Fastighetsförtroendeavtal

Fastighetsförvaltningsavtalet  är en av de typer av avtal som föreskrivs i Ryska federationens civillag [1]

Enligt ett avtal om fastighetsförvaltning överlåter den ena parten (grundaren av förvaltningen) egendomen till den andra parten (förvaltaren) under en viss tid i förvaltningsförvaltningen, och den andra parten åtar sig att förvalta denna egendom i intresse av grundaren av ledningen eller den person som han angett ( förmånstagaren ).

Fastighetsförvaltningsavtalet är reellt, förtroendeingivande , som en allmän regel, vederlagsfritt och ensidigt bindande, även om det i det fall som anges i avtalet kan kompenseras och därför bilateralt bindande.

För ett fastighetsförvaltningsavtal krävs som regel en enkel skriftlig blankett, förutom vid överlåtelse av fastighet till förvaltningsförvaltning. Underlåtenhet att följa formen av ett avtal om förtroendehantering av egendom medför dess ogiltighet (artikel 1017 i den ryska federationens civillag).

Objekt för förtroendehantering

Föremålen för förvaltning av förtroende kan vara företag och andra fastighetskomplex, enskilda objekt relaterade till fastigheter, värdepapper , rättigheter certifierade av värdeandelar, exklusiva rättigheter och annan egendom [1] .

Pengar kan inte vara ett självständigt föremål för förtroendehantering , förutom vad som föreskrivs i lag.

Egendom under ekonomisk förvaltning eller operativ förvaltning kan inte överlåtas till förtroendeförvaltning. Överlåtelse till förtroendeförvaltning av egendom som var under ekonomisk förvaltning eller operativ förvaltning är möjlig endast efter likvidationen av den juridiska person i vars ekonomiska förvaltning eller operativa förvaltning fastigheten var belägen, eller upphörande av rätten till ekonomisk förvaltning eller operativ förvaltning av fastigheten och dess mottagande till ägarens besittning enligt annat stadgat i lag. Överlåtelse av egendom för förtroendeförvaltning innebär inte att äganderätten till den överförs till förvaltaren.

Viktiga villkor för ett förtroendehanteringsavtal

Avtalet om förtroendehantering av egendom bör specificera [1] :

Kontraktet om förtroendeförvaltning av egendom ingås för en period som inte överstiger fem år. För vissa typer av egendom som överlåts för förtroendeförvaltning kan lagen fastställa andra tidsfrister för vilka avtal får träffas.

I avsaknad av ett uttalande från en av parterna om uppsägning av avtalet vid slutet av dess giltighetstid, anses det förlängt för samma period och på samma villkor som föreskrivs i avtalet

Parternas befogenheter och ansvar

Förtroendeförvaltaren gör transaktioner med egendomen som överförs till förtroendeförvaltningen för egen räkning, vilket indikerar att han agerar som en sådan förvaltare. Detta villkor anses vara uppfyllt om den andra parten vid utförande av handlingar som inte kräver skriftlig formalisering underrättas om sitt uppdrag av förvaltaren i denna egenskap och i skriftliga handlingar efter förvaltarens namn eller namn en anteckning. "D. U." (Artikel 1012 i Ryska federationens civillag [1] ). I avsaknad av indikation på förvaltarens agerande i denna egenskap är förvaltaren skyldig gentemot tredje man personligen och är ansvarig gentemot dem endast med den egendom som tillhör honom.

Förvaltaren är ansvarig gentemot förmånstagaren med beloppet av förlorad vinst, och till grundaren av ledningen - för hela beloppet av uppkomna förluster. Förekomsten av ett orsakssamband av förluster med force majeure-förhållanden eller åtgärder från förmånstagaren eller ledningens grundare befriar förvaltaren från ansvar. Bevisbördan för att sådana skadeersättningsgrunder föreligger ligger på förvaltaren. Risken för att förtroendeförvaltaren överskrider sina befogenheter i transaktioner med personer som inte kände till och inte borde ha känt till att befogenheterna överskrids ska bäras av ledningens grundare, som har rätt att kräva ersättning från förtroendeförvaltaren. för de förluster som uppstått. Förvaltaren har rätt till ersättning endast om det särskilt föreskrivs i kontraktet, och till ersättning för nödvändiga utgifter - oavsett förekomsten av ett sådant villkor i kontraktet. Beloppet för både ersättning och ersättning för nödvändiga utgifter begränsas dock av inkomstbeloppet från användningen av egendom (artikel 1023 i den ryska federationens civillagstiftning) [1] .

Anteckningar

  1. ↑ 1 2 3 4 5 Civil Code of the Russian Federation (CC RF) - Del 2. Kapitel 53. Trust management of property . Hämtad 3 juni 2010. Arkiverad från originalet 7 april 2010.

Länkar