Permanent hyresavtal - ett avtal , enligt vilket mottagaren av hyran överlåter den egendom som tillhör honom till hyresbetalarens ägo , och han åtar sig i sin tur att i utbyte mot den mottagna egendomen periodiskt betala mottagaren av hyran en viss summa pengar , medan avtalets löptid inte är begränsad till någon tidsperiod [1] .
Ämnet för ett permanent hyresavtal kan vara både lös och fast egendom [1] . Hyresbetalningar fastställs som regel kontant, dock tillåts betalning av hyra genom att tillhandahålla saker, utföra arbeten eller tillhandahålla tjänster som i värde motsvarar hyresbeloppet [2] . Inrättandet av en blandad form av hyra, som kombinerar betalning av pengar och tillhandahållande av underhåll in natura, är inte uteslutet.
De väsentliga villkoren i avtalet är beloppet för hyresbetalningar. Beloppet för hyresbetalningar fastställs efter överenskommelse mellan parterna, men bör inte vara mindre än ett existensminimum per månad [3] - i detta fall är det föremål för indexering, med hänsyn tagen till ökningen av detta värde. Termen för betalning av hyresbetalningar bestäms utan begränsning av någon tidsperiod. Hyran betalas med andra ord ständigt, med en viss frekvens, i regel, om inte annat följer av avtalet, i slutet av varje kalenderkvartal [4] .
Mottagaren av en permanent livränta kan vara en individ , såväl som en ideell organisation i enlighet med dess rättskapacitet , det vill säga om detta inte strider mot lagen och stadgan (förordningen) för denna organisation [1] . Livräntebetalare kan enligt de allmänna reglerna för ett livränteavtal vara vilken arbetsför person eller juridisk person som helst .
Lagen tillåter överlåtelse av rätten att kräva permanent livränta i upplåtelse- eller arvsordning - genom arv eller till följd av ombildning av en juridisk person [5] , men endast till de personer som kan fungera som mottagare av den livränta. Således är överföringen av rätten att kräva hyra omöjlig om den avlidne medborgarens egendom visar sig vara flyktad och en kommersiell juridisk person blir efterträdaren till den ideella organisationen. Dessutom kan denna möjlighet fastställas av kontraktet under förutsättning av dess obligatoriska ytterligare samordning med hyresbetalaren. Det kan också vara förbjudet enligt lag eller fördrag [5] , men ett sådant förbud bör inte beröva den eviga livräntan av obestämd karaktär. Till exempel, i förhållande till en medborgare, omvandlar det samtidiga förbudet att överlåta rätten att kräva hyra i upplåtelseordning och genom arv permanent hyra till livshyra .
Lagen ger möjlighet att upprätta en permanent livränta till förmån för tredje man . Samtidigt förefaller det som att mottagaren av hyran inte kan överlåta sina rättigheter enligt ett avtal som ingåtts till hans fördel av en annan person, utan dennes samtycke.
Hyresbetalarnas skyldigheter kan också överföras till andra personer.
Skyldigheten att betala en permanent livränta kan upphöra efter överenskommelse mellan parterna, liksom på andra allmänna grunder, med undantag för prestation [6] , vilket är omöjligt på grund av denna skyldighets obestämda karaktär. I synnerhet kan mottagaren av hyran vägra att ta emot hyresbetalningar (skuldefterlåtelse [7] ); samtidigt, om hyran fastställts till hans fördel av en annan person, övergår rätten att få hyran till denna person.
Lagen innehåller särskilda skäl för att säga upp ett permanent hyresavtal:
Hyreslösen är en särskild grund för att säga upp ett permanent hyresavtal, som kan initieras av både betalaren och mottagaren av hyran [8] . Hyresgäldenären har rätt att när som helst vägra ytterligare betalning av hyran genom att lösa den, det vill säga överföra det i avtalet förutbestämda lösenpriset till hyresborgenären. Om egendomen mot betalning av hyra avyttrats mot avgift och det inte finns något villkor om lösenpriset i avtalet, så sker inlösen av hyran till ett pris som motsvarar det årliga beloppet av den hyra som ska betalas [9] . Samtidigt inkluderar lösenpriset inte värdet av den egendom som överlåts mot betalning av hyra, eftersom hyresborgenären avyttrat den som säljare, samtidigt som han erhållit en betalning för den motsvarande försäljningspriset. Om egendomen avyttrats utan kostnad mot betalning av hyra, så ingår kostnaden för denna egendom i inlösenpriset [10] . Villkoret om lösenpriset anses således inte vara väsentligt enligt lag.
Inlösen av hyra och uppsägning av kontraktet efter överenskommelse mellan parternaLösen av hyra ska inte förväxlas med uppsägning av avtalet genom avtal mellan parterna. För det första, för uppsägning av avtalet genom avtal, krävs ett lämpligt uttryck för båda parters vilja. Inlösen av hyra sker på initiativ av endast en av dem. För det andra kan avtalet om att säga upp avtalet föreskriva betalning av ersättning till mottagaren av livränta. Vid fastställandet av dess storlek är parterna inte bundna av några lagstiftningsnormer. Lösenpriset, om det inte är definierat i det permanenta hyresavtalet, bestäms på det sätt som lagen föreskriver.
Betalaren är skyldig att skriftligen förklara inlösen av hyra senast tre månader före hyresuppehållet, om inte längre tid är fastställd genom avtalet. Och om avtalet inte föreskriver ett annat förfarande för inlösen, kommer skyldigheten att betala hyra att anses upphörd först från det ögonblick som mottagaren av hyran erhåller hela inlösenbeloppet [11] .
I vissa fall är hyresgäldenären skyldig att lösa in hyran på begäran av hyresborgenären. Alla av dem är kopplade till betalarens överträdelse av livräntan av sina förpliktelser, som antingen redan har ägt rum eller kan ske i framtiden vid uppkomsten av vissa villkor. Sådana fall inkluderar särskilt [12] :
Eftersom yrkandet om inlösen av hyran inte är ett civilrättsligt ansvar kan det förklaras av mottagaren av hyran, oavsett om hyresbetalaren gör sig skyldig till åsidosättande av sina skyldigheter.
Villkoret i det permanenta livränteavtalet om att livräntebetalaren vägrar att lösa in den är ogiltigt . Lagen tillåter endast en begränsning av rätten att lösa in hyran, vilket kan föreskrivas i avtalet. Den ligger i det faktum att den relevanta rätten inte kan utövas under hyresmottagarens livstid eller under en annan period som inte överstiger trettio år från dagen för ingåendet av avtalet [13] . Det verkar som att ett kontrakt med ett sådant tillstånd kännetecknas av ökad aleatorisk .
De rättsliga konsekvenserna av oavsiktlig förlust eller skada på egendom som överförts under betalning av hyra beror på om den överlåtits utan kostnad eller mot avgift. Om egendom som överlåts utan kostnad av misstag förstörs eller skadas, bärs risken av hyresgäldenären, det vill säga han är skyldig att fortsätta att fullgöra skyldigheten att betala hyra. Om den för ersättning överlåtna egendomen av misstag dödas eller skadas, har hyresbetalaren, som den som haft kostnaderna för att förvärva denna egendom, rätt att kräva att hyresskyldigheten upphör eller ändra villkoren för dess betalning [14] .
| Civilrättsliga avtal | |||||||
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| överlåtelse av egendom |
| ||||||
| överlåtelse av egendom för användning | |||||||
| för utförandet av arbetet |
| ||||||
| om tillhandahållande av tjänster |
| ||||||
| relaterade till IP- rättigheter |
| ||||||
| om gemensamma aktiviteter |
| ||||||
| Övrig | |||||||
| Civilrätt | |
|---|---|
| Civilrättsligt förhållande | |
| Objekt av medborgerliga rättigheter | |
| Riktigt rätt | |
| Skyldighetslagen | |
| arvsrätt | |
| Immateriella rättigheter | |
| Civilrättskällor | |
| |