydd av jordbruksmark från igenväxning med träd och buskar, ogräs, samt skydd av växter och växtprodukter från skadliga organismer (växter eller djur, patogener som under vissa förhållanden kan skada träd, buskar och andra växter);
  4. eliminering av konsekvenserna av föroreningar, inklusive biogena föroreningar, och nedskräpning av land;
  5. bibehålla den uppnådda nivån av melioration;
  6. återvinning av störda marker, återställande av markens bördighet, snabb inblandning av mark i omlopp;
  7. bevarande av markens bördighet och deras användning för att utföra arbeten med anknytning till markstörning.

För att skydda mark bör federala, regionala och lokala markskyddsprogram utvecklas, inklusive en lista över obligatoriska markskyddsåtgärder, med hänsyn till egenskaperna hos ekonomisk aktivitet, naturliga och andra förhållanden.

Bedömningen av markernas tillstånd och effektiviteten av de planerade åtgärderna för att skydda marken utförs med hänsyn till den ekologiska expertis, sanitetshygieniska och andra normer och krav som fastställs i lagstiftningen.
Införandet av ny teknik, genomförandet av markåtervinnings- och markförbättrande program är förbjudna om de inte uppfyller miljö-, sanitära och hygieniska och andra krav enligt lag.
När man utför byggnadsarbeten relaterade till störning av jordlagret och gruvdrift måste det bördiga jordlagret avlägsnas och användas för att förbättra improduktiva marker.
För att bedöma markens tillstånd för att skydda människors hälsa och miljön, fastställer Ryska federationens regering standarder för maximalt tillåtna koncentrationer av skadliga ämnen, skadliga mikroorganismer och andra biologiska ämnen som förorenar marken.
Markundersökningar, geobotaniska, agrokemiska och andra undersökningar genomförs för att kontrollera att jorden överensstämmer med miljöstandarder.
För att förhindra markförstöring, återställa bördigheten hos jordar och förorenade territorier, är bevarande av mark tillåtet med deras tillbakadragande ur cirkulation på det sätt som fastställts av Ryska federationens regering.

Nödvändiga handlingar för att upprätta ett markarrendeavtal

Statlig registrering av ett arrendeavtal för en tomt, till skillnad från många andra ekonomiska avtal (upplåtelse av en tomt för uthyrning, överföring av mark från arrende till ägande), är obligatorisk. Registrering av en tomt för uthyrning eller registrering av dess förvärv sker i den lokala administrationen av Rosreestr genom att lämna in ett avtal mellan markägaren och hyresgästen (eller köparen), samt ett antal relaterade dokument.

Det bör beaktas att, i enlighet med artikel 609 i den ryska federationens civillag, måste uthyrningen av en tomt registreras hos Rosreestr endast i situationer där:

Med tanke på att mark i den överväldigande majoriteten av fallen registreras för jordbruksproduktion eller för uppförande av ett bostadshus, kräver detta nästan alltid en ansökan till Rosreestr. Om någon av avtalets parter inte personligen kan närvara vid bestyrkandet av transaktionen, kan registreringen av äganderätten till den upplåtna tomten utföras av dess ombud som har en attesterad fullmakt.

Den statliga skyldigheten för att registrera ett hyresavtal är 2 000 rubel (om transaktionen görs av individer) och 22 000 rubel (om deltagarna är juridiska personer). Om avtalet ingås mellan individer och juridiska personer, betalar en medborgare 2 000 rubel och en juridisk person - 22 000 rubel.

Se även

Anteckningar

  1. ↑ landa i Wiktionary
  2. ↑ 1 2 3 [dic.academic.ru/dic.nsf/lower/14859 Land] // Juridiklexikon. 2000.
  3. ↑ Chmykhalo E. Yu. Syfte och tillåten användning av mark som en kategori av jordlag  // Lag. Lagstiftning. Personlighet: en vetenskaplig tidskrift . - SGUA , 2012. - T. 14 , nr 1 . - S. 99-108 . — ISSN 2077-6187 .
  4. ↑ Artikel 11.1. Rysslands landslag (LC of Russia) daterad 25 oktober 2001 nr 136-FZ
  5. ↑ 1 2 [ https://www.consultant.ru/cons/cgi/online.cgi?req=doc&base=LAW&n=367294&dst=100009%2C0#08604207576856475 Federal Law of July 29, 2017-F Gardening by NZ medborgare och trädgårdsskötsel för egna behov och om ändringar av vissa rättsakter i Ryska federationen"] . Konsult Plus. Hämtad: 31 mars 2015.
  6. ↑ Artikel 35 i Ryska federationens landkod . Hämtad 11 juli 2017. Arkiverad från originalet 2 juli 2017.
  7. ↑ Ryska federationens landslag daterad 25 oktober 2001 nr 136-FZ (med efterföljande upplagor), artikel 7 . Hämtad 6 juni 2013. Arkiverad från originalet 14 maj 2013.

Länkar