Livstidsunderhållsavtal med en anhörig

Ett livslångt underhållsavtal med en anhörig  är ett avtal , enligt vilket en medborgare överlåter sin fastighet till hyresbetalarens ägo , och han åtar sig i sin tur att försörja medborgaren och (eller) den tredje personen (s) ) indikerad av honom för livet [1] .

Fördrag i Ryssland

För närvarande, i Ryssland , genomförs den rättsliga regleringen av ett livslångt underhållsavtal med en anhörig genom särskilda regler för detta avtal, och subsidiärt  - av reglerna om livränta [2] , inskrivna i civillagen .

Ämne och väsentliga villkor för kontraktet

De väsentliga villkoren i avtalet är dess föremål och beloppet för hyresbetalningar . Endast fast egendom kan fungera som objekt [Anm. 1] (lägenhet, bostadshus, tomt). Formen för betalning av hyresbetalningar är beroende underhåll , det vill säga att tillgodose behoven hos mottagaren av hyran i bostad, mat, kläder etc., samt ta hand om honom, om nödvändigt på grund av hälsotillståndet. Villkoren i kontraktet kan innefatta hyresgäldenärens skyldighet att betala för begravningstjänster [3] . Lagen ger också möjlighet att ersätta underhållsberättigat underhåll med betalning av hyra kontant [4] [Anm. 2] .

På ett eller annat sätt ska den totala månadsersättningen enligt lagen vara minst två försörjningsnivåer [Anm. 3] . Om detta belopp är lägre än vad som fastställts i lag är avtalet ogiltigt . För det fall att det uppstår tvist mellan parterna om omfattningen av det innehåll som tillhandahålls eller bör tillhandahållas kan det hänskjutas till domstolen. Om villkoren i kontraktet inte tillåter domstolen att komma till entydiga slutsatser måste den vägledas av principerna om god tro och rimlighet [5] . Om beloppet av hyresbetalningar i avtalet inte alls fastställs, anses ett sådant avtal inte ingåtts. Frekvensen för att tillhandahålla underhåll är inte fastställt i lag - det bestäms utifrån behovet av att säkerställa de normala naturliga behoven hos mottagaren av hyran eller kan strikt regleras av kontraktet.

Parter i avtalet

Mottagaren av hyran kan endast vara en enskild person som överlåter egendom för underhåll med en försörjande, eller en tredje person eller flera personer som han angett. Livräntebetalare kan enligt de allmänna reglerna för ett livränteavtal vara vilken arbetsför person eller juridisk person som helst .

Uppsägning av kontraktet

Som en allmän regel upphör ett livförsäkringsavtal med en underhållsberättigad när mottagaren av livräntan dör [6] . Det kan också sägas upp efter överenskommelse mellan parterna.

Lagen föreskriver möjligheten att ensidigt säga upp avtalet i närvaro av ett väsentligt åsidosättande av förpliktelsen från hyresgäldenären. Eftersom avtalet är bland de förtroendefulla , det vill säga karaktären av deltagarnas relationer är av personlig-konfidentiell karaktär, då moraliskt våld och kränkande inställning från hyresbetalaren till hyrestagaren, som är ekonomiskt beroende av honom, är ett väsentligt åsidosättande av hyresbetalaren av sina skyldigheter och ger hyrestagaren rätt att kräva avtalets uppsägning och antingen återlämnande av den fasta egendom som överförts som säkerhet för livsuppehållande, eller betalning av ett lösenpris till den på villkor som fastställs i lag [7] . Samtidigt, om avtalet ingicks på återbetalningsbar basis, måste betalningen enligt det återbetalas till hyresgäldenären, med hänsyn tagen till värdeminskningen på den egendom som överförts till honom och de utgifter som han ådragit sig för underhållet av hyresborgenär får inte ersättning [8] .

Skydda hyreslångivarens intressen

Lagen föreskriver ytterligare åtgärder för att skydda hyresmottagarens intressen, nämligen [9] :

  1. Hyresbetalaren har rätt att avyttra , pantsätta eller på annat sätt belasta den egendom som förvärvats enligt avtalet endast med hyrestagarens samtycke.
  2. Hyresbetalaren är skyldig att vidta nödvändiga åtgärder för att säkerställa att användningen av nämnda egendom inte leder till en minskning av värdet på denna egendom under den period då underhållsbidrag tillhandahålls.

Om hyresbetalaren olagligen avyttrat egendomen, beror möjligheten att hyrestagaren ska återkräva den från tredje man dels på om denne uppfyller kriterierna för en godtroende köpare, dels om överlåtelsen avsåg ersättning. Om förvärvaren är i god tro och mottagit egendom mot ersättning, kan den begäras endast om den har lämnat hans besittning (till exempel förlorad eller stulen) [10] . Överlåten egendom utan kostnad kan tas i anspråk i alla fall [11] .

Anteckningar

  1. ↑ Till skillnad från ett livräntaavtal, vars föremål kan vara vilken egendom som helst. Se del 1 i art. 596 i  Ryska federationens civillag .
  2. ↑ Till skillnad från livräntaavtalet, där endast den monetära formen för betalning av hyresbetalningar är tillåten. Se punkt 1 i art. 597 i den  ryska federationens civillag .
  3. ↑ I ett livräntaavtal - minst ett värde. Se h. 2 msk. 597 i den  ryska federationens civillag .
Källor
  1. ↑ Del 1 Art. 601 i den  ryska federationens civillag
  2. ↑ Del 2 Art. 601 i den  ryska federationens civillag
  3. ↑ Del 1 Art. 602 i den  ryska federationens civillag
  4. ↑ Art. 603 i den  ryska federationens civillag
  5. ↑ Del 3 Art. 602 i den  ryska federationens civillag
  6. ↑ Del 1 Art. 605 i  Ryska federationens civillag
  7. ↑ Art. 594 i  Ryska federationens civillag
  8. ↑ Del 2 Art. 605 i  Ryska federationens civillag
  9. ↑ Art. 604 i den  ryska federationens civillag
  10. ↑ Del 1 Art. 302 i den  ryska federationens civillag
  11. ↑ Del 2 Art. 302 i den  ryska federationens civillag

Litteratur

Primära källor Forskning