Att hyra en bostad

Den aktuella versionen av sidan har ännu inte granskats av erfarna bidragsgivare och kan skilja sig väsentligt från versionen som granskades den 20 maj 2019; kontroller kräver 4 redigeringar .

Att hyra en bostad  är en av typerna av hyresförhållanden . Vid uthyrning av bostadslokaler som är privatägda förbinder sig en av parterna som företräds av bostadslokalens ägare eller dennes ombud (hyresvärden) att mot ersättning för innehav och nyttjande tillhandahålla den andra parten (hyresgästen) bostadslokaler enligt hyresavtal. för att leva i den. I den statliga och kommunala bostadsfonden för socialt bruk tillhandahålls bostadslokaler till medborgarna enligt avtal om social uthyrning av bostadslokaler. De juridiska aspekterna som uppstår vid uthyrning av bostadslokaler regleras i Ryssland av 1 kap. 35 i Ryska federationens civillag , i Republiken Vitryssland Ch. 8 ZhK RB , i Ukraina - kap. 59 GKU .

Funktioner i avtalsförhållanden vid anställning

  1. På grund av det faktum att endast en medborgare [1] kan vara hyresgäst enligt ett bostadsarrendeavtal , kan ett sådant avtal ingås mellan ägaren (eller dennes företrädare) och en individ .
  2. Bostadslokaler kan också tillhandahållas juridiska personer för innehav och (eller) användning. I detta fall tillhandahålls lokalen på grundval av ett hyresavtal eller annat avtal [2] . Parterna i ett sådant avtal kommer att betecknas som hyresvärden och hyresgästen. Observera att en juridisk person endast kan använda lokalerna för medborgares bostad.
  3. Lagen tillåter hyresgästen av bostadslokaler (oavsett ägandeform), med hyresvärdens samtycke, att under en period överlåta en del av eller hela den lokal som hyrs av honom för användning till en annan person. Ett liknande förfarande kallas andrahandsuthyrning, om lokalerna överförs till en medborgare, det vill säga en individ. I detta fall kommer förhållandet att formaliseras genom ett andrahandsavtal med andrahandshyresgästen. Observera att andrahandshyresgästen inte förvärvar en självständig nyttjanderätt till lokalen. Hyresgästen förblir ansvarig gentemot hyresvärden enligt hyresavtalet.
  4. I händelse av att hyresgästen (hyresgästen) av bostadslokalen, med hyresvärdens samtycke, för en period överlåter en del av eller hela lokalen som hyrs (hyrs) av honom för användning till annan juridisk person, föreligger en andrahandsuthyrning av bostadslokaler och i enlighet därmed upprättas ett andrahandshyresavtal.

Kommunen har rätt att förse medborgarna med bostadslokaler för det kommunala bostadsbeståndet enligt kontrakt för uthyrning av bostadslokaler av bostadsbeståndet för socialt bruk på grundval av punkt 14 i artikel 16.1 i federal lag nr 131-FZ av 06.10. 8.2 i Ryska federationens bostadskod . [3] [4]

Typer av anställningsavtal

I rysk lagstiftning finns det tre typer av hyresavtal för bostäder:

  1. Socialt hyresavtal  - enligt denna typ av avtal hyrs bostadslokaler i den statliga eller kommunala fonden för socialt bruk (artikel 60 i Ryska federationens bostadskod , artikel 672 i Ryska federationens civillag ).
  2. Specialiserat hyresavtal  - enligt denna typ av avtal hyrs specialiserade bostadslokaler (dessa inkluderar kontorslokaler, sovsalar och andra; artikel 100 i Ryska federationens bostadskod ). Regeringsförordningen av den 26 januari 2006 nr 42 är i kraft, som fastställer en förteckning över bostadslokaler relaterade till ett specialiserat hyresavtal, nämligen:
      • ett standardhyresavtal för en fonds bostadslokaler för tillfällig bosättning av tvångsmigranter;
      • ett modellavtal för uthyrning av fondens bostadslokaler för tillfälligt boende av personer som erkänns som flyktingar;
      • ett standardkontrakt för uthyrning av bostäder i mobilfonden;
      • standardavtal för anställning av kontorslokaler;
      • standardkontrakt för uthyrning av bostadslokaler i sovsal.
  3. Kommersiellt hyresavtal  - enligt denna typ av avtal agerar hyresvärden som företagare, det vill säga han strävar efter målet att göra vinst [5] .
  4. Kontraktet om uthyrning av bostadsbeståndet av bostadsfonden för socialt bruk ( kontrakt för icke-kommersiell hyra ).

Kärnan och innehållet i anställningsavtalet

Detta avtal är konsensuellt , bilateralt bindande, som regel, betald (ett undantag kan vara sociala anställningsavtal), som regel, brådskande.

Hyresavtalet ingås skriftligen [6] .

Ett typiskt bostadshyresavtal innebär att man kommer överens om alla väsentliga villkor i avtalet (objekt, löptid, pris). De återstående villkoren är inte väsentliga och ingår i avtalet på begäran av en av parterna.

Avtalets föremål kan vara ett isolerat bostadsområde som lämpar sig för permanent boende (lägenhet, bostadshus, del av lägenhet eller bostadshus) [7] . Lokalernas lämplighet för boende bestäms av bostadslagstiftningen, i synnerhet Ryska federationens bostadskod (artikel 15 i Ryska federationens bostadskod ).

Kontraktets föremål

Syftet med hyresavtalet är att säkerställa överlåtelse av bostadslokalen på angiven adress för tillfälligt bruk. I detta avsnitt ges egenskaperna hos hyresobjektet och tillståndet för sanitetsutrustningen.

Avsnitt i kontraktet

Bifogat till hyresavtalet:

En viktig punkt är en länk till ett dokument som bekräftar äganderätten till hyresvärden. Det ligger i arbetsgivarens intresse att kontrollera tillgängligheten av ett ägandecertifikat, vilket bekräftas av ett avtal om privatisering, försäljning, donation, testamente.

Det är ägaren som har rätt att hyra ut fastigheten. Om ägaren av fast egendom inte har möjlighet att direkt personligen ingå avtal eller i andra situationer, har för dennes räkning och i hans intresse en annan person som är fullmaktsbemyndigad rätt att ingå avtal. Om de förhyrda lokalerna är i delad ägo är det nödvändigt att samtliga skriver under hyresavtalet. När deras närvaro inte kan säkerställas lämnas vid avtalets ingående ett attesterat samtycke från alla delägare att hyra ut lokalen.

Hyresgästen måste förstå att om bostaden hyrs ut till honom av en obehörig person, så kan hyresavtalet inte verkställas och ockupationen av lokalen är olaglig.

Utöver att bekräfta äganderätten ska hyresvärden garantera att föremålet innan avtalets ingående inte sålts till någon, överlåtits, pantsatts, belastats med andra hyresavtal, inte är i tvist eller anhållen samt är inte belastas med andra skyldigheter gentemot tredje man.

Om tredje man bor tillsammans med hyresgästen i bostadslokalen ska uppgifter om dem också anges i kontraktet.

Parternas rättigheter och skyldigheter

Enligt denna paragraf åtar sig hyresgästen att i rätt tid betala en avgift för användningen av lokalen (det är nödvändigt att ange straffavgifter för varje dag av försenad betalning), använda anläggningen för dess avsedda ändamål och säkerställa säkerheten i lokalen och fastigheten som ligger i den. Om skada på lokalen har uppstått på grund av hyresgästens fel, måste han eliminera det på egen bekostnad. Dessutom har en tillfällig hyresgäst inte rätt att bygga om bostad utan att ha fått tillstånd från hyresvärden. Det är förbjudet att hyra ut objektet i andra hand utan föregående skriftligt medgivande från ägaren av bostadsytan. Vid utgången av kontraktstiden förbinder sig hyresgästen att släppa föremålet och återlämna fastigheten till hyresvärden i gott skick med hänsyn till naturligt slitage.

Inspektion av objektet

Besiktning av objektet kan ske i närvaro av ombud, hyresvärd och hyresgäst.

Innan du hyr en lägenhet måste den undersökas noggrant, och sedan, tillsammans med en representant från byrån, är det nödvändigt att noggrant kontrollera dokumenten från ägaren av lägenheten, vilket bekräftar äganderätten till objektet.

Underteckna ett anställningsavtal

Vid uthyrning av lägenhet ingås ett bilateralt hyresavtal mellan hyresvärden (hyresvärden) och hyresgästen (hyresgästen). Hyresavtalet upprättas och undertecknas i två exemplar, varav det ena finns kvar hos hyresgästen, det andra - hos hyresvärden.

Efterfrågan på hyresbostäder i Ryssland

Enligt undersökningar är för närvarande 9 % av de tillfrågade hyresgäster. Enligt experter kommer efterfrågan på hyresbostäder under de kommande 1-3 åren också att ligga kvar på nivån 8-10%. Av de som idag hyr bostad är majoriteten unga i åldern 18-24 år (22 %), minst bland hyresgästerna av befolkningen 45-54 år (2 %) och pensionärer (3 %). Samtidigt prioriterar ryssarna den privata hyresmarknaden. Var tionde (9 %) föredrar alltså att hyra bostad av en privatperson, och 3 %, tvärtom, från en juridisk person. För majoriteten av ryssarna är frågan om att hyra bostäder irrelevant: 75 % är inte redo att bo i hyresbostäder under några omständigheter [8] .

Se även

Anteckningar

  1. ↑ Artikel 677 i Ryska federationens civillag
  2. ↑ Artikel 671 i Ryska federationens civillag
  3. ↑ Artikel 16.1. Rätten för lokala självstyrelseorgan i en kommundel, stadsdel, stadsdel med indelning inom stadsdelen, stadsdel inom stadsdelen att lösa frågor som inte klassificeras som frågor av lokal betydelse för kommundelen, stadsdelen, stadsdelen med indelning inom stadsdelen, inre stadsdel . Hämtad 20 maj 2019. Arkiverad från originalet 15 mars 2022.
  4. ↑ Kapitel 8.2 i bostadslagen / Tillhandahållande av bostadslokaler enligt avtal om uthyrning av bostadsbestånd för socialt bruk . Hämtad 20 maj 2019. Arkiverad från originalet 1 oktober 2018.
  5. ↑ Civilrätt: I 4 volymer. Volym 3: Förpliktelselag: lärobok. för universitetsstudenter som studerar i riktningen 521400 "Jurisprudence" och i specialiteten 021100 "Jurisprudence" / [Vitryansky V. V. och andra]; resp. ed. - E. A. Sukhanov - 3:e upplagan, reviderad. och ytterligare - M .: Wolters Kluver, 2005.
  6. ↑ Artikel 674 i den ryska federationens civillag av 1996-01-26 nr 14-FZ (som ändrad och tillagd) - Del 2 // Samling av Ryska federationens lagstiftning , 1996-01-29, N 5, konst. 410, Rossiyskaya gazeta , N 23, 02/06/1996, N 24, 02/07/1996, N 25, 02/08/1996, N 27, 02/10/1996.
  7. ↑ Artikel 673 i den ryska federationens civillag av 1996-01-26 nr 14-FZ (som ändrad och tillagd) - Del 2 // Samling av Ryska federationens lagstiftning, 1996-01-29, N 5, konst. 410, Rossiyskaya gazeta , N 23, 02/06/1996, N 24, 02/07/1996, N 25, 02/08/1996, N 27, 02/10/1996.
  8. ↑ Sociologi. Statistik. Publikationer. Fastighetsefterfrågan: en branschöversikt. Problem. 2(6) / Författare: S.A. Podchalina, O.A. Sharov; Analytiskt centrum NAFI. - M.: Förlaget NAFI, 2017. - 44 sid. . Hämtad 26 juli 2017. Arkiverad från originalet 31 januari 2022.