| Vi arbetar | |
|---|---|
| Sorts | privat företag |
| Bas | 2010 |
| Grundare | Adam Neumann |
| Plats | USA New York |
| Industri | kommersiella fastigheter |
| omsättning | ▲ 1,8 miljarder USD (2018) [1] |
| Nettoförtjänst | ▼ förlust: 1,9 miljarder USD (2018) [1] |
| Tillgångar | ▲ 8,6 miljarder USD (2018) |
| Antal anställda | 6 000 |
| Moderbolag | SoftBank (80 %) |
| Hemsida | wework.com |
| Mediafiler på Wikimedia Commons | |
WeWork är ett amerikanskt kommersiellt fastighetsbolag som tillhandahåller flexibla arbetsytor för startups och andra företag. WeWork designar och bygger fysiska och virtuella samarbetsutrymmen [2] och tillhandahåller kontorstjänster för entreprenörer och företag [3] . Företaget grundades 2010 och har sitt huvudkontor i New York [4] . WeWorks moderbolag var The We Company , nu WeWork [5] .
Under 2019 fick företaget uppmärksamhet i media efter en misslyckad börsnotering . Wall Street Journal noterade att företaget sedan publiceringen av prospektet i augusti 2019 "har kritiserats för sin ledning, affärsmodell och förmåga att generera vinster" [6] .
I september 2019, på grund av växande press från investerare, avgick grundaren Adam Neumann som VD och gav upp en kontrollerande andel i WeWork. Mitt i den växande investerarnas oro för bolagsstyrning, värdering och affärsutsikter har WeWork formellt dragit tillbaka sin registrering och meddelat att de skjuter upp sin börsintroduktion. Vid den tiden var företagets värdering cirka 10 miljarder dollar [7] , även om värderingen i januari var 47 miljarder dollar, och sedan 2010 har företaget samlat in medel från investerare till ett belopp av 12,8 miljarder dollar [8] .
I oktober 2019 fick Neiman cirka 1,7 miljarder dollar från SoftBank för att ha hoppat av styrelsen för WeWork och avbrutit de flesta av sina band till företaget [9] . Han stannade kvar som konsult till företaget med en årslön på $46 miljoner [10] . New York Times kallade företagets smutskastning och den resulterande turbulensen "ett misslyckande som inte liknar något annat i uppstartshistorien", vilket den tillskrev Neimans tvivelaktiga styre och de lätta pengar som SoftBank tidigare tillhandahöll honom [11] .
I maj 2008 grundade israelen Adam Neumann och amerikanen Miguel McKelvey GreenDesk, en "miljövänlig co-working space" i Brooklyn [2] . 2010 sålde Neumann och McKelvey verksamheten och grundade WeWork, med sitt första kontor i stadsdelen Soho i New York , med delfinansiering från fastighetsutvecklaren Joel Schreiber, som köpte en 33-procentig andel i företaget för 15 miljoner dollar [12] . 2014 ansågs WeWork vara "den snabbast växande nya kontorshyresgästen i New York" och siktade på att bli "den snabbast växande nya kontorshyresgästen i Amerika" [13] .
WeWork har använts av startups som Consumr, Coupon Follow, Fitocracy, HackHands, New York Tech Meetup, Reddit , Turf och Whole Whale [14] . 2011 placerade PepsiCo en del av sina anställda på WeWork-kontoret i Soho, Manhattan [13] .
WeWorks investerare från och med 2014 inkluderar JPMorgan Chase , T. Rowe Price , Wellington Management Group , Goldman Sachs , Harvard Corporation, Benchmark och Mortimer Zuckerman , tidigare VD för Boston Properties [4] . Från och med januari 2015 hade företaget 54 samarbetsplatser i USA, Europa och Israel – det dubbla antalet i slutet av 2014 [15] , med planer på att täcka alla kontinenter till 2017 [13] . Den 1 juni 2015 meddelade företaget att Artie Minson, tidigare finanschef för Time Warner Cable, skulle ansluta sig till företaget som president och operativ chef [16] . WeWork utsågs till ett av de "mest innovativa företagen" 2015 av tidningen Fast Company [17] .
I början av 2016 värderades företaget till 10 miljarder dollar [18] .
Den 9 mars 2016 tillkännagavs att WeWork hade tagit in $430 miljoner i en ny finansieringsrunda från Legend Holdings och Hony Capital, vilket höjde företagets värdering till $16 miljarder. Från och med oktober 2016 hade företaget tagit in $1,7 miljarder i private equity [ 19] .
Den 30 januari 2017 rapporterade The Wall Street Journal att SoftBank utvärderar möjligheten att investera mer än 1 miljard dollar i WeWork Cos., vilket kan vara en av de första transaktionerna av en ny teknologifond på 100 miljarder dollar [20] .
I juli 2017, efter en ny investeringsrunda, nådde företagets värdering 20 miljarder dollar [18] [21] . Senare samma månad tillkännagavs att WeWork aktivt skulle expandera i Kina, med $500 miljoner investerade av SoftBank, Honey Capital [22] och andra för att skapa en separat enhet, WeWork China [23] . I september 2017 expanderade WeWork till Sydostasien genom förvärvet av Singapore-baserade SpaceMob och satte 500 miljoner dollar till Sydostasien [24] . Företagets främsta konkurrent i Kina är Ucommune, värderat till 1,8 miljarder dollar [25] .
I januari 2018 fick studenter som gick 2U onlinekurser tillgång till WeWorks gemensamma utrymmen och konferensrum [26] . WeWork började överväga att utveckla partnerskap med universitet för att nå fler studenter, och i december 2018 öppnade WeWork sin första filial på campus vid University of Maryland [27] .
I mars 2018 avslöjades det att WeWork hade samlat in över 400 miljoner dollar från Rhône Group för att köpa fastigheten direkt [28] . I april lämnade företaget in dokument relaterade till planer på att samla in 500 miljoner dollar genom emission av högavkastande obligationer, vilket avslöjade företagets intäktstillväxt under 2017 [29] .
I juli 2018 avslutade WeWork ytterligare en finansieringsrunda på 500 miljoner dollar för att utöka sin verksamhet i Kina, vilket höjde dotterbolagets värdering till 5 miljarder dollar [30] . I november 2018 fick företaget ytterligare 3 miljarder dollar från SoftBank i utbyte mot en warrant som gjorde det möjligt för företaget att köpa nya WeWork-aktier i slutet av september 2019 [31] .
Wall Street Journal rapporterade att Neiman tycker om att flyga privatjet, och 2018 köpte företaget en för över 60 miljoner dollar [32] .
I januari 2019 beslutade företaget att ändra det juridiska namnet på WeWork till We Company, och enligt dokument som lämnades in i augusti 2019 betalade företaget 5,9 miljoner USD för rätten att använda detta namn till We Holdings, som ägs av Adam Neumann och andra grundare av WeWork [33] [34] . I början av september 2019 returnerade Neumann 5,9 miljoner dollar för användningen av varumärket, och företaget fick alla rättigheter till We-gruppens varumärken [35] .
I januari 2019 fick WeWork ytterligare 2 miljarder USD från SoftBank. Investeraren övervägde möjligheten att investera upp till 16 miljarder dollar, men minskade sina planer på grund av instabilitet på finansmarknaderna och invändningar från andra investeringspartners [36] .
Ansöka om en börsnoteringDen 29 april 2019 ansökte WeWork konfidentiellt om en börsnotering [37] . Den 18 juli 2019 rapporterade Wall Street Journal att Adam Neumann fick cirka 700 miljoner dollar från försäljningen och pantsättningen av sina aktier före börsintroduktionen [38] . Som ett resultat av börsintroduktionen planerade företaget att samla in mer än 3,5 miljarder dollar [39] .
I augusti 2019 offentliggjorde We Company de relevanta dokumenten [40] . Media täckte företagets förluster som avslöjades i avslöjandena [41] , medan analytiker tog upp oro över WeWorks förmåga att bli lönsam framöver. Vissa analytiker skrev att de inte ens kunde föreställa sig hur man skulle göra företaget lönsamt, och noterade att företagets värdering inte skulle överstiga 20 miljarder dollar [42] [43] .
Analytikers farhågor var inte ogrundade: tillbaka 2018 fördubblades WeWorks förluster och intäkter. Enligt Financial Times , från mars 2018 till mars 2019, förlorade företaget 219 000 dollar i timmen varje dag [44] [45] .
Den 17 september 2019 beslutade The We Company, WeWorks moderbolag, att skjuta upp sin börsintroduktion till slutet av 2019. I ett förberett uttalande sa företaget: "Vi företag ser fram emot dess kommande börsintroduktion, som vi förväntar oss att vara klar i slutet av året" [8] [46] . Prospektet fick skarp kritik från Adam Neumann, affärsmodellen och företagets stora förluster [6] .
Den 24 september 2019 släppte WeWork sin Gulfstream G650 till försäljning . Kritiker sa att planet var en röd flagga före företagets börsintroduktion och skapade problem med förväntningarna hos anställda som inte fick de utlovade bonusarna eller befordringarna [47] .
Enligt en Fortune- rapport daterad den 27 september 2019 var WeWork på väg att sälja tre företag som förvärvats under tidigare år: Conductor (SaaS-marknadsföringsplattform för SEO), Management by Q (kontorshanteringsplattform) och Meetup. Företaget planerade också att säga upp 2 000 till 3 000 personer för att minska kostnaderna [48] .
I september 2019 hade företagets värdering sänkts till 10-12 miljarder dollar, mindre än de 12,8 miljarder dollar som företaget hade samlat in sedan 2010. Samtidigt, i början av 2019, deklarerades företagets värdering till nivån 47 miljarder dollar [18] . Den 6 november 2019 meddelade SoftBank att de skrev av sin investering på 9,2 miljarder USD i WeWork. Detta belopp var cirka 90 procent av SoftBanks investering på 10,3 miljarder USD i WeWork under de senaste åren [49] . Vid den tiden var det den obestridda ledaren av flexibla arbetsytor på den amerikanska marknaden, med en andel på 69 % av segmentet i slutet av tredje kvartalet 2019, och var ledande i 9 av 10 amerikanska städer med det största antalet samarbetsarbetsytor [ 50] .
Den 21 november 2019 sade WeWork upp 2 400 anställda, nästan 20 % av personalstyrkan över hela världen [51] . I slutet av mars 2020 sade WeWork upp ytterligare 250 anställda för att minska kostnaderna, följt av ytterligare en uppsägningsrunda i slutet av april [52] [53] .
I en intervju med Fortune i januari 2020 uttalade WeWorks medgrundare McKelvey att företagets nya strategi syftar till att spara genom långsam tillväxt. Han sa, "Den stora fördelen med en liten avmattning är att vi kommer att fokusera mer på [produkten]" [54] . I början av året minskade WeWorks yta med 93 % och marknadsandelen i USA sjönk från 69 % till 18 %. IWG [55] blev ny marknadsledare .
Den 1 februari 2020 meddelade WeWork att de från och med den 18 februari 2020 kommer att anställa Sandeep Matrani, som kommer att efterträda Adam Neumann som VD [56] .
I början av mars 2020 tillkännagav WeWork utnämningen av Kimberly Ross, tidigare finanschef för Baker Hughes och Avon Products , till finanschef [57] .
Den 5 juni 2020 meddelade medgrundaren Miguel McKelvey att han skulle lämna WeWork i slutet av månaden [58] .
Covid-19-pandemin har haft en stark inverkan på företagets verksamhet. I augusti 2020 gick SoftBank med på att ge ett lån på 1,1 miljarder dollar för att förbättra företagets finansiella ställning [59] . Under de tre första kvartalen 2020 redovisade företaget en förlust på 2,2 miljarder USD, och saldot av tillgängliga likvida medel minskade till 3,6 miljarder USD. Intäkterna fortsatte att falla och sjönk under tredje kvartalet med 13 % jämfört med föregående år, under det andra kvartal - med 20 % jämfört med första kvartalet [60] .
I september 2020 sålde företaget en kontrollerande andel i sitt dotterbolag i Kina för 200 miljoner dollar, men behöll sin styrelseplats och rätten till en årlig licensavgift [61] .
I mars 2021 meddelade företaget att det skulle gå till börs genom en fusion med SPAC BowX Acquisition. Affären avslutades i oktober samma år. Efter sammanslagningen uppgick kapitaliseringen av WeWork till 9 miljarder dollar, vilket är nästan fem gånger mindre än 2019, då företagets värde uppskattades till 47 miljarder dollar [62] .
Analytiker pekar på två huvudproblem med WeWorks affärsmodell och följaktligen orsakerna till det misslyckade börsintroduktionsbudet.
Det första problemet var konkurrensen. Även om Softbank annonserade WeWork som en teknisk startup , så var det inte det. Coworking-utrymmen för olika operatörer hade inga betydande skillnader sinsemellan, och många kunde öppna det, inklusive stora återförsäljare som optimerar sina områden [63] . Samtidigt är tröskeln för att komma in i verksamheten låg: många kan hyra fastigheter för efterföljande andrahandsuthyrning, möbler för inredning kan vara billiga och inte nya, och små coworking-operatörer kan vara mer flexibla i relationer med kunder [63] .
Affärsmodellens andra och främsta sårbarhet är att WeWork ingår långtidshyresavtal för stora fastigheter, för att sedan hyra ut dem under korta perioder till små andrahandshyresgäster [63] . SEC-anmälningar daterade den 24 augusti 2019 uppgav att företaget är exponerat för betydande risker i händelse av en ekonomisk nedgång: "en ekonomisk nedgång eller efterföljande minskning av hyrespriserna på marknaden kan <...> påverka vårt resultat negativt [64] ”, eftersom företaget hade framtida skulder till hyresvärdar på 47 miljarder USD mot 4 miljarder USD i framtida skulder från hyresgäster [65] . I en lågkonjunktur sjunker WeWorks intäkter när företag minskar eller överger sina kontorsutrymmen och hyresförpliktelser kvarstår. I detta avseende kräver företaget betydande finansiella reserver för att täcka förpliktelser under perioder av ekonomisk nedgång [63] .
Dessutom har företaget historiskt sett varit olönsamt: 2018 uppgick förlusterna till 1,9 miljarder dollar på intäkter på 1,8 miljarder dollar; under de tre första kvartalen 2019 uppgick förlusterna till 2,6 miljarder dollar på intäkter på 2,4 miljarder dollar [66] .
Neumanns beteende och hans "påstådda självberikning" hade också inverkan. Hans frekventa aktieförsäljningar och företagsuthyrning av byggnader han äger upptäcktes och publicerades 2019 i The Wall Street Journal . Slutresultatet var att SoftBank fick kontroll över företaget och sänkte värderingen till 8 miljarder dollar, långt under de 13 miljarder dollar som investerats i det [67] .
Från och med juni 2019 befann sig tre före detta chefer i olika stadier av rättstvister med WeWork, en påstådd åldersdiskriminering , en påstådd sexuella trakasserier och en påstådd löneskillnad mellan könen [68] .
I april 2020 drog SoftBank, den kontrollerande aktieägaren i WeWork, tillbaka sitt erbjudande om att köpa aktier till ett värde av 3 miljarder USD från en del av WeWorks större aktieägare [69] . SoftBank nämnde WeWorks misslyckande med att erhålla vissa regulatoriska godkännanden, nya brottsutredningar och civila utredningar och statliga åtgärder relaterade till covid-19-pandemin som skäl för att dra tillbaka förslaget [70] . I sin tur stämde en särskild kommitté i WeWorks styrelse SoftBank för att erbjudandet om att köpa aktier dragits tillbaka [71] .
Den 4 maj 2020 stämde tidigare vd:n Adam Neumann SoftBank å hans vägnar för att ha dragit tillbaka ett erbjudande på 3 miljarder dollar [72] .
Mikhail Konoplev utsågs till generaldirektör för företaget i Ryssland, såväl som i Central- och Östeuropa i oktober 2017 [73] [74] . I mars 2021 utsågs Andrey Zhamkin till VD för WeWork i dessa regioner. [75] I september 2018 hyrde företaget 4 300 m 2 i affärsdistriktet Krasnaya Roza [76] , i november - 3 200 m 2 i Yakimanka 26-galleriet [77] och i december - 5 900 m 2 i affärscentret " Vit fyrkant" [78] .