Fastighet

Den aktuella versionen av sidan har ännu inte granskats av erfarna bidragsgivare och kan skilja sig väsentligt från versionen som granskades den 24 oktober 2018; kontroller kräver 42 redigeringar .

Fast egendom  är en typ av egendom som enligt lag erkänns som fast egendom.

Fast egendom till ursprung omfattar tomter , marktomter och allt som är fast förknippat med mark, det vill säga föremål som inte kan flyttas utan oproportionerlig skada på sitt ändamål, inklusive byggnader, konstruktioner, pågående byggobjekt.

Förutom fastigheter efter ursprung finns det i Ryssland "fastighet enligt lag". Det omfattar luft- och sjöfartyg som omfattas av statlig registrering, inlandssjöfartsfartyg.

Fastigheter kan bli föremål för leasing . Pantsättning av fastighet, samt att få ett lån med säkerhet i fastigheter, kallas vanligtvis en inteckning .

På andra språk

I det anglosaxiska rättssystemet motsvarar olika nyanser av det ryska ordet "fastighet" olika ord: engelska.  fastigheter  - fastigheter som föremål för den materiella världen (byggnader, strukturer, mark, etc.); engelsk  fast egendom  - äganderätt till fast egendom, eng.  verkligheten  är ett paraplybegrepp.

I romersk rätt kunde överlåtelsen av äganderätten till fastigheter genomföras genom en enkel, utan någon form av överlåtelse av den, och upprättandet av ett servitut eller inteckning  - genom ett enkelt kontrakt mellan en person och en annan, okänd för utomstående.

Enligt tysk sedvanerätt var överföringen av mark från hand till hand försedd med olika ganska komplicerade formaliteter (en symbolisk överlåtelse av mark, investiture , Auflassung).

I samband med mottagandet av romersk rätt började de gamla tyska offentliga formerna av fastighetsaffärer falla i glömska. Men detta skadade utvecklingen av bolån. En långivare som lämnade ett lån med säkerhet i fastighet kunde aldrig vara säker på att det inte fanns några andra, tidigare etablerade inteckningsrätter på samma fastighet; som ett resultat var sådana lån förenade med stora risker och gavs därför på mycket svåra villkor.

I detta avseende uppstod i slutet av 1700-talet inrättandet av en pantbrev, eller pantböcker, i Europa: varje inteckningsrätt i fast egendom hade nu laga kraft för tredje man först när den antecknades i särskilda böcker som fördes av officiella institutioner och öppen för information till alla intresserade personer. Nu räckte det för borgenären att försäkra sig om att ingen annan inteckningsrätt fanns upptagen i pantboken för den som pant givna fastigheten, och då var hans företräde till tillfredsställelse från denna fastighet garanterad.

Men i borgenärernas intresse var det önskvärt att inte bara panträtt, utan i allmänhet alla rättigheter till fast egendom, syntes ur boken: borgenären sökte skydda sig i det fall pantsättaren skulle visa sig vara utan äganderätt eller något. andra fasta rättigheter påträffades på hans fastighet, vilket väsentligen sänkte boets värde, till exempel rätten till livstids nyttjande av tredje man.

Med tanke på detta förvandlades pantböcker i hela Europa under 1800-talet till jordeböcker . Regeln fastställdes att varje handling som har ett äganderättsligt värde (äganderättsöverlåtelse, upprättande av pant eller servitut etc.) ska antecknas i fastighetsboken och först från det ögonblicket får den laga kraft. Detta är den så kallade principen om offentlighet för alla äganderättsliga handlingar om fastigheter (eller med andra ord principen om att göra). Principen om jordeböckernas tillförlitlighet antogs också: varje post i boken har full rättskraft för tredje part, även när den inte överensstämmer med verkligheten. Berörda kan begära rättelse av fastighetsboken, men tills den är rättad anses den vara sann.

I det ryska imperiet gjordes fastighetsaffärer genom det så kallade livegenskapet . Handlingar om fastigheter (köp av fästning, inteckningsfästning, etc.) måste intygas av notarier , som förde in dem i deras register, som fungerade som ett surrogat för jordeböcker [1] .

I Ryska federationen

Statlig registrering av rättigheter utförs genom att göra en post i Unified State Register of Real Estate om rätten till fastigheter, information om vilken är införd i Unified State Register of Real Estate (EGRN). Fastighetstransaktioner är föremål för obligatorisk statlig registrering i de fall där lagen föreskriver statlig registrering av transaktioner. Överlåtelse av äganderätt enligt avtal är föremål för statlig registrering. I Ryssland utförs registrering av fastighetstransaktioner av ett särskilt statligt organ - Federal Service for State Registration, Cadastre and Cartography . Det finns två former av avslutande transaktioner - notarie och enkel skriftlig, som har exakt samma juridiska kraft.

I Republiken Vitryssland

I republiken Vitryssland består systemet av statliga organisationer inom området för statlig registrering av: ett särskilt auktoriserat organ för statlig förvaltning av republiken Vitryssland inom området för statlig registrering, underställt regeringen i republiken Vitryssland (staten Fastighetskommittén), den republikanska organisationen för statlig registrering (SUE "National Cadastral Agency"), territoriella organisationer för statlig registrering. Registratorn för den republikanska organisationen för statlig registrering utför registreringsåtgärder i förhållande till företaget som ett fastighetskomplex på det sätt som fastställts av Republiken Vitrysslands regering.

Territoriella organisationer för statlig registrering har rätt att utföra registreringsåtgärder i samband med följande fastighetsobjekt: • tomter; • Kapitalstrukturer (byggnader, strukturer); • ofärdiga malkula huvudbyggnader; • isolerade lokaler, inklusive bostäder; • parkeringsplatser.

I händelse av att fastigheter är belägna på territoriet för mer än ett registreringsdistrikt, utförs registreringsåtgärder (godkännande av dokument som lämnats in för statlig registrering) av registratorn för den republikanska organisationen för statlig registrering. Ytterligare registreringsåtgärder utförs av registratorerna för de relevanta territoriella organisationerna för statlig registrering med medgivande från registratorn för den republikanska organisationen för statlig registrering. Om registratorn misstänks för att kränka medborgerliga rättigheter, kan den intresserade personen lämna in ett klagomål till domstolen eller lämna in en ansökan till den relevanta territoriella eller republikanska organisationen för statlig registrering inom ett år. När det gäller skapandet, ändringen, uppsägningen av existensen av fastigheter - i sådana fall kan statens registrering ogiltigförklaras endast i ett rättsligt förfarande.

Fastighetsvärdering

Fastighetsvärdering är en av de vanligaste typerna av värderingsverksamhet och innefattar fastställande av objektets värde. I det här fallet bestäms flera typer av kostnader, de vanligaste i praktiken är: marknad, likvidation, återställande, ersättning etc.

Marknadsvärde

Marknadsvärdet kännetecknar objektets värde på den aktuella marknaden, samtidigt som man bör ha i åtanke att marknadsvärdet är det pris till vilket en försiktig köpare som har all nödvändig information kommer att köpa objektet. Som regel tillämpas detta värde vid köp- och försäljningstransaktioner, överföring av ett objekt som pant, fastställande av leasingbetalningar etc.

Detta värde är det viktigaste att bedöma för en vanlig person, eftersom det återspeglar det verkliga rådande priset till vilket det är möjligt att genomföra transaktioner.

Flera faktorer spelar en roll för att bestämma marknadspriset:

På den nuvarande fastighetsmarknaden görs en så kallad jämförande analys av liknande objekt för att fastställa Marknadspriset. Priser på erbjudanden jämförs, allt annat lika. Erbjudandepriset kan skilja sig från köpeskillingen (transaktionspriset) på grund av förhandlingar eller särskilda villkor för transaktionen. För den primära analysen och spårningen av prisutvecklingen används begreppet medelpris.

Restvärde

Det är det värde som kan erhållas genom att sälja det värderade objektet under en begränsad tid. Detta värde är alltid mindre än eller lika med marknadsvärdet. På engelska bärgningsvärde, likvidationsvärde, likvidationsvärde, restvärde (rysk-engelsk ordbok)

Ersättningskostnad

detta är kostnaden för att bygga en ny byggnad eller struktur, den används huvudsakligen vid upprättande av försäkringsavtal, enligt vilka, vid inträffandet av en försäkringsfall , en betalning erläggs motsvarande kostnaden för en ny struktur, exklusive värdeminskning (slitage) och riva).

Ersättningskostnad

är kostnaden för att uppföra en ny byggnad/struktur, med hänsyn tagen till ackumulerade avskrivningar. Detta värde används för att fastställa marknadsvärdet (värdet av tomten läggs till det) och vid tilldelning av försäkringsbetalningar var det till detta värde som WTC-skyskraporna var försäkrade.

Dokument som krävs för fastighetsvärdering

Fastighetsutveckling

Fastighetsutveckling , när det gäller dess påtagliga innehåll, inkluderar två huvudkomponenter:

Fastighetsbeskattning

Enligt Ryska federationens skattelag är fastighetsförsäljningstransaktioner föremål för beskattning (betalare-säljare). Lagstiftningen föreskriver avdrag för inkomstbeloppet under vissa förutsättningar (långa ägandeperioder, låga sålda fastigheter, släktskap med givaren eller testatorn). Samtidigt är i alla fall en medborgare som sålt ett fastighetsobjekt under rapporteringsperioden, enligt skattelagen, skyldig att lämna en inkomstdeklaration (även om "noll").

I internationell praxis tillämpas principen om fastighetsbeskattning på orten. Men fastigheter, liksom inkomster därav, kan beskattas ytterligare på ägarens hemvist. I vissa fall kan dubbelbeskattning förekomma .

Vid köp av fastigheter sker en överföring av äganderätten , åtföljd av betalning av skatter i olika former: markskatt , skatt på överföring av dokument, stämpelskatt etc. Dessa skatter kan vara 5% eller mer av köpeskillingen. I synnerhet i Grekland kan dessa skatter nå upp till 11 %.

I många länder är det vid köp av en ny fastighet inte en fastighetsöverlåtelseskatt som betalas, utan en försäljningsskatt eller moms . Momssatsen i de flesta europeiska länder är cirka 20 %. Kontinental civilrätt kräver i allmänhet betalning av notarieavgifter och registreringsavgifter.

I common law-länder registreras transaktioner av staten i institutioner som motsvarar Bureau of Technical Inventory and/eller Cadastre . Commonwealth- länder använder vanligtvis Torrens-systemet (en central databas som är källan till obestridliga rättigheter till fastigheter).

Mobila fastigheter

Själva idén med husbilar är inte ny, men den blev återigen aktuell i samband med bolånekrisen i USA 2008: deras produktion ökade med 19 % under året, och läkare, advokater, pensionärer blev kunder till företag som producerar sådana "fastigheter". Dessutom kan en husbil inte beslagtas genom domstolsbeslut och verkställighetsbeslut, och de medel som spenderas på byggandet av sådana bostäder återbetalas inom 2-3 månader (istället för förluster vid 20-åriga bankräntor). Ett annat plus är att du kan sätta upp ett hus både på din egen tomt och på en uthyrd. Husbilar tillverkas med modern teknik, de är så bekväma som möjligt, relativt billiga och kräver inte en stor mängd byggmaterial. Kostnaden för ett husbil beror på dess storlek – från 50 000 till 90 000 USD. I Ryssland produceras ännu inte husbilar för massanvändare, de är främst avsedda för bildandet av tillfälliga bosättningar under vägbyggen, i olje- och gasproduktion, i långsiktiga geologiska expeditioner. Enligt komfortnivån, som ryska tillverkare av "mobila fastigheter" säger, är deras hus inte sämre än stadslägenheter, och de kan användas i alla klimatförhållanden. Kostnaden beror på antalet invånare och syftet med ett sådant hus - från 630 tusen till 2,5 miljoner rubel.

Fastigheter som investeringsobjekt

Fördelar:

Minus:

Under 2016 investerade världens rikaste människor i genomsnitt 35 % av sina förmögenheter i bostäder och kommersiella fastigheter [3][ betydelsen av faktum? ] .

I januari 2022 lanserade Moskvabörsen ett terminskontrakt för Moskvas fastighetsindex HOME [4] , som låter dig tjäna på tillväxten eller prisfallet för Moskvas fastigheter. För att handla med terminer måste en investerare öppna ett mäklarkonto.

Se även

Anteckningar

  1. ↑ Pokrovsky I. A. Huvudproblem inom civilrätten (otillgänglig länk) . Hämtad 16 juli 2010. Arkiverad från originalet 28 september 2011. 
  2. ↑ 1 2 Hoesli, Martin, Jon Lekander, Witold Witkiewicz. Internationella bevis om fastigheter som en portföljdiversifierare Arkiverad 12 augusti 2017 på Wayback Machine . // Tidskrift för fastighetsforskning 26.2 (2004): 161-206. (Engelsk)
  3. ↑ Bostäder är fortfarande det populäraste investeringsmedlet för världens rikaste människor . www.vedomosti.ru Hämtad 2 mars 2016. Arkiverad från originalet 3 mars 2016.
  4. ↑ Moskvabörsen började handla med terminer för fastighetsindex . RBC Fastigheter . Hämtad 20 maj 2022. Arkiverad från originalet 26 februari 2022.

Litteratur

  Gå till Wikidata-objektet  Ordböcker och uppslagsverk
  • Stor dansk
  • Brockhaus och Efron
  • judiska Brockhaus och Efron
  • Litet Brockhaus och Efron
  • Ny
 Ägandeformer